[摘要] 2013年土地成交多集中在萝岗、南沙、增城，而2014年转移到 区。由于 区地块开发涉及拆迁、安置等较多问题，开发进度没有新规划区块，因此，预计在2015年楼市供应主力仍然落在外围区域，尤其是萝岗。未来，保利仍将是广州楼市一哥，而过江龙，如金融街2015年预计将有3个项目入市，值得期待。
【摘要】2013-2014年成交的地块，在2014-2015年陆续上市。根据中原研究部监测，2013年土地成交多集中在萝岗、南沙、增城，而2014年转移到 区。由于 区地块开发涉及拆迁、安置等较多问题，开发进度没有新规划区块，因此，预计在2015年楼市供应主力仍然落在外围区域，尤其是萝岗。未来，保利仍将是广州楼市一哥，而过江龙，如金融街2015年预计将有3个项目入市，值得期待。
l央企国企称霸延续，过江龙重构穗新格局
在经历去年楼市低迷后，众多房企实力衰减，而央企自身的根基宏厚，所以在楼市低迷下仍能保持较好的销售成绩，并从中抄底购地，预期未来央企的地位不动摇。不过去年一些过江龙房企入穗，其项目亦将在未来一两年推出，这将给广州楼市格局来带新的局面。
l 未来供应自外围新规划区向旧改 区转移，填补 区空白
图1 各区域2013、2014商服用地成交分布
得益于对规划憧憬的利好，在2013年牛市状况下，萝岗、南沙、增城土地成交 活跃，而该部分地块部分已建成并投入市场。而2014年，楼市成交萎缩，房企资金紧缺，对于土地储备选择则较2013年更为谨慎。而 方面亦根据市场状况调整了供应计划，增加 区的旧改项目，以 区稀缺资源吸引房企，因此2014年的土地成交由新规划区转移到 区，虽然成交价更高，但是利润更可期。由此预计2015年的主力供应区域，除了延续2013年成交的南沙、萝岗、增城已建成并陆续售出的项目外，还有天河、荔湾等 区域。但根据中原研究部了解，2014年荔湾地块成交主力的广钢新城，由于内部的拆迁问题，地块仍未完全被房企收入，开发进度将受阻。
l 外围区域供应仍为主调，保利地位稳固，金融街入穗新项目或起标杆作用
2013年部分重点房企购置的地块，已经陆续入市，而2014年的地块，也有部分已经抢闸出关。虽然在2014年土地供应和成交的重点集中在 区，但因为该部分地块涉及到拆迁、安置等方面的问题，2015年的供应 仍然在外围区域，尤其以萝岗为主。
2015年供应中，保利项目较多，预计仍将成为2015年销冠。而金融街入穗后的 项目预计也在今年开盘，预计共有3个项目，其产品及销量或将带给广州对应地段的标杆作用。而华润、龙湖等在天河华美牛奶厂项目，则暂时预计未能在2015年入市。
图2 2013-2014年 房企购地面积10对应地块开发项目
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