[摘要] 2014年是房地产政策是为宽松的一年，但2014年广州二手住宅成交量预计是近5年来的低位点，而成交价也处于滞涨状态。2014年年末的广州二手房价几乎回到一年前，整个二手住宅买卖市场受“限购”政策限制，一手 分流潜客等多方面夹击，全年市场需求疲软。2014年广州二手住宅楼市，正式由卖方市场转为买方市场。
【推荐语】2014年是房地产政策是为宽松的一年，但2014年广州二手住宅成交量预计是近5年来的低位点，而成交价也处于滞涨状态。2014年年末的广州二手房价几乎回到一年前，整个二手住宅买卖市场受“限购”政策限制，一手 分流潜客等多方面夹击，全年市场需求疲软。2014年广州二手住宅楼市，正式由卖方市场转为买方市场。
l 广州十区成交量：几乎腰斩
据中原研究部预测：2014年广州市二手住宅成交面积同比下降约4.5成。这主要受如下几方面因素影响：一，2013年11月出台“穗六条”继续制约外地户籍人士购房；二，上半年银行频闹钱荒，商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张；三、一手楼库存高企，频频 促销分流二手潜在客户。虽然在2014年四季度信贷、货币宽松利好频出，依然难以较挽救全年二手住宅成交低位的局面。
l 区域成交：外围四区成交跌幅扩大
据中原研究部监测：2014年下半年，外围四区成交面积环比跌幅明显高于 六区，其中番禺区这一现象表现尤为明显，主要是番禺近郊一二手价格倒挂所致。
从中原成交均价来看，2014年全年，在成交量骤减的同时，广州二手房价也长期处于滞涨状态，重现2012年低迷景象。据中原二手报价指数显示：自5月份以来，二手业主报价指数就长期处在30%-40%的低位区间挣扎，超过60%的二手业主下调报价。但是即便业主有意 ，客户仍严重观望，2014年整年基本为买方市场。
2010-2014年年末中原成交均价走势（元/平方米）
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