[摘要] 成交惨淡、打折促销、楼价跳水……这些话题几乎困扰着整个2014年的广州楼市,然而,昨日广州市国土房管局发布的房价数据却显示,去年广州一手住宅网签均价高达15075元/平方米,相比2013年的13100元/平方米大涨15.07%。
地产专家认为2015年广州楼市去库存压力大,楼价不会有较大涨幅
成交惨淡、打折促销、楼价跳水……这些话题几乎困扰着整个2014年的广州楼市,然而,昨日广州市国土房管局发布的房价数据却显示,去年广州一手住宅网签均价高达15075元/平方米,相比2013年的13100元/平方米大涨15.07%。
而在业内人士看来,2013年的官方数据受政府解除部分行政干预手段的影响较大,因此2014年楼价并没有如此大的涨幅。从成交前十的楼盘看,楼价仍以基本持平或下降为主。专家认为,进入2015年后的半个多月来,楼市未能延续去年年底的成交高潮,在库存压力下,广州楼价不会有较大涨幅。
2013年“五限”措施下官方数据或失真
●2014年房价真涨了这么多?
据广州市国土房管局昨日公布的去年12月份房地产市场运行报告显示,去年12月,广州全市一手住宅均价14834元/平方米,环比11月份的15626元/平方米下降了约5%。但从去年全年看,广州一手住宅整体均价高达15075元/平方米,创下历史新高,环比2013年的13100元/平方米增长2000元/平方米左右,增长幅度为15.07%。
在去年前三季度广州楼市成交“遍地哀鸿”的状况下,为何整体楼价数据如此高企?有业内人士表示,2013年广州楼市采取“限购、限贷、限价、限售、限签”的五限措施,尤其是针对高价楼盘,采取限制领取预售证、限制网签等行政干预手段,导致部分开发商采取与买家分开签“购房合同”、“装修合同”的方式,通过降低网签价来规避政府的行政调控手段,一定程度上导致官方统计的2013年的房价数据有所失真。
而2014年,虽然广州并未松绑限购、限贷,但广州市国土房管局对高价盘不再采取高压措施,这些项目的网签放开,楼价数据一定程度上回归真实,还有,一些2013年未能网签的高价房源,可能推迟到2014年才实现网签,也一定程度上推高了2014年的房价数据。
10月才回暖,成交面积比2013年降21%
●2014年楼市情况到底如何?
记者根据阳光家缘数据统计发现,2014年广州楼市成交套数前十的楼盘中,5个楼盘的网签均价相比2013年出现下降,4个楼盘出现增长,但多数涨幅都非常轻微,仅翡翠绿洲一个盘增长高达26%,而这个项目恰恰是去年由双合同转为正常价格销售。
从2014年的成交来看,去年2月份到9月份为全年的成交低谷,除6月份外,其他月度成交量均在70万平方米以内;从10月份开始,广州楼市由冷转暖,12月份广州一手住宅成交量更是创下105.84万平方米的全年高水平。但全年看,广州楼市成交面积仅为836万平方米,相比2013年的1058.49万平方米,降幅高达21%。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,2013年是发烧的市场,2014年开始是退烧的市场,2014年逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。他认为,2014年的市场总体是平稳的。
去年底热潮并未延续 去库存压力大
●2015年房价还会涨吗?
那么2014年的“暖冬”能否延续到2015年,走出一波“小阳春”行情?
临近春节淡季,广州楼市成交已连续四周下滑,去年12月广州楼市的火爆并未在今年年初得到延续。据房王网统计:上周(1月12日-1月18日)广州十一区网签一手住宅1428套,环比下降16.5%;成交均价14997元/平方米,环比涨5.3%。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示,一般而言,临近年关都是成交淡季,但眼下离年关尚早,成交下滑一方面是受市场淡季影响,但更多是因为前期地方救市政策效应递减,而信贷政策又止步不前,加之市场对经济发展信心不足,使得购房者信心下降,观望情绪上升。
杨科伟认为,在当前整体市场库存高企、供过于求的内在矛盾未实质解决的前提下,对于开发商而言,更应积极创新营销手段,加紧去库存仍是王道。
2014年全市成交套数前十位楼盘楼价对比
(元/平方米)
楼盘名 2013年全年 2014年全年
万科欧泊19507 17461
万科东荟城15279 14249
锦绣天伦7585 7566
中海誉城14789 14227
花语水岸——24854
南沙滨海花园9634 10052
保利西海岸19695 19546
锦绣御景国际8803 9056
碧桂园天玺湾10055 10092
翡翠绿洲7673 9672
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