[摘要] 1月20日，仲量联行发布“2014年广州房地产市场年度回顾”报告，报告指出2014年广州全市 住宅销售约1,500套，同比下降了11.1%，但随着信贷市场的放松，四季度市场有所回暖， 住宅销售环比增加132.6%。
1月20日，仲量联行发布“2014年广州房地产市场年度回顾”报告，报告指出2014年广州全市 住宅销售约1,500套，同比下降了11.1%，但随着信贷市场的放松，四季度市场有所回暖， 住宅销售环比增加132.6%。而二手方面，由于受大量 一手新房源的入市及价格下调的影响，部分二手买家转移至一手市场，全年二手 住宅资本值同比下降3.1%。
受信贷政策刺激第四季度楼市出现回暖
仲量联行指出，2014年广州市新建住宅（不含增城、从化）签约5.27万套，相比2013年全年降低18.2%。其中 住宅销售约1,500套，同比下降11.1%。
值得关注的是，2014年第四季度随着信贷的放松，广州住房市场逐渐呈现复苏迹象。另一方面，房企为促成成交，也采取了较为保守的定价策略，这些因素促成了年底销售的恢复。第四季度， 住宅销售量达635套，同比上升124.4%，环比增加132.6%。
部分二手买家转战一手市场
二手市场方面，低迷的市场成交及调控政策使得房地产购买问询量持续下降，核心区域 住宅个人业主对于价格的立场出现软化。
同时，全年来看，虽然年末市场景气有所恢复，但由于大量 一手房源推出，同时价格维持稳定甚至略有折扣，也导致部分潜在二手房买家转移至一手市场，造成全年二手市场资本值的持续下降。2014年，广州 住宅资本值同比下降3.1%。
住宅全年租赁价格微升2%
租赁市场方面，2014年广州 住宅租赁价格84.6元/平/月，同比微升2%。租金涨幅较大区域集中在天河北和珠江新城，而二沙岛和滨江东路等地区由于物业老化和新增需求的外流至珠江新城，住宅租金较为稳定。
展望：2015年 住宅或价量齐涨
仲量联行华南区研究部总监曾丽认为，步入2015年广州房地产市场将迎来销售量的上升，而 住宅市场方面，由于将由需求拉动价格的回升，2015年 住宅资本值将会迎来稳健的增长。在租赁方面，预计全市 住宅整体租金将保持同比2-3％的稳定增长。而随着珠江新城可出租的 盘源将逐渐增加， 住宅供应之间的竞争也会加剧。
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