[摘要] 在广州的郊区，像番禺和萝岗，近段时间房价的下降非常明显，整个广州楼市促销的现象也越来越多。三四线城市的楼市调整已经波及到一二线城市。在六月底这个节点上，各路专家纷纷出场表达各自的观点
随着六月进入尾声，市场上有关下半年楼市的各种看法又开始频繁出现。2014年的上半年，由于宏观经济下行，不少城市的房地产出现了下行趋势，部分城市陆续取消了限购政策。
而在广州的郊区，像番禺和萝岗，近段时间房价的下降非常明显，整个广州楼市促销的现象也越来越多。三四线城市的楼市调整已经波及到一二线城市。在六月底这个节点上，各路专家纷纷出场表达各自的观点
赵卓文：成交量上升并不能说明楼市回暖
广州市同创卓越房地产投资公司总经理赵卓文
一周前，广州番禺雅居乐剑桥郡100套特价促销的消息令人非常吃惊。价格确实降得够狠。周后，结果出来了，一周网签就达到90套，网签均价13532元/平方米。这是一场真正的以价换量，不是简单的营销问题。剑桥郡100多套房，短时间卖完，回收3亿多。买家非常踊跃。说明三点：1、市场仍然具有非常大的承接能力，楼市不缺投资资金。2、大型开发商现在资金面也不乐观，大公司降价的“狠劲”比中小企业大。3、豪宅在市场下行的时候，面临更大的销售难题。
楼市上升的时候，卖“尊贵”；楼市下行的时候，只有卖“实惠”。剑桥郡可以说是当前楼市的一个缩影。进入6月，楼市的各类传闻越来越多。地方政府救市，楼市回暖的消息不断传出。然而，近期局部地区的楼市成交量的上升，并不是楼市回暖的信号。更多的是，开发商楼盘降价促销，以价换量的结果。
陈仁科：楼市进入最后的博弈
中旗房地产投资公司董事长陈仁科
中国楼市的走向从来没有如此的扑朔迷离，是像2008年那样急降急升的“V”字型？还是长期调整甚至一路坠入深渊？
一旦楼市崩盘，早就入不敷出的地方政府就会破产，同时导致整个经济产业链的崩溃。产能过剩的煤炭、钢铁、水泥、家电、玻璃等行业将成批破产倒闭;装修、餐饮、购物等服务行业将日渐萧条;肆意疯长的民间借贷、影子银行更是将无处可逃，最终导致整个金融体系的瘫痪。这种情形下，失业率高涨，民众收入下跌，社会动荡不安，国力衰退，老百姓又哪里谈得上买房呢？
但是如果楼市不崩盘，已经吹大的泡沫继续膨胀，后果也是不堪设想。2008年的次贷危机、日本的楼市泡沫就是前车之鉴。贫富差距加大、民怨沸腾，实体经济被掏空、转型升级受阻，人民币贬值、企业成本上升，经济泡沫越吹越大最终撑不住同归于尽。
崩盘或是不崩盘，救市或者不救市，摆在政府面前的是两难选择。
彭澎：土地拍卖再次遇冷
或刺激楼市政策微调
南方民间智库副主席 彭澎
今年到目前为止7宗地块中止出让大多是位置较好的地块，有些还是目前楼盘热销的区域。这些地块除海珠区一块地之外，都是近期楼盘卖得比较好的东部板块，可以说是目前广州实时热门销的区域。连这些热销区域的地都卖不出，只能说明一个事实，即开发商对楼市前景不乐观！
有关数据显示，近半月来，四个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18.18亿元。预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元，这创造了最近三年一线城市土地成交的点。
据称，今年广州计划供应21.45平方公里建设用地，住宅用地供应量为6.66平方公里，与去年基本持平，商服用地计划供应量5.09平方公里，比2013年增长了64.7%。这一计划按目前情况来看不容乐观。那么，政府将怎么办？没有了预期中的土地出让金，一些项目资金会不会有保障？到期债务有没有违约的可能？对房地产调控的措施会不会放松？
实际上，豪宅限售、限签以及增城、从化的限价都已经实际上取消了。可以说，放松是必然的，问题是这些放松能产生刺激的效果吗？
郁亮：楼市进入白银时代
万科地产总经理郁亮
毫无疑问，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。
房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现，但是大家忽略了两个问题，即人口的质量与分布。从人口质量上看，中国的高等教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右，受过良好教育的年轻人越来越多，而他们是主要的购房人群。从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。
在白银时代，地产商该做什么？一是遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。
任志强：只要有需求
现在就是买房好时机
华远地产董事长任志强
在所有国家只要宏观经济下行房地产肯定下行，没有哪个国家说宏观经济下行了，房地产单独往上走，即使单独往上走，也一定带动宏观经济上行，多少次经济下行都是靠房地产带动宏观经济上行。只要有需求，该什么时候买就什么时候买，斤斤计较房价高与低都是投资人。
每个人都说生不逢时，每个人在每个时候都有一个机遇，凡是问的人通常都是要吃亏的人，如果连投资承担风险的想法都没有，光想占便宜，一定是赌博的，既然要投资，投资有风险，不要问别人，要自己决定买和不买，即使房价下降了，现在美国的房价比2008年的时候还高，有人说十年以后你比比看，我不敢说明天房价高和低，低了一段时间，价格一定会反弹上去。
马光远：房价调整是中国房地产的成人礼
著名经济学家马光远
无论是对中国房地产，还是对中国宏观经济而言，房价的调整，房地产回归理性长远而言都是有益的。价格的调整和行业的洗牌从来都是一个行业成熟的的工序。
就此而言，如果本轮的调整不会引发金融的系统风险，当局应该乐观其成，而不是急于干预。中国房地产需要一场成人礼，价格的调整是房地产走向成熟的必经阶段。调整会很痛苦，会洗牌，但唯有如此，房地产才能从狂野走向稳重，才能真正健康发展，不要害怕，也不要拒绝，更不要幻想。
郎咸平：房价还要涨10倍
著名经济学家郎咸平
现在楼市的一切问题，其实都来源于已经爆发的银行危机。目前市场上出现的“降价潮”、“拐点论”，最主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。从去年开始，有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。
2008年、2012年政府救市的结果，是老百姓认为房地产只涨不跌，市场机制被破坏，大批制造企业进入房地产。政府不救市反而没问题，当前的房地产调整属于短期调整，两年之后即回复正常，实现健康的、长期的缓慢增长，而这个增长率维持在比通货膨胀率高一点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
