[摘要] 据房天下数据中心统计，截止到9月29日，9月广州全市新建商品住宅一手网签均价14975元/平，环比8月下降3%，同比2013年9月上涨了16%。全市新建商品住宅成交4345套，环比8月下降10%，网签面积为493492.31㎡，环比8月下降9%。整体来看，金九广州楼市可谓量价齐跌。
编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等背景下，被赋予了更多的意义。作为今年最关键的楼市节点，金九银十的战绩将决定今年最后几个月的楼市风向。政府、开发商以及广大购房者纷纷卯足了劲开抢，楼市在“金九银十”能否满血复活？广州房天下大型策划《金九银十抢收大计》，将从房企促销抢收、重点区域分析、土地市场以及买家抢房等方面为您直击楼市战况，敬请期待！
房天下讯（图文/编辑熊梓含）为了愉快的为祖国母亲庆生，房天下小编提前一天统计9月广州全市新建商品住宅一手网签数据。截止9月29日，广州新建商品住宅成交4345套，环比8月（4832套）下降10%，虽少了一天的成交数据，但总体来说，对9月广州楼市成交表现平平的现状改变不大。
据房天下数据中心统计，截止到9月29日，9月广州全市新建商品住宅一手网签均价14975元/平，环比8月（15438元/平）下降3%，同比2013年9月上涨了16%。全市新建商品住宅成交4345套，环比8月（4832套）下降10%，但较去年9月下降了43%。网签面积为493492.31㎡，环比8月（541069.61㎡）下降9%。整体来看，金九广州楼市可谓量价齐跌。
郊区以价换量 从化成交大涨57%
郊区9月新建商品住宅一手网签均价为11183元/平，较8月（11488元/平）微跌3%；网签套数为2725套，环比8月（3098套）下降12%。对比8、9两月的周成交数据可知，9月首周仅成交809套，达两月点，而后三周逐渐恢复到正常水平。首周的成交骤降成为影响9月成交的关键。而9月首周成交量大跌主要受南沙、萝岗和增城3区成交量下降影响，三区9月首周成交量较8月最后一周均下降40%以上，累积成交量减少292套，加上该三区本身成交基数大，从而使之成为拖累广州金九首周成交量的“罪魁祸首”。另外，房贷利率的提高和公积金贷款难度增大，多数楼盘不接受公积金贷款，促使刚需客购买意欲下降，也影响着楼市成交。
从整月来看，郊区以降价为主。其中，从化9月均价降至6526元/平米，环比8月的7542元/平米下降了13%。然而，价格上的让步换来了成交上的增长，从化9月新建商品住宅共成交380套，较8月的242套大涨57%，究其原因，主要是珠光流溪御景正推出特价单位，仅4800元/平，主推户型从94平到144平，覆盖了刚需及改善型住房，吸引了大量客户从而促使成交大涨，该项目也以165套的骄人成绩成为了9月热销楼盘。
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中心区价格回调 仅越秀降至"2字头"
中心六区9月新建商品住宅一手网签均价为22139元/平，较8月（22865元/平）微跌3%；网签套数为1620套，环比8月（1734套）下降7%。中心区9月成交也不甚理想，仅越秀和天河区成交大涨，其中越秀9月成交68套，环比8月上涨62%。而均价低至24721元/平，较8月37489元/平下降了34%。究其原因，主要是在9月第二周，越秀新增了10几套东风广场在2005年出的预售单位，该项目成交均价仅1.2万/㎡左右，拉低了月度均价。
此外，除了越秀和天河9月均价下降之外，其他四区均价均有小幅上涨，海珠区涨幅6%。同时，海珠区也是中心区成交跌幅的区域，共成交108套环比降51%。造成这一现象的主要因素是海珠区纵横 8月出台降价促销活动，大卖近百套。而9月，该项目已恢复正常价格，成交不到20套。
9月热销前十楼盘
9月广州热销前十楼盘中，从化的珠光流溪御景热销165套，排名。南沙的碧桂园天玺湾和南沙滨海花园分别以151套和108套排名前二、三。此外，从化、南沙、番禺、黄埔、荔湾各占两盘。
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