[摘要] 2014年，尽管全年经济增长放缓，但本地企业的扩张和楼升级的需求，仍然是广州楼租赁市场的主要推动力。仲量联行近日发布2014年回顾及2015年展望报告称，去年广州甲级写字楼吸纳量达30万平方米，带动全年甲级楼市场空置率从前年的12.8%下降至去年年末的9.1%，这是自2006年以来好的
2014年，尽管全年经济增长放缓，但本地企业的扩张和楼升级的需求，仍然是广州楼租赁市场的主要推动力。仲量联行近日发布2014年回顾及2015年展望报告称，去年广州甲级写字楼吸纳量达30万平方米，带动全年甲级楼市场空置率从前年的12.8%下降至去年年末的9.1%，这是自2006年以来好的空置水平，去年写字楼价格为37255元/平方米。
预计2015年广州将有48万平方米甲级楼落成，主要集中在珠江新城，同时越秀区也将有少量优质甲级楼物业供应，包括丽丰、富力盈东国际等。由于这些物业当前预租情况良好，将促使2015年年末市场空置率保持相对平稳，预计年末市场整体空置率将在10%左右的低位。
仲量联行商业地产部董事程志文表示：“2015年，全球经济进一步恢复，中国经济改革进一步深化，广州地区金融产业和信息技术产业有望得到进一步发展，在国有和民营企业进一步扩张预期的支持下，我们对2015年的广州甲级楼的需求持有积极的预期。”
据悉，由于未来两年竣工项目在2014年预租活动积极，导致个别现有甲级楼特别是旧楼业主加大租金优惠来挽留租户，例如加大免租期来吸引客户续租。另一方面，空置率较低的优质楼，其租金录得小幅增长。在双重因素的影响下，全年来看，甲级楼租金维持稳定，同比上升0.3%至156元/平方米/月。
今年潜在的租户外流至珠江新城未来新增的大厦的情况将继续对现有楼造成压力，部分设施老化及不能满足租户楼内扩张需求的大厦仍将面对空置率上升的压力，抑制整体租金恢复快速增长。但是，部分近年竣工、租户组合较佳的大厦对承租能力较强的租户吸引力较大。另外，随着新项目预租率的提高，即将竣工项目和现有项目的租金差距预期将逐渐减少，大部分现有大厦业主的竞争压力相对减少。
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今年广州零售物业租金或升3%
2014年，广州零售商扩张态度谨慎，偏好成熟商圈优质项目，新兴商圈项目招商难度仍然较大，年末全市优质零售物业整体平均租金同比上升4%，至358元/平方米每月。仲量联行零售地产部董事郭伟明认为，2014年，整体租赁需求仍处于业态和租户组合调整期，餐饮及快时尚零售商仍然是租赁需求的主要推动者。以太古汇和正佳广场为代表，多个优质项目开启了业态及租户组合调整。业态方面，缩减百货，同时增加餐饮等体验类租户占比；租户方面，积极引进优质品牌以增强物业竞争力。
根据仲量联行报告称，未来12个月零售物业的新增供应量预计达60万平方米（建筑面积），除天河北和北京路商圈这些成熟商圈，及番禺和海珠这些新兴商圈外，随着以万达广场为代表的中端零售项目即将开业，发展商将更加关注萝岗和南沙，这些人口数量快速增长区域的消费需求。同时，核心商圈商场的良好预租情况，预计将相应减缓供应洪峰带来的空置压力，预计本年末空置率微升至4%~6%，整体租金增长幅度将维持在3%~4%。
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