[摘要] “所谓的楼市 周已不复存在。”随着各大中介披露元旦二手市场总结,有中介人士如此黯然形容二手市场现状。据满堂红地产数据,1月1~3日,二手住宅买卖宗数与2014年同比下跌1.6%,二手租赁市场成交量环比上个月同期减少6%,全市平均租金比上个月同期微跌2%。记者走访市场了解到,东风东板块成交较为突出,但二手难敌一手,而......
“所谓的楼市 周已不复存在。”随着各大中介披露元旦二手市场总结，有中介人士如此黯然形容二手市场现状。据满堂红地产数据，1月1~3日,二手住宅买卖宗数与2014年同比下跌1.6%，二手租赁市场成交量环比上个月同期减少6%,全市平均租金比上个月同期微跌2%。记者走访市场了解到，东风东板块成交较为突出，但二手难敌一手，而林和东板块因此前林和村大量货源入市，租赁市场极为冷淡。
二手市场：买家转投一手楼
“以前五一、国庆还有元旦都是楼市 周，但现在已经不‘兴’啦。”中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明告诉记者，从去年开始，元旦的“看楼热”开始淡下来。这个元旦，他三天里没有成交一单二手物业。据了解，因为小面积单位的业主都不愿 ，所以很难成交。
由于这个板块的二手业主难“搞定”，买家把眼光转到了一手市场上。据了解，该板块一个大型楼盘第五期的一手楼元旦成交情况不错。“二手现在很难跟一手竞争。”一个销售人员告诉记者，他在元旦当天卖出两套单位，3日又卖出一套，“买家之前都在这一带看楼，刚好发展商这次拿出20套来搞活动，价格从52000元/平方米降到48000元／平方米，而现在的二手也要到42000~45000元／平方米。”
租赁市场：传统淡季价量齐跌
罗小姐去年第四季度在侨林苑买了一套三房单位用于放租，因为买价高达300多万元，所以坚决要求中介叫价7000元／月，但一放三四个月也租不出。本来她期待元旦小长假能带来看楼潮，没想到她的物业还是乏人问津。据了解，罗小姐的情况，一个原因是整个租赁市场进入淡季，市况不佳，第二个原因是林和村大量物业 是大面积单位入市给周边市场带来了巨大冲击。
据满堂红地产数据，1月1~3日，经满堂红地产促成的二手住宅租赁宗数比2014年12月同期减少6%，全市平均租金为48.6元/平方米，比2014年12月同期微跌2%。
业内预测
楼市取决于“穗六条”走势
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，今年的市场情况要分两种情况去看：“如果今年全年‘穗六条’都不会放松，库存量有可能在 季度之后便重新增加，那么一手楼价便没有全面上涨的可能。”第二种情况是，如果“穗六条”在今年内放松，“放松后随着客户入市的快速增加，一手库存量得到有效减少,在库存量低于5万套之后，发展商会立即提高售价。”（记者林琳
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