[摘要] 至于南沙、花都、从化的小四房单位，基本上单价都仅仅是“万”字出头，其中低的是时代云图，总价110万元就能买到110平方米的四房，而其他几个楼盘基本上总价也只控制在150万元左右。
广州超过2.1万个家庭将生二孩成“单独二孩”申请活跃城市
日前，省卫计委通报的数据显示，广东自2014年3月27日实施“单独二孩”政策以来，截至2014年12月31日，共有105527对单独夫妇申请生育二孩，其中符合条件并已获批准的单独夫妇有96197对。其中，广州更是全省“单独二孩”申请活跃的城市，实施8个月就有27%的合资格家庭申请，即8万个推算可生育二孩的“单独”家庭，已有21588个申请并获准生育“单独二孩”。换言之，也就是说有21588个家庭将新增一个人口。对此，有敏锐的营销人士就预测，“单独二孩”的增加将为楼市带来换房潮，其中，四房单位将成为这个换房族心仪的产品。
紧凑四房成“二孩”族必需
事实上，当“二胎”来临时，原来的家庭结构将从三口之家上升为四之家，家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。而住房的升级换代，则成为每个想生两个孩子家庭必须要考虑的问题。
近，刚怀孕两个月的于小姐就告诉记者，当她跟自己那6岁的女儿讨论小宝宝未来出生后的问题时，女儿突然发出了疑问：“妈妈，小BB出生后睡哪里？要是妹妹就可以和我一起睡，但要是弟弟的话，我才不跟他睡呢。”
于小姐说；“其实我家已经是120平方米的大三房了，两间是卧室，一间是书房。如果生的是妹妹当然没问题，可以让两姐妹一间房，但如果生的是男孩，按女儿的话说，也一定得给他单独一间房才行。看来，为了保险起见，我还是应该计划换个四房单位才行。”
不过，于小姐同时也有这样的担忧：现在的房价并不便宜，而且，四房单位通常都要160平方米以上，我上哪才能找到性价比较为适合的紧凑小四房呢？
144平方米以内四房并不多
记者在采访中发现，虽然当下广州库存量极高，据数据中心监测“阳光家缘”网统计显示，截至去年底，住宅未售套数为142469套，未售面积为19057623平方米，继续蓄力向15万套和2000万平方米进军。匡算起来，套均面积高达134平方米。但实际上，144平方米以内的四房单位可售量并不多。日前，记者在城内外经过多方搜罗发现，144平方米以内的四房单位基本都集中在中心城区周边及近郊；如南沙、萝岗、花都、从化等区域，至于中心城区的四房单位，可选的楼盘则只搜罗到天河才有。
从产品设计看，双阳台、主套卧、入户花园、主卧带衣帽间……可谓是麻雀虽小但五脏俱全。此次记者搜罗的四房全部带有双阳台及主卧设计。此外，像宝翠园、九州海誉等楼盘虽然四房面积仅140平方米左右，但却周到地设置了衣帽间；岭南林语、长隆珑翠、九州海誉都还有入户花园；此外，部分小四房还采用了流行的“N +1”户型，如长隆珑翠就将入户花园巧妙改成了书房设计。
平小四房起价仅110万
此次所选的楼盘中，既有精装修，也有毛坯发售，可谓丰俭由人。甚至有些楼盘如长隆珑翠、岭南林语、景业荔都都是毛坯及带装修同时提供，任买家挑选，其中，单价高的无疑是天河，所推荐的两盘均价分别为2.7万元/m2及3.5万元/m2。其次是番禺，均价在1.7万~1.9万元/m2之间，视乎你选的毛坯还是精装。
至于南沙、花都、从化的小四房单位，基本上单价都仅仅是“万”字出头，其中低的是时代云图，总价110万元就能买到110平方米的四房，而其他几个楼盘基本上总价也只控制在150万元左右。
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