[摘要] 本月，位于广州天河区珠江新城的一个高端住宅项目成交了一套面积为1505平方米的复式洋房，网签总价为2.2346亿元，网签均价为148477元/平方米，一举刷新广州高端住宅成交纪录。
本月，位于广州天河区珠江新城的一个高端住宅项目成交了一套面积为1505平方米的复式洋房，网签总价为2.2346亿元，网签均价为148477元/平方米，一举刷新广州高端住宅成交纪录。
1992年，当广州市政府决定将珠江新城建成广州未来的“中央商务区（CBD）”时，谁也不曾料到，这块曾经荒芜的土地如今成为广东乃至炙手可热的高端住宅集中地。记者查阅2003年的统计数据显示，珠江新城高端住宅项目高售价约为9000元/平方米，如今，珠江新城高端住宅高售价接近160000元/平方米，演绎了十年增值近16倍的财富神话。
十年16倍的投资神话
作为私营企业主的陈元生，在2000年初经过艰苦创业后积累了一笔财富，无论是出于居住还是投资需求，陈元生把目光投向了当时陷入低迷的广州高端住宅市场。
2003年，广州爆 发SARS，房地产市场几乎降至冰点。这一年，位于珠江新城海风路的高端住宅项目凯旋新世界开售，吸引了陈元生的注意。
“虽然在2003年，珠江新城依然是方兴未艾，环境和配套与广州传统的二沙岛、天河高端住宅区有天渊之别，但广州市政府将珠江新城打造成新城市中心的决心却非常坚定”，在陈元生看来，凯旋新世界当时的售价约在7000~9000元/平方米，而同样品质的高端住宅在北京售价至少要达到20000~30000元/平方米。
终，陈元生以总价超300万元的代价购入两套超200平方米的复式大户型，随后发生的事情令他意想不到，2003年广州楼市触底后开启了一波至今尚未结束的大牛市。
根据数据中心统计数据显示，2013年广州新建住宅成交均价为13289元/平方米，较2003年同期均价上涨242%。凯旋新世界新一期的销售均价已经达到90000元/平方米，部分临江单位售价高达120000~200000元/平方米，陈元生所购买的的两套单位市值在十年内膨胀了接近16倍，正如陈元生所言，这两套高端住宅为他赚取了远远超越实业领域的丰厚利润。
政府投入达2000亿元
早年，广州真正意义上的高端住宅均集中在越秀区的二沙岛，尽管广州市政府早于1992年决定建设广州新城市中心—珠江新城，但在前十年，珠江新城的定位为纯商务区，加上政府投入有限，珠江新城发展举步艰难。
“2003年可谓是珠江新城发展历程上的一个转折点”，合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉《每日经济新闻》记者，当年广州市政府发出《珠江新城规划检讨》通告，通过适当增加住宅数量替代以往以写字楼为核心的纯商业定位，提升区域常住人口以降低当时的“睡城”困境；更重要的是，广州市政府大力推动区域基础设施建设，包括地铁三号线与五号线的交汇点、建设旅客自动输送系统以及引入六大标志性建筑，带动珠江新城区域建设进入爆发阶段。
根据合富辉煌的统计数据，广州市政府在珠江新城的总投入达到2000亿元。在政府的大力支持下，珠江新城核心区建设全面启动，广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、超高双塔在内的六大标志性建筑、核心区地下空间建设均在2010年 “广州亚运年”前建成。
“坐落于大都市中心的高端住宅产品定位居所，区域价值的提升成为物业增值的核心推动力，也正是广州市政府大力的投入，让珠江新城真正成为广州乃至华南的中央商务区，并成为新的高端住宅标杆区域”，黎文江认为。
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