[摘要] 记者日前从番禺法院获悉，2013年1月至2014年7月，该院共受理按揭房贷纠纷案件191件，同比增长76.85%。此类案件涉案房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，案件事实都较为清楚，皆为房主以所买房屋为抵押物与银行签订贷款合同，如今房主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉，案件最终处
记者日前从番禺法院获悉，2013年1月至2014年7月，该院共受理按揭房贷纠纷案件191件，同比增长76.85%。此类案件涉案房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，案件事实都较为清楚，皆为房主以所买房屋为抵押物与银行签订贷款合同，如今房主因个人按揭贷款未还而被银行起诉，案件最终处理结果多为涉案房屋被法院拍卖。
法官表示，房主们宁愿放弃首付和已还贷款，也要选择“弃房断供”，乃为回笼资金作出的激进做法，不仅会对个人信用造成不良影响，助长违约之风，浪费司法资源，更会对当前本已严峻的金融安全环境造成极大威胁，亟需引起重视。
房价下跌房主不惜“弃房断供”
番禺法院经审理发现，此类按揭房贷纠纷激增的原因有几方面，首先是番禺区部分区域房价连续下探，导致房屋变成“负资产”。番禺区拥有庞大的房地产市场，近期被热炒的亚运城、雅居乐、万科欧泊等知名开发商掀起的降价潮均发生在番禺区。
伴随房屋价格不断下跌，当房主持有住房价格低于个人继续要交纳按揭贷款的价格时，房屋就会变成“负资产”，房主在权衡后会选择主动弃房。房主虽为“弃房断供”的主角，但动机却是房价下跌使房主利益受到严重损失。现实中，不论购房时房价高低，也不论购房后房价上涨和下降，房主都没有议价的主动权和房屋价值的控制权。“弃房断供”越延迟，受到的损失将越大，他们所以“弃房断供”，是眼前形势下权衡得失的选择。
房主“甩包袱”银行坏账增加
尽管可选出售房屋，但卖房手续繁琐且税费较高，房主倾向选择“甩包袱”。部分房主“弃房断贷”的原因是总现价低于贷款本息，如果个人卖房还贷，成本首先包括税费、中介费等，甚至银行贷款本息会高于卖方所得，因此就算是亏损首付和已支付利息，很多房主还是觉得扔给银行较方便。
商业银行对购房者的信贷资格审核不严，也导致购房者按揭贷款的能力被虚假抬高。部分银行没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分的评估和分析，就随意发放按揭贷款。在房价下跌时，必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。
还有些购房者虚高价购房借贷套取现金，导致“房不抵债”。如购房者抓住银行追求放贷业绩的心理，虚高价购房，在支付首期后按揭贷款以套取现金，继而断供，这种情况下，银行拍卖房屋的价款不一定够抵付银行贷款本息，使得银行坏账增加。此外，也有购房者自身财务出现问题，因资金链断裂而断供，但此种情况多发生在炒房者身上。
法院建议
建议1银行尽快完成房产拍卖变现
番禺法院建议，银行应加速处置不良资产，将损失减至。面对“弃房断供”，银行应化被动为主动，尽快完成对“弃房断供”房产的拍卖、变现工作。对于拍卖房产后的资金分配，银行应积极与相关方沟通协调，在坚持合法、公平的原则的前提下尽量平衡各方利益，尽快完成资金回收。
建议2 开发商循合理途径安抚业主
开发商应采取合理方式安抚业主，而非简单补偿。业主“弃房断供”，有的开发商欲通过送车位、免物业费等补偿方式安抚业主，这样做既助长了业主这种不理智行为，同时并不能从根本上解决问题，开发商的应对重点应是在提升小区居住品质方面进行更多投入，让业主真正感受到物有所值甚至物超所值，从而平衡心态。
建议3 金融机构规范贷款业务管理
金融机构应加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险。金融机构要切实规范对个人住房按揭贷款的业务管理, 加强对贷款人诚信的调查力度，构建全覆盖的个人资信网络，建立与个人诚信体系相适应的管理机制。此外，还应加大对违约责任和恶意骗贷行为的惩处力度，保证贷款的有效回收。
建议4 地方政府加大楼市调控力度
法院还建议，地方政府加大调控力度，促进房价回归合理。相关政府部门要从保持供需平衡、适时“调冷控热”、创新房管制度以及抑制投机行为等方面入手，加大对房地产市场的调控力度，防止房价出现暴涨或暴跌，保持房地产市场健康发展。
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