[摘要] “事情的关键在于佳兆业位于深圳（楼盘）的房源何时解锁，否则其他的手段对公司走出危机的意义都不大。”有接近佳兆业的市场人士这样告诉记者。实际上，这也意味着 方面的态度，将决定未来佳兆业的命运。
“事情的关键在于佳兆业位于深圳（楼盘）的房源何时解锁，否则其他的手段对公司走出危机的意义都不大。”有接近佳兆业的市场人士这样告诉记者。实际上，这也意味着 方面的态度，将决定未来佳兆业的命运。“佳兆业的资产还是不错的，去年的销售也很好，因此债权人、生命人寿等各方都在等 表态，大家目前还都不会贸然行动。”上述人士称。
事态愈发严重
1月6日，有媒体报道称，佳兆业董事会于当日下午达成后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。不过，佳兆业方面随即进行了澄清，1月7日一早公司公告称，“董事会于2015年1月6日并无举行会议，而本公司亦没有通过任何有关本集团的清盘及重组的决议案”。
同时，佳兆业方面称，目前除了深圳项目自2014年12月21日起被当地房管部门锁定，至今无法正常销售外，其余位于上海（楼盘）、佛山（楼盘）、成都等其他城市的项目仍在正常销售，集团总部及各地分公司也正常运作。不过，虽然公司否认了破产重组传闻，但佳兆业实际上仍深陷危局之中。
自2014年11月底以来，佳兆业在深圳的多个项目遭相关部门“锁定”无法正常销售。
根据佳兆业2014年12月21日的公告显示，该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位、以及三处持作出租或自用的物业均被锁定。同时，其还有八个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。这已囊括佳兆业在深圳的 未售物业。
而在房源“被锁”的消息传出后不久，佳兆业实际控制人郭英成家族旗下的大正 ，以每股2.898港元，溢价减持了5.755亿股旧股（占佳兆业总股本的11.21%）予生命人寿。而生命人寿在付出16.68亿港元的代价后，其在佳兆业的持股比例将增至约29.96%。并晋升为公司单一大股东。
随后，公司创始人郭英成于2014年12月10日宣布辞任包括董事会主席在内的一切职务，其胞弟郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事。至此，郭英成家族全面退出佳兆业管理层，而郭英成的老乡，生命人寿的控制人张峻开始入主佳兆业的管理，并派出叶列理、雷富贵接任公司董事会主席及执行董事。
但随着郭英成的辞职，也引发了公司的一笔债务违约。今年1月1日，佳兆业公告称，由于郭英成辞职，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月份借出的4亿港元定期贷款。由于佳兆业未能准时偿还贷款，因此引发了违约。对此公司也公告称，此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。
而1月6日早间，公司再发公告称，公司接到集团两名项目伙伴的通知，内容有关深圳龙岗区的两个市区旧改项目。合作伙伴称其已违反该等项目的合作协议，并声称行使终止合作协议的权利及要求退回合作人为该项目支付的12亿元。
此外，有消息称，从1月7日开始，包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。对此，佳兆业方面称公司目前对此并不知情。
值得注意的是，1月8日，佳兆业有一笔2020年到期的票据需要支付2600万美元的债息。而一旦佳兆业在30日内不能支付便会形成违约，并引发更多抛售行为，债券价格将继续走低，债券持有人亦可以申请清盘程序。
态度是关键
面对诸多不利局面，佳兆业方面也展开了自救行动。
去年12月31日，佳兆业公告称，公司全资附属公司上海新湾 发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。据估算，统计出售事项的代价、股东贷款金额、上海青湾兆业的 成本、相关交易成本及税项等项目，估计可因出售事项录得约877.6万元。
同时，公司也裁撤了一些非必要部门的员工也降低成本。而为重要的是公司一直在与 方面沟通。有接近佳兆业的市场人士也告诉记者，“事情的关键在于佳兆业位于深圳的房源何时解锁，否则其他的手段对公司走出危机的意义都不大。”业内人士也认为，一旦事情出现转机，已经晋升为公司单一大股东的生命人寿肯定出售相救，债权人方面也会释放出善意举动，反之亦然。
上述市场人士还称，深圳的业务大约占佳兆业全部业务量的五分之一强，因此对公司的影响还是很大的。
根据近的机构数据显示，佳兆业凭借旗下城市广场、前海广场等5个项目，以73.6亿元、229.4万平方米的销售成绩，连续第二年夺得深圳住宅销售双料。而从整体来看，佳兆业2014年销售业绩为302亿元，超过了年初时制定的全年300亿元销售目标。同时，在“2014年百亿房企名单”中，佳兆业 第19位，其全年销售总面积约295万平方米。
此外，从佳兆业的财务情况看，公司并非是因为经营层面的问题导致违约。根据佳兆业去年上半年的财报显示，截至2014年6月30日，公司现金及银行存款账面值约为110.91亿元，足够支付60亿元的短期债务。之所以公司无法支付4亿元港元的债务，在业内人士看来，很可能是公司的资金遭到了冻结。
实际上，虽然出现了债务违约，但鉴于佳兆业的基本面，公司和债权人还有商谈的余地，以缓解偿债压力。此前，雅居乐因为主席陈卓林被“监视居住”，也曾与债权方就相关条款进行修改。
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