[摘要] 天河区元岗路粤隆客车厂地块将于2015年1月27日举行地块拍卖。根据出让公告显示，天河区元岗路粤隆客车厂推出的两块用地，总宗地面积94196平方米，可建设用地61940平方米，起始价27.9168亿元，折合起始楼面价12500元/平米。
新年伊始，广州市国土房管局在2014年12月25日挂出的天河区元岗路粤隆客车厂地块，将于2015年1月27日举行地块拍卖。根据出让公告显示，天河区元岗路粤隆客车厂推出的两块用地，总宗地面积94196平方米，可建设用地61940平方米，起始价27.9168亿元，折合起始楼面价12500元/平米。该地块成交设定高限制地价40.48亿元，一旦限制地价，竞买方式将转为竞配建拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人。
天河区元岗路粤隆客车厂地块规划平面示意图
元岗路粤隆客车厂地块位于天河客运站西北部，沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北。按照去年公示的规划显示，元岗粤隆客车厂地块共规划有十栋住宅，其中两栋是安置房，小区配套有小学、幼儿园、公交首末站、肉菜市场等，另外还有三栋商业中心。
天河元岗粤隆客车厂地块周边配套图（来源：房天下）
据悉，粤隆客车厂地块的改造是元岗组团连片改造概念规划的一部分。元岗组团规划作为天河客运站周边区域来考虑，成为以、配套、交通功能为主的综合性功能组团。组团内配套一个初中，一个九年制学校，三个小学，一个消防站和三个公交首末站。
规划部门建议对元岗组团连片规划、分期实施。近期拟开发粤隆客车厂用地、建设怡新路和元岗路；中期进行银河村更新改造；远期进行风行牛奶有限公司等地块改造。
区位优势明显 内无大型社区
天河区元岗路粤隆客车厂地块距沙太南路150米，南距北环高速190米，东北距京西路延长段50米，东南侧距离天河客运站仅500米，虽目前步行至地铁站尚需20，但整体区位优势已十分凸显。
天河元岗粤隆客车厂地块交通区位图
据小编观察，周边目前没有在售一手楼。地块北面，步行10距离的南兴花园，二期楼龄9年，现二手房均价约1.8万元/平。与地块东面相邻的景晖苑小区，楼龄22年，二手房均价约1.35万元/平。景晖苑小区现有两栋全新高层住宅楼，尚未见人入住。据悉，该小区非商品房小区，属于单位分配房产。地块西面一条河涌之隔的华苑东街生活小区，楼龄16年，二手房均价约1.4万元/平。
距离地块10的南兴花园（来源：房天下）
南兴花园二手房均价约为18000元/平（来源：房天下）
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地块东邻景晖苑小区，二手房价为13500元/平（来源：房天下）
距离该地块不远的沙太路，2013年曾诞生过两宗住宅地王，分别被佳兆业和恒大拿下，楼面地价在2.4万元—2.6万元/平。所以粤隆客车厂这宗地，可算是市区少见的靓地。
全新处女地 周边大把土地待开发
小编搭乘140路公交车，从冼村出发至离项目近的公交车站----元岗路总站（南兴花园），用时1。从现场来看，粤隆客车厂周边分布着很多废旧的工厂、仓库，甚至还有农田，土地资源相当丰富。如果整片开发起来，有望成为一个大型新兴住宅区。
地块北面荒废的农田（来源：房天下）
从公交车站步行至客车厂，小编沿路观察，车辆和人流都比较少。周边大的产业为宗地东面的天河慧通产业广场，目测已经建设完毕，尚没有企业入驻。
天河慧通产业广场（来源：房天下）
客车厂宗地现处于封闭状态，小编从附近居民口中得知，客车厂已搬迁1年多，而从门口张贴的告示可以看出，客车厂从去年12月起，开始拆迁工作。沿宗地紧邻的河涌向南走，从外部观察，地块内部已有大块地面被铲平。
粤隆客车厂已搬迁一年（来源：房天下）
地块内部已有大块地面被铲平（来源：房天下）
地块紧邻的河涌臭味明显，但水中却生存着大量的鱼类，也有附近居民在此钓鱼，而客车厂内部的污水也是直接排入这条河涌。对于未来拿地的开放商来说，河涌臭味是不得不面对的问题。
粤隆客车厂排污口（来源：房天下）
地块北面是名为众美汇的新百佳化妆品创新交易中心，处于未完工状态。东面相邻的是景晖苑小区。西面一条河涌之隔是华苑东街生活小区和京溪礼顿大酒店。地块南面则多为货运仓库，也有部分私营小作坊。河涌对面则为河水东工业园，虽然陈旧，但仍在正常运转中，有不少工作人员出入。
众美汇 新百佳化妆品创新交易中心（来源：房天下）
一条河涌之隔的京溪礼顿大酒店（来源：房天下）
地块南面多为货运仓库（来源：房天下）
从地块的南边顺着河涌继续往下，从河水东大街绕过该片区，便是燕岭路，向东北方向步行5即可到达地铁天河客运站，向西南方向则可在银河园公交站搭乘一个公交站即可到达燕塘地铁站。
（来源：房天下）
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