[摘要] 迈入2015年，南部板块的楼市呈现出冷热不均的态势。元旦期间，记者走访南部板块的两大区域番禺及南沙，发现尽管不乏看楼的人气，但两区域的价格却呈现出相反的走势，其中，在整个番禺都属于新货供应较多的亚运城板块，多个楼盘呈现出价格下跌的走势，而得益自贸区利好落地消息的南沙，则有多个楼盘都表示价格已上调。
迈入2015年，南部板块的楼市呈现出冷热不均的态势。元旦期间，记者走访南部板块的两大区域番禺及南沙，发现尽管不乏看楼的人气，但两区域的价格却呈现出相反的走势，其中，在整个番禺都属于新货供应较多的亚运城板块，多个楼盘呈现出价格下跌的走势，而得益自贸区利好落地消息的南沙，则有多个楼盘都表示价格已上调。
2015年元旦楼市
广州淡静开局量跌价在涨
与去年热闹的元旦相比，今年广州元旦楼市显得有点冷清。据数据显示，元旦三天假期（1月1日~3日）广州一手住宅网签397套，同比去年468套跌15%。在价格方面，则从去年的10729元/m2上升至13425元/m2，同比上涨25%。
网签量下降的原因主要和从化、增城、番禺和黄埔等成交大区签约量下降有关，只有南沙受益于自贸区获批的利好，成为外围五郊区上涨幅度大的区域，同比涨69%至93套。同时，海珠、越秀、荔湾等 区与去年同期相比签约量也有上升，因而拉高了整体网签价格。
元旦期间广州仅有4个楼盘加推新货，这四个楼盘分别为（荔湾）花语水岸、（番禺）广州亚运城、（黄埔）敏捷广场以及（南沙）南沙保利城，均为旧盘加推。不过元旦期间也有不少全新盘首度亮相蓄客，如（海珠）天誉半岛、（南沙）保利绿地大都汇、（越秀）东山上品等。
新增住宅房源2355套
据统计， 年底的一周（2014年12月22日~28日）广州十一区共发放14张住宅预售证，新增住宅房源2355套，环比上涨19.97%。 六区获批854套房源，其中黄埔区获批528套，占 六区获批住宅房源量的61.83%。增城以831套新增住宅房源量成为新增房源区域之首，仅增城·方圆云山诗意共获批2证合共363套住宅房源。值得留意的是，南沙、海珠、黄埔均有全新盘获批预售证，包括南沙的叠翠峰、海珠的天誉半岛花园、黄埔的佳兆业城市广场等。
降
番禺亚运城板块：越卖越
在新增供应有限的情况下，番禺今年元旦期间的房地产市场整体略显淡静，只有部分推出“一口价”等多种优惠的楼盘，人气相对较旺。
目前，该盘推出天誉组团第9栋，其中113平方米以下中小户型单位带装修出售，均价约1.06万/m2，大户型单位则以毛坯出售，均价1万元/m2出头。
阳光家缘的数据显示，该盘去年10月~12月的网签均价分别为11723元/m2、11353元/m2及10449元/m2。由此不难发现，该盘真的是越卖越 了。
与亚运城板块价格走势相近的还有与其一路相隔的尚上名筑。目前该盘产品折后毛坯售价也是1.05万元/m2左右，与亚运城相当；而带装修的产品售价则为1.3万元/m2。不过，其带装修的单位为小高层。记者发现，相对于亚运城的人气，尚上名筑的现场显得相当冷清。
记者从统计数据发现，在过去三个月内，番禺区住宅的成交均价分别为15667元/m2、15372元/m2及15723元/m2，虽然变化不大，但其中12月是因为有贵价盘星河湾以30179元/m2成交了26套单位，在一定程度上拉高了整体的均价。由此可见，番禺的楼价目前整体上也是呈现出微跌的走势。
涨
南沙板块：有盘直接 有盘取消优惠
：预计2015年新货将达1万套价格宜保持平稳
在自贸区范围已明确敲定的利好带动下，南沙区在今年元旦期间表现突出。记者走访发现，在自贸区范围内及周边的楼盘人气极旺，个别楼盘售价已经开始上调。
有楼盘涨了千元
元月2日下午，记者在星河山海湾的销售 看到，现场看房人数众多。据销售人员介绍，目前在售的大户型产品毛坯售价已达1.4万元/m2，中小户型产品毛坯售价为1.3万元/m2。销售人员直言：“自贸区范围已经划定了我们旁边的中交集团地块就是 商场。所以我们目前在售的产品已涨了3次价，近涨的一次就是昨天，每平方米约涨了150~200元。”
在方兴金茂湾，现场销售人员就直言，目前在售的尾货单位毛坯售价为1.25万元/m2。这比元旦前的1.2万元/m2的价格已经高了500元/m2，而较 期开盘时的1.15万元/m2则涨了1000元/m2。该盘将推出的全新T3栋产品目前已经在认购，预计在本月底前后发售，而其售价还会再次上调，预计毛坯售价为1.3万元/m2。
在富力天海湾，销售人员就介绍说，元旦期间推出95~120平方米的三房全新产品，销售单价仍为1.1万元/m2，但节前的9.8折优惠已经取消了。
外地看楼客增多
晴海岸的销售人员表示，近期来看房的外地客明显增加。记者在星河山海湾、方兴金茂湾、南沙万达广场等楼盘外也发现，不少粤B、D、E、P、Q、S、X的小车云集在此。
尽管价格略有上涨，但统计显示，2014年12月 周，南沙的网签套数为354套，而进入元旦假期的这一周，成交套数只有327套，这表明假日的成交还不及平日。
合富辉煌相关人士预计，2015年前期南沙楼市在上升至一个高位后，热情会逐步减弱至合理水平，体现在成交量上也会下降。另外，根据合富辉煌（中国）市场研究 的监测，如果按当前项目施工情况来看，预计南沙2015年可以推出的新货将达到1万套，是近年来的高位。在如此巨量的供应之下，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力，价格应保持平稳为主，才能达到理想的消化水平。
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