[摘要] 新政对广州市民买房有哪些影响？首次置业贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，换房也可以首付仅3成。二套及以上住房首付比例和贷款利率，可以由当地金融机构自行确定。
1、如果你打算首次置业
根据实时的《通知》要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
这就意味着，对于真正的次买房的人来说，没有特别的改变。目前，据羊城晚报记者不完全统计，广州市内工行、招行以及民生银行的首套房贷已经由上浮回落至基准利率，同时，汇丰和恒生两家外资行提供首套房贷利率优惠。业内估计，广州市内的房贷利率优惠力度或将加大。未来几周，可以密切留意各家银行的房贷利率信息。
2、如果你打算换市中心房
对于以往在郊区贷款买房，现准备在市中心换取学位房。按照旧的规定，市中心换房时贷款已经算“二套房”，首付需要付7成，利率上浮1.1倍起。
但是按照此次的《通知》规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着未来换房也可以首付仅3成。
3、 如果你打算买二套房或以上
虽然《通知》规定，二套及以上住房首付比例和贷款利率，可以由当地金融机构自行确定。但是明确加上了限制性字眼“已取消或未实施‘限购’措施的城市”，由于广州目前仍然限购，意义并不大。
但已经有外资行人士表示，二套房的买主资金实力一般较为雄厚，是银行的优质客户资源。在取消限购的城市，二套房、多套房的利率由银行自主定价，对于银行和中高端客户来讲是双赢。
4、如果已提交购房贷款资料
听到央行和银监会的《通知》，最感闹心的应该是刚刚提交了购房资料的买房者。昨日，记者联系到部分银行人士了解到，对于已经签订完贷款合同并且通过审批的购房者而言，贷款首付比例和贷款利率水平均以“已签订的合同”为准；但是还未通过审批的客户，可以和银行取得联系，如果银行利率水平有调整，将按照新的利率水平执行。有银行人士表示，有客户经理早前已经根据近期市场的风声，建议客户适当延后提交购房申请。
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