[摘要] 10月份全国主要城市的成交量也开始迅速回暖。而在楼市出现复苏的情况下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。中原地产统计显示，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。而广州在经历了10月土地市场冰点之后，11月集中放闸。
10月份主要城市的成交量也开始迅速回暖。而在楼市出现复苏的情况下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。中原地产统计显示，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月纪录。而广州在经历了10月土地市场冰点之后，11月集中放闸。
一线城市10月地价创新高
来自中原地产的数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于今年1月份的10588元/平方米，是2年来的第二高点。而如果只计算住宅用地的话，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月纪录。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，银行陆续落实“9·30”房贷新政大大提振了市场信心，止跌已经明确，但最终反弹的幅度依要看后续信贷释放的情况。
专家也表示，从楼市的运行规律看，一般是成交量先反弹，然后是土地市场逐渐火热。近期对典型城市监测的数据表明，成交量已经出现了连续几个月的上升，但上升的力度还是偏弱性的。因为推动成交量上升的主要是三个变量。个是成交量补签现象带来的成交量上升动力，第二个是限购政策松绑带来的刺激作用力，第三个是央行救市政策下的改善型购房者入市动力。从这三个因素看，真正有影响力的还是限购政策的松绑，而央行政策仅仅是激发了改善型购房需求的释放，真正刚需的购房者还没真正入市。换句话说，目前对成交量上升的坚挺程度和可持续性不能持过高的期望，这也说明从住房成交回暖到土地市场回暖是需要时间的。
“这样对比，说明目前土地成交均价上涨和土地供应结构有很大关系。部分城市的地块较优，使得价格上涨。但房企显然不愿意看到这样一种态势，因为资金面上看，还没有完全放松。所以，从土地市场看，价格大幅上涨的空间不大。唯有在房企去库存目标得到较好完成的时候，比如明年一季度，这个时候地价或出现一个飙升的态势。”严跃进还认为。
广州11月推出34宗土地
据房天下监控广州国土房管局网站显示，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地共3宗，其中包括住宅用地0宗，商业用地1宗，工业用地2宗，总成交金额仅90364万元，环比9月大跌94.18%，创年度新低。
广州的土地市场10月和11月有鲜明对比，10月推地遇冷，11月集中放闸，广州土地市场将迎来2014年的第三波高潮。据房天下监控广州国土房管局网站显示，11月将推出34宗土地，其中包括住宅用地12宗，商业用地5宗，工业用地16宗，其他用地1宗，总起拍价2392351万元（约239亿），总宗地面积约175万平方米，无论是从总起拍价还是从总宗地面积来看，创2014年纪录。
2014年1~10月，广州共推出89宗用地，其中包括住宅用地33宗，总成交约593亿元，距离800亿的土地出让金任务完成还差200多亿。而11月挂牌的土地总起拍价约239亿元，即使所有土地底价成交，仍能完成年度土地出让任务。
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前三季度地价增速放缓
记者日前从国土资源部公布的2014年前三季度国土资源主要统计数据了解到，截至今年三季度末，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3458元/平方米、6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.8%、0.8%、0.4%和1.2%，同比增长率分别为6.4%、6.1%、7.0%、5.9%，环比、同比增速持续放缓。
此外，前三季度国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%，其中工矿仓储用地供应10.8万公顷，同比下降27.2%；房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%；基础设施等其他用地供应16.3万公顷，同比下降6.8%。共发现土地违法案件47026件，涉及土地面积19721.6公顷，同比分别增长21.4%和17.6%。共立案查处矿产资源违法案件3675件，同比下降8.7%。
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