[摘要] 近期房产拍卖场大多为不交吉物业，虽然笋价但清场难度大。星河湾悦心园小区的大面积单位最笋，周边市价已在2万~2.2万元/平，不交吉标的起拍单价为1.1万元/平多，约市价五折起拍。
近期房产拍卖场大多为不交吉物业，虽然笋价但清场难度大。星河湾悦心园小区的大面积单位最笋，周边市价已在2万~2.2万元/平，不交吉标的起拍单价为1.1万元/平多，约市价五折起拍；番禺亚运城板块的庄士映蝶蓝湾不交吉拍卖标的价格虽然低至“6字头”，但该小区一手货前一阵子大甩卖，价格也是低至“6字头”；白云区岭南新世界二手价近2万元/平，一个低层电梯不交吉标的的起拍价仅在万元出头，也相当于市价五折起拍。
标的一：白云区集俊街98号403单元，建筑面积：78.3933平方米，起拍价：943228元，保证金：94000元，不交吉，网上报价开始时间：10月21日10时，拍卖行：广东金磊拍卖有限公司。
点评：该拍卖标的位于岭南新世界2D-5栋内。该盘为白云区大型居住小区，周边优质教育资源丰富，小区有会所、超市、超市、菜市场、医院等，周边有十多条公交线停靠，步行至地铁2号线嘉禾望岗站约6~7。目前同类型物业二手均价在18500~20000元/m2之间，该标的起拍价约10756元/m2。该拍卖标的位于14层电梯楼第4层；西北向，两房两厅双阳台；持有权证登记号，登记时间为2009年；已征收土地出让金，使用年限70年，从2001年2月28日起。
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