[摘要] 记者到广州塔周边以及逸景翠园现场踩盘，发现新盘低开的确对买家有影响，因为逸景翠园市价已在2.8万元/m2左右，加上近10%的二手房交易税费（证不满5年），一二手价格非常接近，不过对于业主而言，他们依然看好楼价前景，认为有天价“地王”和拆迁价为支撑，海珠二手房楼价未来肯定会继续上升。
广州塔、美术馆地块的拆迁价创下全市新高，达2.5万元/m2，这一消息给周边业主打了一支强心针，不过，随后“五一”开盘的逸景翠园金寓园，开盘价在2.9万~3.6万元/m2，也赶不上去年创下的天价“地王”——南洲路1026号地块的3.46万元/m2。为此，记者到广州塔周边以及逸景翠园现场踩盘，发现新盘低开的确对买家有影响，因为逸景翠园市价已在2.8万元/m2左右，加上近10%的二手房交易税费（证不满5年），一二手价格非常接近，不过对于业主而言，他们依然看好楼价前景，认为有天价“地王”和拆迁价为支撑，海珠二手房楼价未来肯定会继续上升。
逸景翠园区域：
一次性付款业主减1000元/m2
合富置业逸景翠园分行主管覃祚焕表示，逸景翠园一手楼定价对意向买逸景翠园二手房买家存在一定影响，毕竟部分证未满5年的二手物业税费支出相比起一手房要高，令买家会有所犹豫。不过，逸景翠园一手楼的定价对放售二手房的业主来说，影响就没有对买家这么明显了，业主心态较强，买家到价才卖，暂时未有买家承接业主也不急于出售。现时逸景翠园东区二手均价约2.6万~2.8万元/m2，而中区约2.8万元/m2。买家如果能一次性付款购房，业主也会在价格上爽快作出一点让步，如卖2.8万元/m2的物业，一次性付款的话，倾价到2.7万元/m2成交都是有可能的。
中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪认为，逸景翠园金寓园开盘卖得不错，逸景翠园二手房业主心态有所加强。他说，金寓园所处区域相比逸景翠园二手房集中的东区和中区来说差很多，且成交价普遍在3万元/m2以上，业主认为自己的房子比新房位置好很多，价格还低一些，觉得房子还是不愁卖。目前逸景翠园二手房成交主要集中在“刚需”上车盘和改善盘源，“刚需”上车盘为76~90平方米的小三房；改善型盘源则为130~180平方米的三房四房单位。按逸景翠园2.8万元/m2的市价来计算，小三房的入市门槛为200万~300万元；改善置业的预算则要到300万~600万元，故此目前成交近80%来自于中大布匹商圈的老板。
广州塔周边：
投资客“埋伏”获厚利
规划中的“四大馆”，其中广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆集中在广州塔南侧，地处广州市新城市中轴线南段核心区，南至新港中路，北至阅江西路，东至艺苑东路和赤岗北路，西至艺苑西路和新市头路。除TIT创意园附近是居民和商业区外，广州塔南部为大片空地，拆迁量不大。而广州文化馆位于广州塔更南方位置，具体为海珠区中部海珠湖公园北侧，东起新光快速，西止杨湾涌，南抵海珠湖，北至新滘中路。广州美术馆（即赤岗北路与艺洲路地块）征地补偿方案日前公示了征询方案。按照公示文件，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，住宅补偿为23000元/m2。此外，每户还可以获得1000元的搬迁费，加上其他奖励，住宅补偿价达2.5万元/m2。
合富置业高级营业经理李凤刁表示，珠江帝景苑业主心态目前较为平稳，放盘价及实际成交价波动不大，从目前情况分析，未来一段时间珠江帝景苑短时间内大幅涨价的可能性也不大。目前珠江帝景苑一期单位业主放盘价基本在3万~3.2万元/m2左右，而克莱国际 部分物业由投资客持有，受政策及市政等消息影响会比自住型业主要明显，目前 2.6万~2.7万元/m2左右都有交易。
据记者去年报道，早在“四大馆”规划公布而拆迁方案未出台时，海珠广州塔周边已出现投资客的身影，他们普遍入市价在1.6万~1.8万元/m2之间，如果最终按2.5万元/m2拆迁，这些投资客将获得单价近万元的利润，认真“和味”。
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