[摘要] 回顾2014年广州楼市表现，区域方面依然是增城以全年热销14200领跑全市，占比广州总成交套数近20%，“刚需天堂”当之无愧。除了交通、商业、教育等配套利好不断，增城全年均价8955元/㎡的价格洼地，无疑是其常销常胜的“杀手锏”。即便是近期某新盘“卖贵45%又如何？日销依然近八成”，可见该片区的市场热度在年末依旧未减。
地铁下一站，楼价省近40万
碧桂园城市花园105-115㎡销冠房，周末加推
回顾2014年广州楼市表现，区域方面依然是增城以全年热销14200领跑全市，占比广州总成交套数近20%，“刚需天堂”当之无愧。除了交通、商业、教育等配套利好不断，增城全年均价8955元/㎡的价格洼地，无疑是其常销常胜的“杀手锏”。即便是近期某新盘“卖贵45%又如何？日销依然近八成”，可见该片区的市场热度在年末依旧未减。
地铁差1站，均价相差4千多
上周末增城某新盘公开发售，主推产品均价高达1.3万/㎡，在广州城区，1.3万/㎡算便宜，但在增城确属不折不扣的豪宅价。数据显示，2014年增城成交14200套，均价不过8955元/㎡，这意味着该楼盘高出区域均价45%，而当天成交100余套、去化近8成。
从去化率来看，不禁让人想起2个月前，同样是增城新盘开售的首席地铁花园城--碧桂园城市花园，当天去化率近9成，“日销超500套”佳绩一举刷新2014年广州日销量纪录。成交套数间的差距自然有其遥遥取胜的原因，阳光家缘数据显示碧桂园城市花园全年均价仅8404元/㎡，均价跟上述楼盘相差4千多。
值得关注的是，上述两个楼盘均是在建广州21号线物业，快线仅相差1站距离，相对而言，碧桂园城市花园更靠近广州，无论是品牌、价格还是区位、潜力方面，都更适合新广州人的刚需置业需求。举例一套100㎡的洋房，地铁差1站，总楼价可以省下约40万元。
天河客频现“5成交”，加推在即
位处广州地铁21号线上盖，碧桂园城市花园让人心动之处还在于“地铁快线3站即可天河，与在建3万亩广州教育城（30万师生）仅一路之隔”，交通、商业配套等十分便利，潜力大。据当盘工作人员介绍，成交客户中超半数来自天河，无论是投资还是刚需自住的都占比很大。
目前该项目在售三房单位为数不多，但即便如此也有不少忠实粉丝周末赶来“扫尾货”。“公司很多同事买了这里，我今天就是来成交的。”来及天河区的建筑工程师李先生说道，从进售楼中心到终成交，李先生的买房过程仅花了不到5，连样板房都推脱不看。像李先生这种“5冲动成交”的天河客近在城市花园并不稀奇，以至于项目货量告急。
据悉，为让真正有购房需求的客户不再停留于“楼市看客”，项目正紧急申请加推，本周末有望继续供货105-115㎡畅销户型，3房2厅2卫方正实用，主卧套间强私密性的设计，更成为不少年轻白领至热的婚房。岁末感恩答谢，现认筹可享“2万抵4万”限时优惠，团购还有额外减免1万优惠，客户可抢搭升价前末班车。
非毛坯体验馆首秀升级大户解渴返乡置业潮
此外，考虑许多返乡置业者更为青睐一步到位的大户型，碧桂园城市花园近期全新开放了大户型升级版样板间，产品面积段丰富、方正实用而不乏尊贵感，3米豪宅标准净高“高人一等”。优惠价格搭配优越地段，势在解渴返乡置业潮，专家预言或现广州强劲楼市开门红。
据项目消息透露，随着全新重金打造约105-132㎡经典板房亮相迎客，碧桂园非毛坯体验馆也落户该项目，为客户带来了升级版的看房体验和更多的购房选择。
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