[摘要] 2014年这轮楼市调整,到目前为止前景仍不明朗。在近日举行的2014博鳌房地产论坛上,大多数专家悲观地认为楼市调整还将持续,而大多数发展商则非常不认同楼市走进“下行通道”。尽管如此,与会者却对房地产业已经告别阿猫阿狗都能挣钱的暴利时代,回归常态化发展达成共识,“这是一个最坏的时代,也是一个最正常的时代。”
2014年这轮楼市调整,到目前为止前景仍不明朗。在近日举行的2014博鳌房地产论坛上,大多数专家悲观地认为楼市调整还将持续,而大多数发展商则非常不认同楼市走进“下行通道”。尽管如此,与会者却对房地产业已经告别阿猫阿狗都能挣钱的暴利时代,回归常态化发展达成共识,“这是一个最坏的时代,也是一个最正常的时代。”
专家预测调整还将延续一段时间
据了解,今年参与博鳌房地产论坛的房企比往年多,从一个侧面也反映出房企对行业走势的关注程度。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一以《房地产企业要认真应对市场调整》主题开场,朱中一表示,现在楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期,这是不争的事实,但也没到要崩盘那种程度。他认为,今年楼市一些数据的同比下行,主要与去年同期基数较高有关。但这次调整,主要与不少城市的供明显大于求有关,还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关,但主要是市场本身调整的结果。这次调整,估计还会延续一段时间。这次调整时间的长短,城市之间也会有差异性,主要取决于各地存量房的消化速度。
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平抛出了一组数据:目前整个中国的房地产业在国际资本市场上的估值处于历史的阶段,大部分的房地产公司目前PE都在5以下。蔡洪平认为,其中很大一个原因不是国外资本市场对中国房地产不看好,而是目前全世界都对中国房地产的发展走势和政策取向不明确。“目前购房者不清楚到底该不该买,这比房地产暴跌还要更加可怕。资本市场有一句俗话叫‘不怕你跌不怕你涨,就怕你不交易’。目前这种现状在房地产市场维持时间长的话,相信(市场)未来一两年会出现很大的下滑。”
下半年楼市会不会下行,发展商愿赌一把
对于专家们表示出的担心,身在一线的发展商却乐观许多,他们认可楼市在调整,但认为用“下行通道”来定义并不准确。
“干着开发商的活,操着总理的心”的华远地产董事长任志强认为,从整个房地产业的角度来说,保障性住房加上非保障性住房,在总体量上是上升的,没有任何数据可以证明现在是下行的。“我们的投资是正增长的,不管增长率是不是比原来低了,但还是正的,投资在正增长的情况下说是下行通道,我觉得没有道理。增长速度在缩小,有下降的可能,但不一定是长期的,也许过几个月就变了,银行信贷稍微放一放也许就变了。从短期一两个月的数字来证明已经进入下行通道,证据不够充分。”
“上半年市场的调整是一个技术性的下降和受到货币政策的影响,说是下行通道完全说不通了。最近除了一线城市,基本上限购都放开了,而且银行政策也有所变化,”路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹高调表示“我个人很有信心说下半年楼市不会下行,我们可以赌一把。”
市场回归常态化,专家建议房企合理定价
不管市场调整是否还将持续,大多数发展商明显感受到现在的日子不好过。在国民经济研究所所长樊纲看来,这表明中国房地产市场正在软着陆,从亢奋过热状态回归正常。他说,过去房地产企业阿猫阿狗都能挣钱,拿地就能挣钱的现象太不正常。正常状态应优胜劣汰,房地产商做专做精,从质量和创新的角度来做。社会应该欢迎房地产市场进行调整,这个调整除了供求关系的调整、区域性的调整,也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等。
而朱中一也表示,房地产企业应认识到,房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代,今后将进入到居民理性消费,企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及,将会进一步推进企业的转型和创新。建议房企结合政策的导向,真正开发那些符合市场需求的产品;同时在产品定价上,要坚持合理定价,努力提高产品的性价比。
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