[摘要] 戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂表示，2014年广州楼市有三个“意外”值得一提：一是土地收入居然超额完成；二是低潮中“ ”、“巨无霸”仍涌现；三是“降息”迟到与“限购放松”落空。
1月6日，戴德梁行在广州召开新闻发布会，对广州2014年的房地产市场做出了总结，也对2015年的广州市场给出了预判。
在发布会上，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂表示，2014年广州楼市有三个“意外”值得一提：一是土地收入居然超额完成；二是低潮中“”、“巨无霸”仍涌现；三是“降息”迟到与“限购放松”落空。
据统计，2014年广州土地市场全年有14宗流拍，16宗中止出让，土地溢价率也大不如2013年，直到去年9月，广州土地招拍挂收入也只达到了年度目标的55%，正当市场推测完成全年800亿任务恐怕有难度的时候，仅凭后3个月，广州土地收入却迅速完成，并且超额。
戴德梁行表示，广州土地成交金额的波峰出现全部得益于主城区大型“旧改”项目，比如广钢新城、天河油制气厂、天河牛奶厂、红云化工厂等等。
另一个特点是，对比2013年，广州住宅用地成交面积占比大幅上升30%。2014年广州十区土地成交中，住宅用地占比为84%，商业、商务用地只占到14%。此外，去年首次在广州拿地的外地企业有9家，包括金地、深振业、龙湖、北大资源、金融街、华发、华润、平安等，共涉及14宗土地。
总体来看，虽2014年新建商品住宅价格同比有所增长，但逐月来看，价格总体仍呈现下行趋势，而四季度成交量虽有大幅回暖，但也并未出现价格方面的明显反弹。对于2015年的广州楼市，戴德梁行表示应持“谨慎乐观”的态度，并预期总体交投畅旺，价格存在上涨动力，但涨幅有限。
另外，戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰 指出，未来广州值得 的区域应该是南沙 ，主要原因当然是受益于自贸区概念。南沙对港澳合作在区委和商务环境上虽然不及横琴、前海，但可依托制造、航运和商贸，吸引生产性服务和商贸服务类企业。只要给南沙一些时间，不要太心急，未来该区域的发展一定会 好。其指出，目前在南沙区域， 产品受到大量 客的追捧。
房天下手机客户端下载请扫描二维码！手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
