[摘要] ■本报记者 王峥通过金融创新,北京核心区域写字楼 门槛骤然直降,由以往的1000万元直接变为5万元。原本专属于高净值人群的 产品,就此成了普通人也能够分享、拥有的 选择。
■本报记者 王峥
通过金融创新，北京核心区域写字楼 门槛骤然直降，由以往的1000万元直接变为5万元。原本专属于高净值人群的 产品，就此成了普通人也能够分享、拥有的 选择。
这一创新之举，就是高和资本新近推出的资产证券化产品“高和宝”，其以带租约的写字楼资产作为基础资产，针对内部员工及其亲友发行的理财产品。高和宝 门槛分为5万元、10万元和20万元三个档，长期限不超过12个月，并且每季度支付，预计年化率为10%—18%。
据悉，高和宝的基础资产为高和蓝峰大厦，而这一东三环的写字楼，吸引了国内诸多大型金融机构的品牌租客。尤其是2014年，高和蓝峰大厦被誉为京城租金上涨快的写字楼，整年的租金增幅高达80%；品牌租客包含中国 电视台、平安保险、中投基金、泰康人寿以及阳光保险等。
据悉，作为商业地产领域的金融创新之举，高和宝推出后申购十分火爆，一天之内认购即超3倍，在地产金融圈里产生了不小轰动。
“互联网金融大潮之下，依靠金融创新，商业地产这头笨重的大象，也能飞起来。”高和资本董事长苏鑫如是表示。
其实，近半年来，房地产领域的屡屡出现金融创新之举，为常见恐怕非“众筹买房”莫属，万科、远洋、保利等众多行业龙头，均不同力度地用过这一招数。对于上述房企的“众筹买房”之举，业内普遍肯定其创新色彩，同时也认为目前来说这些众筹玩法营销色彩浓厚，难以持续复制，还有较大的改善空间。
“从本质上来说，高和宝也是运用众筹理念创新设计的私募REITs产品。相对来说，高和宝的可复制性更强。”苏鑫称，未来高和资本还会继续创新、完善，时机成熟时，类似“高和宝”的 品将会推向大众层面。
作为中国商业地产基金领跑者，高和资本5年前即开始倡导和实践“资产精装修”模式，开始了私募REITs之路的探索，并创造了优异的 业绩。不过，“资产精装修”模式仅针对超高净值和高净值客户， 门槛达千万元甚至亿元人民币以上。而本次“高和宝”的推出，是高和私募REITs的升级版，打破了高净值 人和机构 人垄断核心商业物业 市场的局面，为普通 人提供了一个可以持续 的新品种：风险可控并可分享超额的私募REITs。
从国外的发展历史来看，以商业地产作为基础资产的REITs已经是一种 成熟的金融产品，其以和分红为核心，是介于传统的普通股股票 和债权类 中间的一种 重要的稳健型 品种。美国权益型REITs就高达7000亿美金，而且其 门槛 低。
再反观国内的房地产市场，房地产类的 品主要包含两大类：纯股权 和纯债权 ，市场热切呼唤一种介乎纯股权和纯债权的一种稳健型 品种，高和宝由此应运而生。
日前，住建部政策研究 、高和资本、中信证券旗下的中信金石三方联合发布了《商业地产资产证券化研究报告》，报告认为，在中国，私募REITs是REITs姗姗来迟背景下一个 重要的过渡，将成为普通 人 于商业物业的重要方式，高和私募REITs与中信启航私募REITs是市场上两个典型的代表。
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