12月20日，2014中国居所与游艇生活发展论坛在星河湾半岛酒店举行。胡润百富董事长兼首席研究员胡润，星河湾集团副总裁张学凤，广东省游艇行业协会会长武田、太古仓游艇会执行董事梁志鹏，海之蓝杂志总编辑庄少荣等嘉宾受邀就当下财智精英对居所选择、游艇生活方式的理解及游艇与地产的关系等问题深入探讨。
1、胡润百富董事长兼首席研究员胡润:
四成财智精英有换房需求，游艇生活成财智阶层热衷方式。
▶“居所报告”调查样本
居所报告调查了约271位中国高净值人，受访者70%来自一线城市北上广深，30%来自二线城市和其他城市。普遍年龄不大，学历较高，本科以上学历者接近90%。平均家庭财富资产达到7300万人民币，具有一定代表性。
▶居所定义
在中国，成功人士认可的居所，是指纯粹为家庭长期居住而非过渡性、投资或休闲的居所。交通便利，自然环境优良，产品舒适度高，人文环境好，市政配套先进，是他们对居所的要求。
▶居所选择趋势
超过80%的财智阶层越来越关注健康的生活方式；35%的财智阶层越来越关注文化、艺术和收藏；他们在家的平均时间越来越长；越来越多的受访者更倾向于“几代同堂”居住，31%的受访者与父母同住。40%的受访者考虑更换居所，改善居住环境。
2、星河湾集团副总裁张学凤:
星河湾拟成立高端游艇会，打造中国有价值城中岛社区。
▶星河湾半岛是美城中岛
的产品一定是老板亲自打造出来的，星河湾董事长黄文仔亲临星河湾半岛现场的次数非常多。星河湾半岛独具天然优势，两河六岸，拥有非常稀缺的江景资源。近期，星河湾在规划建造半岛私属的华丽门楼，让纯粹性、私密性、安全性得到的保证。除了打造好产品本身以外，星河湾同样关注社区生活氛围的打造。目前，拟成立的游艇会，就是居所的重要配套。我们通过向专家咨询，通过专业的调研报告，未来会在南岸规划正式的游艇泊位，满足客户更高品质的社区生活。
2、广州蓝海投资管理有限公司董事长 太古仓游艇会执行董事梁志鹏 ：
发展游艇需要亲水岸线土地资源。在广州，能停游艇的亲水地块已经是稀缺资源。
▶游艇发展的核心壁垒
游艇的发展条件需要天时地利人和，需要大时机、亲水岸线土地资源、市场需求。核心的壁垒，是关于亲水岸线的资源。发展游艇需要亲水岸线土地资源。在广州，能停游艇的亲水地块已经是稀缺资源，另一个条件是码头岸线，星河湾半岛这样的地方能有码头岸线，更加珍贵。
▶居住型的游艇地产所需资源
居住型的游艇地产，以提供高品质的居所为目的，选址位于市中心或副中心，大特点是实现与城市生活圈。同时要求局部区位资源、环境资源、岸线资源、人文资源及配套资源，核心壁垒在于土地资源的获得。星河湾这一类的项目往往可以成为区域内的标杆性高端住宅，满足游艇地产所需资源。交通可达性好，产品以中低密度大户型洋房为主，同时，可配套建造游艇码头、游艇会所等，社区配套的商业中心、教育设施、以及医疗配套相对完善。
4、海之蓝杂志总编辑庄少荣：
游艇会不仅仅是游艇生活，更是放松心情享受水岸乐趣的滨水休闲生活。
▶游艇地产发展思路
：独立的专业评估、规划；第二：控股投入；第三：控制规模、减少后期运营中的维护成本。第四：以独立游艇会运营作为目标。第五：延伸消费链。第六：不局限于业务消费。
▶放松心情享受水岸乐趣的滨水休闲生活是地产游艇核心
地产游艇为重要的是滨水休闲生活，而不是游艇生活，是为了打造适合人们放松心情，达到享受优质水岸生活的目标。
▶属于广州人的游艇社区需要胸怀去拥抱
星河湾凭借20年专注地产的经验，利用珠江水系独有的半岛位置，在珠江新城CBD的岛尖，打造适合居所的游艇社区，有独有的优势，也有珠江水域货运通航等需要仔细策划的特征。人文、经济等完全可以打造一个属于广州人的游艇社区，但需要用胸怀去拥抱它。
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