[摘要] 合富辉煌（中国）市场研究 的统计显示，2015年广州一手住宅可售货量约有12万套，新盘约有43个，其中有13个贵价地项目将陆续推出市场或加推新货，是近年来多贵价地项目集中上市的一年。
合富辉煌（中国）市场研究 的统计显示，2015年广州一手住宅可售货量约有12万套，新盘约有43个，其中有13个贵价地项目将陆续推出市场或加推新货，是近年来多贵价地项目集中上市的一年。
2015年，外围板块仍是供应大户，竞争激烈
业内人士分析认为，这些贵价地项目或有地段 ，或有产品及品牌 ，且不论其售价会否“亲民”，但单从地价来看，这些项目齐齐上市，恐将令广州楼价再呈现结构性上涨。
外围板块：新货多，刚需为主
外围板块仍是2015年的供应大户，新货量预计占六七成的份额。合富辉煌预测，在外围区域中，预计萝岗区的新货多达1.2万套，跃居各区之首；南沙区预计约有1万套， 第二。房天下数据监控 预测，南沙将有27个楼盘推出新货，是推新楼盘数量多的区；其次是增城，预计有26个楼盘推出新货。
由于外围板块货量大，且刚需产品竞争激烈，业内 均认为外围板块今年的楼价难以大涨，部分外围板块仍处于 阶段。
在众多外围板块中，仍有一些有特色的“小鲜肉”，比如南沙蕉门-明珠湾板块、增城知识城板块等。前者之“鲜”，极大得益于南沙自贸区利好落实。知识城的“鲜”，更大程度上属于新兴发展区域，是城市向东扩展的重镇之一，众多品牌商家云集、每平方米八九千元的售价，备受市场关注。
2015年，外围板块中有5个贵价地项目推盘或推出新货。现已开盘的有南沙保利城、保利大都汇、碧桂园城市花园等，售价随主流走“亲民”路线，销量较佳。预计全新盘有越秀保利云埔项目、中铁知识城项目等，和很多外围板块楼盘一样，这两个新盘都有不少90平方米以下的两房及三房产品。
板块：供应少，贵价地多
合富辉煌预测，2015年广州一手住宅新货约有6.2万套，余货约有6万套，比去年减少近一成，不过仍高于前五年不到12万套的年均水平，货量充足。房天下数据监控 日前发布的报告显示，2015年预计全市共有147个住宅及商业楼盘推出新货，同比增加约一成，其中全新盘有43个，旧盘推新货的有104个。
从货量上看， 城区仍是“小头”，约占总体供应量的三成。部分以往热销板块的供应量将有较大幅度的下降，比如白云区成交量大的金沙洲板块，开发高峰期已过，今年新货将急剧减少；海珠 、珠江新城、琶洲和天河公园等板块的新货也将明显减少。
一些新兴板块的崛起成为市场关注的明星，如荔湾区的广钢新城板块、白云区的广州大道北板块等，前者属于全新板块，后者是传统板块重新崛起的代表。两大板块内都有贵价地项目，其中，广钢新城地价创下2.1万多元/平方米的区域新高，广州大道北地块创下2.5万多元/平方米的区域新高，这些贵价地项目都将在今年陆续推出市场。
合富辉煌统计，2015年预计推货的13个贵价地项目中，荔湾、白云和黄埔三个 区共有8个，番禺、萝岗、增城、南沙四区共有5个。中原地产项目部总经理黄韬认为，2015年可以说是一个“”面市年，也是这些“”命运转好的年份。
从供应结构上看，一方面 区原有刚需板块的供应量大为减少；另一方面贵价地项目增多，可以预见，今年 区内的刚需产品 是总价200万元以下的新品供应量将大为减少。克而瑞房价分析师李权基直言，2015年在广州 区圆置业梦还是挺难的。
“”恐将 结构性拉升广州楼价
黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：今年广州住宅价格不会降，因为土地、劳动力、建材等成本都在不断上涨，从而推动房价上升。同时，多个“”项目面市，也将带动楼价上扬。预计2015年有13宗“”项目集中推出市场，地价成本已占楼价近七成，等于逼着楼价往上走，将会拉动广州楼市整体均价结构性上涨，预计2015年广州一手房价同比上涨15%以上。
黄韬（中原地产项目部总经理）：2015年年中，广州楼市可能有所回暖，但回暖只是表示成交量恢复到正常水平，不代表反弹。可能有些“”项目还会上市，或许到2016年才是这些“”项目好的市场环境。当前广州楼市库存量依然很大，尤其是南沙、萝岗这些周边板块，而这些板块又刚好是刚性需求集中的地方，刚需产品竞争激烈，在供大于求的市场环境下，房价难以上涨。
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