[摘要] 本报讯 2015年的楼市开年就显得颇有些热闹。各大开发商趁着2014年年末翘尾的热度纷纷推货,促动市场成交。而开发商的供应产品结构变化也使近期的楼市成交特点明显。记者近日观察楼市发现,1月1日至21日的三周时间里,东莞住宅周成交均价从过万元,到8字头,然后又重回9字头,价格波动明显。而引起成交均价明显波动的,是近期......
本报讯 2015年的楼市开年就显得颇有些热闹。各大开发商趁着2014年年末翘尾的热度纷纷推货，促动市场成交。而开发商的供应产品结构变化也使近期的楼市成交特点明显。记者近日观察楼市发现，1月1日至21日的三周时间里，东莞住宅周成交均价从过万元，到8字头，然后又重回9字头，价格波动明显。而引起成交均价明显波动的，是近期供应与成交的产品结构变化。
成交结构变化引发价格波动
据记者监测东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据，1月1日-7日，东莞住宅成交均价达到10798元/平方米。8日-14日，周成交均价回落至8622元/平方米。而15日-21日，周成交均价再度攀升至9149元/平方米，重回九字头。住宅周成交均价波动十分明显。
记者观察发现，1月成交结构性变化明显，对周成交均价产生直接影响。从每周的住宅成交结构来看，1月首周豪宅及别墅产品的成交比例明显加大，珠江观澜御景、南部湾万科城、金地湖山大境、锦绣山河等项目均成为当周的成交主力。第二周部分高性价比项目入市抢跑，以低价取胜，当周甚至有不少6字头的刚需产品入市，快速吸引了置业者的眼球和出手。而第三周则是房价过万的凤岗、南城、东城、塘厦等热门区域的成交回温，同时别墅成交再度出现上升，将周成交均价再度拉回至9字头。
成交的结构性变化，使1月的住宅周成交均价出现了明显的起伏波动。在行内人士看来，这种成交的结构性变化意味着楼市的各方面需求均在平稳释放，市场热度短时内会依然保持。
改善型产品成交占比维持高位
虽然1月的住宅呈现出明显的成交结构性变化，但记者观察数据发现，改善型产品的成交占比呈现出稳步上升的态势。
据瑞峰置业提供的东莞楼市周报数据，2014年12月29日-2015年1月4日，100-200平方米的洋房成交量，约占住宅周成交总量的33%。1月5日-11日，这一比例上升至38%。而1月12日至18日，100-200平方米的改善型产品成交量占比，达到40%。
行内人士分析表示，从2014年9月30日“认房不认贷”房贷新政发布之后， 东莞改善型需求的释放便十分明显，而从近来的新增供应产品来看，不少项目的供应产品覆盖了80-130平方米的刚需、首次改善型户型，从而更促进了改善型需求的释放。
记者观察发现，近一周入市或启动认筹的新品中依然有较大量的改善型产品，如恒大御湖主推110和136平方米的新品，中惠卡丽兰在推136-151平方米的复式楼王。而其他推售项目中亦多为刚需、改善型产品兼具，如客天下琥门主推81-126平方米2-4房，世纪城幸福公馆主推80-140平方米2-4房，金地·琥悦主推98-140平方米3-4房，信鸿澜岸主推80-128平方米，恒大御景80-130平方米全系列均有推售。新增供应产品的结构接下来还将继续影响成交产品结构，预期改善型产品成交占比会保持在一个较高的比例。
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