[摘要] 2014年12月,广州全市新建商品住宅网签8456宗,网签面积97.80万㎡,较11月环比增长12%,同比大涨75%,单月网签量创全年高。;不过,成交量上升并无引起价格大幅波动,网签均价14845元/㎡,环比轻微下跌5%,同比上升29%。
据中原研究部监测:2014年12月,广州全市新建商品住宅网签8456宗,网签面积97.80万㎡,较11月环比增长12%,同比大涨75%,单月网签量创全年高。;不过,成交量上升并无引起价格大幅波动,网签均价14845元/㎡,环比轻微下跌5%,同比上升29%。万科欧泊、万科东荟城、万科幸福誉以及雅居乐万科热橙4个万科系刚需低价产品热销是带动12月成交量回升的主因。
据中原研究部监测:截至12月26日,全市新建商品住宅可售面积998.14万㎡,库存消化周期虽比上月有轻微下降,但仍高达14个月,房企去化压力依然很大。
*数据统计时间:2014年11月26日 至 2014年12月25日,中原研究部
全年政策宽松,成交u型态势
据中原研究部监测:截至2014年12月25日(包含25日),2014年广州全市新建商品住宅网签71962宗,网签面积827.91万㎡,同比下降22%;网签总价1248.38亿元,网签均价15079元/㎡,同比上涨15%。
虽然全年政策环境宽松、限贷、限价、限签、限售等陆续取消或放宽,但受宏观经济下行、供应增大而需求疲软影响,2014年广州新建商品住宅成交量特点:纵向看,与2013年相比,每个月的同比都是下降的。横向看,在、二季度低位稳定,三季度明显下滑,四季度大幅提升,整体呈u型态势,预计明年成交温和增长。
数据来源:2013年12月26日-2014年11月25日:广州市国土房管局,2014年11月26日-12月25日:中原研究部
同比周期:2012年12月26日-2013年12月25日
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