[摘要] 1月5日，2015年第二个工作日，北京土地市场以86.9亿元的出让金额，拉开了新一年土地交易的序幕。回顾刚刚过去的一年，全国土地市场呈现出先热后冷的成交趋势，致使成交金额整体走低，然而随着各项利好政策的刺激，土地市场也开始回暖。
1月5日，2015年第二个工作日，北京土地市场以86.9亿元的出让金额，拉开了新一年土地交易的序幕。回顾刚刚过去的一年，土地市场呈现出先热后冷的成交趋势，致使成交金额整体走低，然而随着各项利好政策的刺激，土地市场也开始回暖。那么，2015年土地市场将有怎样的表现，对此业内分析认为，今年土地市场成交总量或有小幅回升，价格或继续保持高位调整势态。
看开局：86.9亿元北京土地市场迎开门红
两宗热门地块的成交，拉开了2015年北京土地市场的大幕。昨天，北京丰台区亚林西居住一期两宗地块被高溢价拍出，成交金额达到86.9亿元。据了解，以上两地块位于北京西三环优势地段，竞拍前就备受房企关注，终被华润招商九龙仓平安联合体一举摘得，两地块溢价率都超过49.5%。
两块地募得近87亿元的出让金，2015年北京土地市场迎来开门红。其实，随着去年年底各项利好政策的刺激，房地产市场出现回暖迹象，开发商开始在淡市中加紧抢地，土地市场已经开始复苏。以北京市场为例，仅在刚刚过去的2014年12月份，便有龙湖、金地等品牌房企出手拿地。另外，上海前滩两地王项目的成交，更是将2014年底的土地市场推向高潮。
对于过去一年北京土地市场的表现，可以概括为量跌价涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2014年北京共成交各类土地141宗，比去年同期下滑34.1%；建设用地面积937.63万平，比去年同期下滑28.7%；规划建筑面积1663.01万平，比去年同期下滑30.3%；土地成交总金额1916.9亿，比去年同期增长5.2%；平均楼面价11527元/平，比去年同期增长50.9%。
据了解，北上广深四个一线城市基本呈现相同的市场走势，仅上海一城出让金同比下降。可以发现，除了北京成交总金额1916.9亿元，小幅上涨5.2%外，广州土地出让金为838.8亿元，同比大幅上涨20.9%。
另据中原地产的统计数据显示，2014年一线城市累计成交总土地金额超过5000亿元。在当年一线城市土地成交建筑面积下滑的情况下，土地出让金依然处于历史高位，意味着虽然成交缩水，但许多城市的地价水平不降反升。
展望：2015年不同城市土地市场或将继续分化
与一线城市土地市场相比，二三四线城市表现并不尽如人意，城市间分化现象明显。据中国指数研究眼的分析报告显示，2014年一线城市全年供求量虽不及上年，但楼面均价涨幅显著，出让金仍超5000亿元，土地市场全年呈现“U”型走势，并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。相较于一线城市的坚挺，二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，供求量同比降幅均超过上半年，出让金下降三成以上。
以北京为代表的重点城市土地市场迎来开门红，是否意味着全年市场走势向好，不同城市间差距是否能拉近？在日前举办的“经济新常态下的中国住房发展”研讨会上，参会专家表示，2015年土地市场成交量或有小幅回升，价格或继续保持高位调整态势。同时，土地市场或会继续分化并将进一步加剧。
具体到北京土地市场的前景，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，如果政策层面不再进一步宽松，楼市购房需求将难以大幅提振，只有先天地段条件优越、地价合理的地块才能够赢得房企关注。如果北京的宽松政策继续加码，市场信心恢复、楼市成交活跃度提升，将会拉动房企的竞地热情，但难以再现2013和2014年土地市场的高潮。
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