[摘要] 据房天下统计,4月份广州共有9宗土地成交,总成交金额为69.71亿元,尤其是增城新地王楼面地价高企,可谓突飞猛进。据统计,5月份广州仍将有13宗地扎堆入市,再度掀起新一轮土地供应热潮。但专家表示,由于广州楼市目前颇为低落,土地市场可能受累因此遇冷。
今年前四个月,广州土地市场频频告捷,连诞多个地王。据房天下统计,4月份广州共有9宗土地成交,总成交金额为69.71亿元,尤其是增城新地王楼面地价高企,可谓突飞猛进。据统计,5月份广州仍将有13宗地扎堆入市,再度掀起新一轮土地供应热潮。但专家表示,由于广州楼市目前颇为低落,土地市场可能受累因此遇冷。
4月广州9宗地吸金70亿元
据房天下监控广州国土房管局网站显示,今年4月,广州11区通过挂牌出让方式,成功卖地9宗土地,其中住宅用地2宗,商业用地3宗,工业用地4宗。
相比去年4月份广州地市的惨淡,今年4月可谓“华丽逆袭”。今年4月总成交宗地面积为500470.42平方米,同比去年大涨165%。今年4月土地总出让金达69.71亿元,其中天河“巨无霸”油制气厂便占了61.5亿元,总成交金额环比3月增长86.01%,同比去年4月上涨幅度更超过50倍。
除了增城地王溢价高达77.48%,油制气厂溢价1.4%外,广州4月其余7宗土地均以底价成交。4月土地出让9宗地分别位于天河、增城、南沙、黄埔和从化,而增城则以3宗地位居成交榜首。
来自相关研究院的数据则显示,4月,一线城市成交均价为8416元/平方米,环比增长49.3%,同比增长105.6%,土地出让金为488.3亿元,是去年同期的两倍。
黄埔推地总起拍价44亿元
拿地金额暴增,有专家分析称是房企拿地时更多一线城市。据了解,今年前三月,10家标杆房企在一线、二线、三、四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。而广州今年也吸引了不少外地实力房企南下,诸如北京金融街控股、龙湖地产等房企如今在广州已有所斩获,而如泰禾等房企也意欲今年在广州拿地,广州地市势必又将掀起多轮争抢。
5月份,广州将迎来今年的推地高峰,据房天下监控广州国土房管局网站显示,5月广州共13宗土地扎堆入市,其中黄埔以9宗地成为供应户,占据近七成的供应量。
黄埔单月推地5次,共推地9宗,总起拍价达44亿元,多位于科学城板块和知识城板块。其中,住宅用地3宗,商业用地3宗,工业用地2宗,其他用地1宗。
此外,海珠橡胶新村东部一宗用地也将出让。该宗地在2007年已经成功出让,当时由保利地产以19500万元竞得,时隔7年后,该地块再次出让,起始价大涨8.25亿元,容积率暴增至8.38。
土地市场若如遇冷将引发楼市降价
相关研究院研究院研究员吴晓君分析称,从城市看,一线城市较为活跃。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。
总体而言,随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,但上半年仍会保持一定的活跃度,下半年将会显著降温。
“预期5月份的土地市场会比一季度会冷清很多,参与举牌的开发商会减少,举牌的次数减少,溢价也会降低。”方圆地产首席分析师邓浩志认为,开发商的资金已经出现紧张,土地市场转冷是楼市大面积降价的前兆。邓浩志表示,开发商资金紧张反应是减少拿地,接下来就是降价,而土地市场的冷清,也会对楼市信心造成打击,两者相互影响。
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