[摘要] 昨日,记者在黄埔区鱼珠旧城采访获悉,《鱼珠旧城更新改造国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称《方案》)结束公示。根据《方案》,鱼珠旧城居民可选择货币补偿、原址产权调换、异地产权调换(永迁)等三种补偿安置方式。旧城动迁工作开始收集涉及改造的1040户居民意见,下一步开始和居民签约,改造进入实操阶段。
昨日,记者在黄埔区鱼珠旧城采访获悉,《鱼珠旧城更新改造国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称《方案》)结束公示。根据《方案》,鱼珠旧城居民可选择货币补偿、原址产权调换、异地产权调换(永迁)等三种补偿安置方式。旧城动迁工作开始收集涉及改造的1040户居民意见,下一步开始和居民签约,改造进入实操阶段。
据了解,作为广州市“三旧”改造政策实施后获批的旧城改造项目,鱼珠旧城不仅是珠江黄金岸线重点打造区域,还是黄埔临港商务区鱼珠核心功能区首期启动区项目。
鱼珠街道西接天河、南濒珠江,区域内地铁、BRT等公共交通便利。但记者昨日走访发现,这里1040户居民的房子均是六七十年楼龄的老房子,大多呈破落状态。有一半左右的房子成为空房,三分之一房子贴有危房标志。居民李玉君表示,他最担心刮风下雨时房屋倒塌砸到人,另外还有很多老楼无消防设施,没有排水系统,他觉得生活不方便。
目前《方案》已结束公示,黄埔区城改办工作人员表示,已经开始收集街坊意见,街坊可提出对于改造的户型设计等多种意见。下一步将签约改造。鱼珠街道负责动迁的工作人员介绍,居民选择货币补偿再加各种奖励,平均每平方米可获1.9万元,达到同样区域或项目周边城区的一手房价格。
据了解,改造后,鱼珠旧城将成为拥有2万平方米公建配套建筑、约18万平方米住宅、3.65万平方米商业的现代化城市社区,包括托儿所托老所各一家、一所小学、一所幼儿园和一家肉菜市场等。其公共配套设施面积约占总住宅建筑面积的11%,约为广州市标准的两倍。
补偿安置方式
1.货币补偿
住宅用途房屋补偿标准参考价:框架结构15000元/平方米;混合结构14000元/平方米;砖木结构13000元/平方米。
对于拥有合法产权的“住改商”房屋,根据具体年限给予房地产市场评估价的50%或60%补偿。
2.原址产权调换
3.异地产权调换(永迁)
异地产权调换的房屋位于黄埔区政府附近安置房,目前已接近完工。安置房回迁将采取摇珠确认顺序。
更新改造奖励
●根据房屋的不同性质,被征收者可获得一次性更新改造奖励,每平方米500元至3000元不等。
●每户签约即奖励2万元。
●在限期内搬迁者可获得4600元/平方米的搬迁时限奖励。
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