[摘要] 根据数据显示,去年越秀区以均价3.8万元/m2成为全市单价高区域,超过传统豪宅区天河。想买越秀房的买家又要再掂量下荷包了:一套50平方米的单间总价也要差不多200万,足够在番禺买个带主套三房了。
根据数据显示，去年越秀区以均价3.8万元/m2成为全市单价高区域，超过传统豪宅区天河。想买越秀房的买家又要再掂量下荷包了：一套50平方米的单间总价也要差不多200万，足够在番禺买个带主套三房了。
虽然单价够高，但仔细看签约量，越秀去年一年签约套数才900多套，不到荔湾的1/4，更不到合并后大黄埔的十分之一，但价格却是荔湾的1.6倍，黄埔的2.5倍。从数据上看，目前越秀库存还有接近3000套，照此去货速度足够消化三年，不少越秀盘的开发商总是说“不急卖”恐怕也只是装装样子。
说白了，就算拥有一流的地段配套学校，东风广场全新一期开盘近半年也只签了不到60套，其中还包括不少早年已消化但因种种原因拖到去年才签约的货量。除了富力东山新天地半年卖了近200套外，其余在售的越秀楼盘半年内都不过签约几十套，有的甚至只有十几套。这样的销售成绩在楼市实在不能算理想。
越秀房其实也存在尴尬的情况，有一流地段小学的，自然不肯放下身段，但单价太高，就算有好学校也难打救；如果地段小学不是很理想的话，则更加难卖，就算傍着“越秀”二字好像很牛，但如果不能拿地段学校做卖点一样底气不足。再加上以后还要考虑车位的价格，权衡之下，买家又何必非要买越秀盘？相反，如去年全市销售金额的大坦沙盘花语水岸，靠近地铁五、六号线交会站，不过2.5万元/m2左右的价格，而且预计也会引入省级小学的分校。在价格优势如此明显的情况下，其他越秀和荔湾中小盘难以PK得过也是不奇怪的。今年越秀区预计还会陆续有新货入市，虽然货量不大，但在定价上也应该考虑自身的资金流转情况，给出合理价格及时去货，而不要盲目自信“越秀盘就好卖”。 陈白帆
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