12月7日上午，“东部社区MALL投资论坛暨克拉小镇商业发布会”在翡翠绿洲销售中心隆重举行。克拉小镇作为广州首创互动式悠悦中心，在发布会上首次对外展示它的实时形象。翡翠绿洲业主、媒体、行业专家、投资客户及意向商家，一同参与见证了克拉小镇的首次亮相。
地段位置优越的社区商业好比股市中的原始股，蕴藏巨大商机，具有投资风险小，投资门槛低、空间大、高等特点。克拉小镇作为天河东板块投资者关注的明星项目，周边环绕着20个社区，辐射超过80万稳定的消费基数，它的社区商业价值及发展前景无可限量。在此背景下，克拉小镇项目邀请行业内知名专家黎文江、邓国坚共聚一堂，探讨了广州东部社区商业投资价值。
论坛上，合富辉煌首席市场分析师黎文江提出了“经济发展新常态”这个概念，并从三个层面进行阐述。
按照十八大目标，2020年GDP达80万亿元，平均每年增长7%。尽管增速有所下降，中国仍然是全球增长最快的国家。在此背景下，“预计未来20年，城镇化率将提高至65%，城市人口超过9亿，城市人口年均增长1至2千万，庞大居住、改善、投资需求驱动房地产长期繁荣”。
尽管2014年前三季度，房地产在政府的多项调控政策下疲软，但四季度开始，政策层面逐步松动。“历次楼市起落都与GDP及调控政策有关，而政策出台的依据，则与当时的经济景气度相关”，黎文江分析认为，政府救市是经济发展软着陆的安全键。
（黎文江活动图片）
中国商业地产实战专家、连城商业地产集团联席董事长兼总裁邓国坚，作为重要嘉宾也被主办方邀请参与讨论，席间其表示对天河东的商业前景十分有信心，“广园快速路是贯穿广州东部的动脉，交通方便快捷，我对克拉小镇未来的发展充满信心。我的投资理念是4：3：2：1，40%买房子，30%买商业，20%买证券，10%投资教育和学习。“
邓国坚表示，“商业地产投资走向两极，一极集中在核心城市中心CBD，大型购物中心和庞大的城市综合体；另一极在以社区生活为基础的社区商业，不会被任何形式所取代。社区商业将加速成长，社区商铺潜藏无限商机。邓国坚表示，社区商业的价值由四个要素决定。刚性消费，如社区超市，任何时候都不可或缺，满足也是最后压缩；精神消费，如儿童教育、培训、电影院，是社区在满足物质后的新需求，物质有限而精神无限；大众消费，社区商业不可能做高端品牌，面向大众消费层次的商业更受欢迎；潮流消费，伴随电商的崛起，开拓O2O线上线下有机结合，攻占电商最后一公里。“如果投资者在经营上把握好这四大要素，未来商铺肯定能租一个好价钱。”
（邓国坚活动图片）
城市综合体是新的商业模式，对开发商发展运营能力要求更高。对比住宅开发，未来不可控因素更多，必须对市场有更深入更准确的预判，对现行商业消费人口更具指向性，契合消费者的消费习惯及消费需求，把握所在区域未来市场状况及发展，贴合市场的业态布局。综合体的前期规划和后期招商运营，考验企业的资金支撑及商业运营能力。
而对比城市综合体，社区商业辐射半径内目标客群清晰，就有相当的稳定消费基数和适当的体量是其最根本的特点。相对于城市级购物中心，社区商业核心特质必须具备生活的便利性。社区商业就是周边社区生活中心，在这里除了与城市级商业配给一样的零售、餐饮娱乐业态之外，社区商业提供明显不同的业态品类满足生活需求，其包括了肉菜市场、银行、儿童教育、宠物店、汽车美容、美容美发、咖啡、养生美体、便利店、社区餐饮、健身房等，这些构成了能成功运营的社区商业业态组合最重要的特征。
在客户大数据时代下，社区养生及儿童服务这部分客户群体的消费需求越发得到商家的重视。即在一个社区商圈的范围内，围绕养生机构和儿童教育的业态核心，配备以长者服务设施，包括丰富的长者康体娱乐、专门的医疗机构，还有孙辈享受的儿童教育，儿童娱乐。这些成熟的社区商业配套，是长者的儿女在考虑置业时更多考虑的商业因素。在这样的一个商业圈内，满足了全家庭的商业体验。
新黄埔成形，沿开创大道这条黄金中轴一路向东，周边汇聚了七大商业综合体，商业氛围逐渐浓厚，在中轴边上的克拉小镇，占据天河东商圈核心地段，汇聚黄金人气。6号、13号、21号三条地铁线，紧握开创大道、广园快速东部交通双主干道，直驶向天河。埔南路总站就在家门，3条楼巴接驳地铁，贯通天河，科学城、黄埔。立体化交通“新东站”大路网，30快速连接珠三角。
互联网时代下的理想社区生活，应实现消费者、商家、运营商三方互动，而“克拉小镇”作为香江地产社区商业MALL的首发之作，构建集合商业、交通中心、康体健身中心、长者中心、文化中心、物业服务、政务服务等一体化大商业，打造具有多社区商圈的消费辐射力的生活入口。创新性地将社区的服务人群进行细分，根据人群需求定制社区服务。针对社区配套，进行了不同业态规划和商业模式的创新；还有一系列研发并自营的创新业态，为业主打造邻里、安心便利的卓越生活社区。
克拉小镇以社区生活和社交需求为出发点，一期商业规划中餐饮、休闲娱乐、亲子娱乐及培训等体验式业态比重超过70%。化的互动生活体验，生活超市、家庭餐饮、健身中心、教育培训等全生活业态配备，满足家门口的刚需消费。
香江地产在打造豪宅庄园的同时也非常重视正在从专业住宅开发商转型为城市配套服务商，而少年儿童的素质教育正是配套服务的一个重要组成部分。社区营地将以推动孩子素质教育的全面发展为核心宗旨，通过开设音乐、舞蹈、美术、科技、运动和语言这六大类基础课程，充分发挥亲子成长、素质教育、午晚托班、安全便利、业主合伙这五大优势，为居住在翡翠绿洲社区的孩子们打造一个亲密互动的平台，开启与挖掘孩子的无限潜能，与孩子一起探索更广阔的世界与更多的可能。
香江地产商业运营二十四载，成功打造了香江金融商业综合体、香江家居主题购物中心、香江互动式商业中心三大品牌系列。克拉小镇作为香江商业产品线中极其重要的一个，将集香江商业运营团队之大成，营造良好的商业环境。目前，克拉小镇正发售克拉U街部分商铺，44-150㎡临街独立产权旺铺，8.5米，层用两层，5万抵20万火爆登记中。
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