[摘要] 经历了2014年楼市的波澜起伏，今年楼市将何必何从？越秀地产副总经理朱晨表示，说到底，房地产中的房子是给人用的，真正的供给关系就是人，如果将人的事情摸透，基本上行业到底什么时候会往上走，什么时候往下走，我们心理就有数了。
1月16日，越秀地产“2015政策形势预测与 理财论坛”在四季大酒店举行。财经作家吴晓波、中国房地产业协会副秘书长王平周忻、广州市房地产行业协会秘书长许国碧、世联行首席技术执行官黎振伟、越秀地产副总经理朱晨等 学者齐聚一堂，共同探讨“新常态”下的中国经济发展新机遇。论坛嘉宾提到，人口是决定区域房价的基础，一线城市是新常态下的增长重点，城镇化是后动力，房地产开始进入了一个平稳发展的调整 期。
2025年之前房地产都会“往上走”
经历了2014年楼市的波澜起伏，今年楼市将何必何从？越秀地产副总经理朱晨表示，说到底，房地产中的房子是给人用的，真正的供给关系就是人，如果将人的事情摸透，基本上行业到底什么时候会往上走，什么时候往下走，我们心理就有数了。
他以国家统计局的资料为例表示，从2006年开始，中国人口的自然增长率低于死亡率。预计到2016年前后开始出现人口的负增长，这样的话，房地产行业到2016年需求来说，会达到顶峰。但是，并不是过了顶峰就没有需求了，而是进入下滑期。估计2020年人口红利消失，人口转入中低速增长。
他还认为，从中国育龄人口来说，24岁到29岁，这是高峰期，在2015年会达到顶峰之后缩减，之后育龄人口全面下滑，新生人口萎缩，导致房地产行业进入供求的逆转。从适婚的年龄来说，2016年达到顶峰，2025年同样会出现转折点，因此2025年之前，这个行业还是可以的。
今年房企需谨慎谨慎再谨慎
易居（中国）控股有限公司董事局主席兼总裁周忻以《再谈市场之变，行业之变和企业之变》为演讲主题，他分析，中国人有钱了，买房屋是排在 位，第二就是海外置业，第三是固定资产 或者是其他渠道的 。对于2015年的形势，周忻认为，对于北上广深四个大城市，未来 是看好的，并且在一、二季度还是平稳为主。但是建议房企还是先谨慎一点，以现金为王，多拿一点钱在手上。因为这个市场不是常态，不知道明天会发生什么，不知道明天会出现怎样的状态。
“市场在变，我们要乐观。但是我们在战术上，一定要考虑谨慎，谨慎，再谨慎！从2015年开始的三十年，我们是为住房者而活着，现在这段时间，如果企业不去发生变化，去认识什么新常态，我认为是错的！”周忻如是说。
不过朱晨认为，房地产天生就是 品，不应该是投机品。 是需要学习和研究的，真正有研究能力或者是有资源的人可以从中获得。而广州作为超大型城市，即使短期有波动，长期是往上看的。如果考虑到个人的 理财，要学会分析和研究，要看基本面，看产品、品质、品牌和开发商，还有未来。不要听别人讲两句话，就盲目的跟进。
他建议，年轻人经济实力还不够，希望买得 一些。可以选择萝岗、金沙洲、番禺。因为供求关系平衡，价格是不高的。广州这种超大型城市，楼市只会往上走，现在入手是好机会。
吴晓波建议年轻人要敢于 敢于负债
财经作家吴晓波的演讲受到与会嘉宾的热切关注。他作了“2015年重在产业之变”的主题演讲，指出三架马车是消费、出口和 ，四大新动力是新实业、新消费、新金融、新城镇化。
同时，他认为，2015年是大企业危机年，包括生产模式危机、营销危机、品牌危机、资本危机、人力危机。他认为，在新经济的视野中，当今中国一没有传统产业，二没有夕阳行业，有的是生生不息的创新与对旧模式的颠覆。未来五年，是新秩序的建成时期。败局日日发生，奇迹时时出现。对于年轻人的建议，他认为 要敢于 ，第二要敢于负债，第三要敢于创业。不过，他认为中国股市还是赌博性的市场，他自己也不会碰这个。
越秀正研究地产合伙人体制
谈到变革的时候，朱晨认为，只有将人关键的生产要素激活，尤其是房地产行业的人力资本或者是智力资本，它的能量是大于金融行业和产业资本的，因此要将人彻底的激活。
据他透露，2015年越秀地产会在人身上做很多的文章。正在研究越秀地产的合伙人体制。“总之一句话，如果将越秀地产的每一个员工，让它做老板，让它做企业家，做创业者，为自己奋斗的时候，整个企业才会将资源充分的盘结起来，我们的大产业，大布局才会做得到，这是2015年我们重点做的事情”。
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