[摘要] 据房天下数据监控中心统计,今年“金九银十”广州预计将有96盘推新,即将迎来今年市场推新的最高潮,但对比2013年同期147盘、2012年127盘分别跌34.69%与24.41%,创广州近三年来的纪录。在96个推新的楼盘中,老盘加推62个,全新盘34个,全新盘占比35.42%。总的推新住宅数量为74个。
据房天下数据监控中心统计,今年“金九银十”广州预计将有96盘推新,即将迎来今年市场推新的潮,但对比2013年同期147盘、2012年127盘分别跌34.69%与24.41%,创广州近三年来的纪录。在96个推新的楼盘中,老盘加推62个,全新盘34个,全新盘占比35.42%。总的推新住宅数量为74个。
从各区推新情况看,新黄埔、南沙、增城以及番禺四区新货较为集中,尤其是增城以及南沙,各有6个全新盘推出。
从新货角度看,根据合富辉煌(中国)市场研究部监测,预计2014年“十一黄金月”广州十区可以推出的新货约11000多套,另外新塘也有超过2000套新货可以推出市场,再加上市场上的存量,在黄金月,可售货量整体充裕。
合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,开发商推新并不算十分积极,由于近期各地调控政策或者银行信贷方面均有放松表现,大多数处于观望状态。“还有半个月的等待期,开发商的营销策略目前并不着急。”
他还表示,今年黄金月的市场成交表现主要取决于“穗六条”、房贷利率是否放松,如果开发商希望落空,那么恐怕要降价15%—20%方能刺激成交量,否则将和银行高利率对冲,达不到优惠效果。“只要三个条件中有一个满足,预计今年的成交量就可以和2011年水平相当。”
据统计,在推新楼盘中41个有优惠,占总推新楼盘数的42.71%。优惠幅度较大的如越秀的富力东山新天地,新品认筹享10万元抵40万元优惠还额外9.9折;越秀岭南山畔,享2万元抵35万元优惠等。
对于“金九银十”的市场,不少开发商表示货源充足仍然比较有信心,但在具体的价格策略上将随行就市,不否认有较大的降价压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
