[摘要] 近期广州土地市场上活跃的除了本土大集团外,一些“过江龙”房企以“黑马”姿态闯入,力压群雄拿地。原本周边城市的实力房企如华发实业、佳兆业、方兴地产等,随近年来发展商回归一线城市开发的大潮拿地进入广州,除住宅项目外,商业地产也是这些房企在广州房地产开发的重要构成。
近期广州土地市场上活跃的除了本土大集团外,一些“过江龙”房企以“黑马”姿态闯入,力压群雄拿地。原本周边城市的实力房企如华发实业、佳兆业、方兴地产等,随近年来发展商回归一线城市开发的大潮拿地进入广州,除住宅项目外,商业地产也是这些房企在广州房地产开发的重要构成。
有业内人士表示,外来发展商进驻广州必将带来更多元化的商业地产项目,这些房企进驻广州的项目可能非核心一线地段,但未来新推项目都有望成为区域龙头。
先来者皆大鳄
广州作为内地一线城市,有中国香港及来自海外的商业大鳄已先后进入布局,在广州建立自己的商业王国。
内地商业地产发展商大连万达集团在广州的商业项目——白云万达广场2010年开业,截至目前,万达已在广州番禺、萝岗、增城、南沙布局万达广场,并据实时消息,万达在花都的大型文化旅游商业综合项目也正式宣布落户,项目预计总投资额将达500亿元。
中国香港太古地产、新鸿基地产、周大福集团等均在广州打造高端代表项目,太古地产在天河路商圈的太古汇项目已成广州目前端购物中心,新鸿基地产在原宏城广场上即将建成的天环项目、周大福在珠江新城周大福金融中心的K11则成广州最让人期待的两大购物中心。
海外发展商表现较突出的有新加坡的凯德集团及日本永旺集团,凯德集团旗下凯德商用在广州的项目凯德广场·云尚预计2015年推出,永旺集团在广州番禺、金沙洲、增城等地布局了三个永旺梦乐园项目,其中番禺项目最快2015年推出。
后来者为龙头
除商业地产大鳄,近期广州土地市场上常可见金融街、佳兆业、华发实业、方兴地产等“过江龙”的身影,这些房企原本主要专注所在地的房产开发,是本土龙头开发商,后向周边及国内一些二线城市开拓发展,近年开发商回归一线城市开发的趋势让他们先后通过土地的“招、拍、挂”进入广州,除住宅项目外,商业地产也是这些房企在广州的重要开发构成。
珠海华发实业是国有性质的珠海领头房企,在珠海大本营占据龙头地位,先后兴建了近40个住宅小区,总开发建筑面积1000万平方米,占珠海楼市的10%份额、中高端市场30%的份额。有数据显示,每10位珠海人当中就有一人拥有华发楼盘。
华发涉及领域还包括容闳国际学校、珠海商业地标华发商都、奥特美国际会所等,其甚至参与了市政建设及城中村改造。2012年12月,华发股份实业进入广州土地市场,用10.7亿元从央企保利手中抢过白云集贤庄地块,开始布局其在广州的版图。目前华发已在广州土地市场上投入近65亿元,包括白云新城的华发·四季、荔湾广钢新城的华发·中央公园、芳兴路的华发·荔湾汇及海珠宝岗大道的华发·江南府等,其中,位于荔湾芳村的荔湾汇项目为的综合项目。
佳兆业集团是来自深圳的房企,1999年成立,早前项目多集中在深圳本地及珠三角,也包括国内一些二线城市,今年来却成为在广州重金拿地并成为不少“地王”得主的土地市场“黑马”。
今明两年,其将在广州推出四个全新项目,包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅及佳兆业1号。
其中,黄埔南玻项目佳兆业城市广场项目为大型城市综合体,除住宅外,项目配建有10万平方米的商业体及写字楼。金融城板块项目佳兆业1号有望成为广州重金打造的天河国际金融城板块面市的房地产项目,除住宅外,还将配建大型社区超市及酒店。
该集团位于海珠区江南大道的君汇广场今年9月份开业,定位为休闲社区生活配套广场。
评论
万达文化旅游城将带来什么
万达集团喊了一段时间的大型文化旅游项目终于来了,10月23日正式召开新闻发布会,宣布500亿元资金落户花都。“500亿广州万达城,献给世界的乐园”,是万达广州旅游项目喊出的口号。
万达的新项目能为广州乃至国内商业、文化旅游产业带来什么?
此前王健林在出席“新广州·新商机”2014重大项目招商推介会上,针对2013年签约的花都万达文化旅游城产品功能、定位等方面介绍时,自信满满地表示万达的新旅游项目甚至是迪士尼乐园所不可比的。
迪士尼仅是一个主题公园,但万达还有它做不到的。按规划,花都万达文化旅游城总投资500亿元,建成后将辐射华南乃至及海外,年游客量预计2000万人次。
正当业界正有“万达的传统零售商业受电商等冲击影响”一说时,万达已联手百度和腾讯建立了自己的电商平台,同时,万达在新一代万达城开发上,也走在了国内前列。
作为地产商转型的范本,万达接受新事物、颠覆自我的决心超越绝大多数地产商。万达集团董事长王健林希望,到2020年,万达集团将实现彻底转型,不再依赖地产业绩。
资料显示,广州万达城已列入省市重点项目,也是花都的重大产业带动项目,功能包括室内外游乐设施、酒店群、文化演艺中心、酒吧街、大型商业娱乐中心及停车楼和室内滑雪场等配套设施。
不少专家预测,未来商业地产的时代就是“求变”的时代,走在前头的商业地产大鳄依然走在前面。
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