[摘要] 2007年前，航拍的猎德照片。租房成为不少猎德村民的生活收入。 如今的猎德，高楼林立，周边房价超过6万元/平方米。 30年间猎德村鱼塘变CBD双塔 获益城市改造村资产22.38亿元
一个猎德村民的财富史
2007年前，航拍的猎德照片。
租房成为不少猎德村民的生活收入。
如今的猎德，高楼林立，周边房价超过6万元/平方米。
2007年前，航拍的猎德照片。租房成为不少猎德村民的生活收入。 如今的猎德，高楼林立，周边房价超过6万元/平方米。 30年间猎德村鱼塘变CBD双塔 获益城市改造村资产22.38亿元
提起猎德，广州无人不知。不仅因亚运会开幕式上的猎德鼓，更因作为广州市整体改造村落，猎德村分享了城市快速发展“大蛋糕”。许多村民在珠江新城分得多套回迁房，一夜间资产过千万元。
30年间，得益于广州建设天河、珠江新城及亚运，猎德从之前的小村变成了有游泳池的高档住宅小区。
而近，随着猎德30年的原村支书被党内除名，也将“广州牛村”重新带入舆论热点。为此，本报记者深入猎德，以一个村民的视角，还原该村30年财富飙升变化。
早上10时，阿伟与几位堂兄弟在珠江新城一间装修豪华的餐厅里喝早茶，几个人惬意地聊着天。
华丽转身
如今西塔昔日曾是鱼塘
阿伟是猎德村的原居民，他穿着T恤和拖鞋，脖子上挂着粗粗的金项链。
他经常喝早茶的这家餐厅位于一栋高档写字楼内，原本属于猎德村。作为广州市个整体改造的村，猎德的华丽转身，阿伟可能做梦都没有想到。
猎德村是广州市天河区的一个行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。村名猎德，取自西汉著名思想家杨雄《法言义疏·学行》中“耕道而得道，猎德而得德”的句子，是追求完美道德的意思。
在上世纪90年代以前，猎德村一直没有过太大变化。1955年村里才有条正式马路，1961年，才通自来水和电。与广州其他村落一样，许多猎德村民世代都是农民，少部分人经商，极少人到海外谋生。
今年52岁的阿伟属于村里先富起来的一批人，他并没读多少书，回想起致富原因，他说是跟上了村里发展的步伐。凡是新事物出现，他总是争着去饮头啖汤。
阿伟说，早在改革开放前，他就卖过水果。1979年，阿伟承包了村里的10多个鱼塘，现在鱼塘上建起了东塔、西塔。
“当时猎德鱼塘很多,都是顺德来的农民工人工挖出来的。当时场面很壮观，100多人都聚集在鱼塘里，每人都挑100多斤的泥。”他说。
30年前
猎德宅基地30元/平方米
由于生意好，阿伟说自己“承包年就成了万元户”。短短几年后，各村开挖鱼塘越来越多，生意不好做了。1983年，鱼塘承包期结束，阿伟主动转行成了一名货车司机。
“那时医生、司机、猪肉佬，是广东三件宝。我没有文化，要考一个驾照,才能受人尊重，又能赚到钱。”阿伟说，他花了几百元学车，尽管当时这是一大笔钱，但对他来说，钱已不是问题。
阿伟说，1983年开车，一个月就能赚几千元。当时开车一个月工资才300多元，加班费起码有700多元，还有承包费。
1984年，阿伟成为广州开发区批泥头车司机，那时他才20多岁。“以前开发区全部是农田，有的地方起码填了4米高的土。”
1985年，阿伟回到沙河镇开东风翻斗车，正值广州大发展时期。“当时正在建设天河，有些人站在路边收泥。泥倒在当地有茶水费。”阿伟从沙河拉一车泥倒在天河体育中心足球场的地方，茶水费就是3元，一晚上拉到天亮，拉20车，可赚60元。
到了1986年，阿伟花5500元买了一辆车，带车进去当货车司机教练。“人家有1000元的收入，我每个月却有3000元的收入。”
1985年，随着经济发展，猎德村里人口增多，房子不够住，亟须扩大村庄面积。开始允许村民申请买地建房。“当时宅基地是30元每个平方米，100平方米3000元。大家都买不起。”
由于在外面打工赚了不少钱，阿伟回到村里买了3块地共170多平方米，花了5000多元。直到1992年，他才在村里盖了一栋房。
尽管村民可以买地建房，但这时建房的村民并不多。虽然不少村民外出做生意、打工，但并没赚到足够的钱来建房。
20年前
宅基地三四千元/平方米
村民们大规模地建房源于广州城市快速发展带来的一个契机。
1992年广州为开发珠江新城征用土地。1993年和1994年猎德村与广州市土地开发中心先后签订《预征协议》和《交地协议》。从此，猎德村的生产用地大部分被征用，宅基地保留。
阿伟说，以前村还有林地、鱼塘，1994年全部征收变成了珠江新城的一部分。当时的补偿款有数亿元。
阿伟说，征地补偿款分给村民了，标准大约是每个成人5万元，每名小孩3万元左右。 阿伟全家5口人，两个大人，3个小孩，总共分得了20万元。他拿这些钱在村里建了第2栋楼房。
与阿伟一样，1994年后，大部分村民都用分得的钱建了房。“当时整个村大规模建设，不少村民都建了四五层楼。”
一栋栋握手楼在猎德村出现，村庄变成了整体改造前私房密密麻麻林立的模样。建好房后，不少村民将房子出租，靠租金生活。
由于地处珠江新城核心区域，握手楼林立的猎德村逐渐被周围的高楼大厦所包围。村落的改造已不可避免。由于行情不断看涨，村里宅基地的价格也水涨船高。“到了1993年、1994年，宅基地已经涨到每平方米三四千元。”
阿伟说， 1999年后村里就不准再建房了。“街道的城管已经很厉害了。”2002年，天河区政府同意猎德村撤销村民委员会，建立公司，实现 撤村改制。
近10年
一户10套房属中等水平
2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，为广州市整体改造的城中村。
当年9月，猎德村商业地块被富力与合景地产联合以46亿元竞得，成为当年广州单幅贵的“地王”。同年，猎德两次召开股东代表大会，以98.6%的得票率终通过了 《拆迁补偿安置方案》。
阿伟回忆，当时村民关心的是补偿标准，通过的方案是1：1。即原来房屋确认多少面积就补多少面积。而且“本村人是实方，50平方米就补偿50平方米，在村里建了房的外地人属虚方，50平方米只补偿40平方米”。
2007年10月16日猎德村正式开拆。但拆迁过程并非一帆风顺。几户钉子户一直不签协议，拖慢了整个拆迁过程。
后来，猎德经济发展有限公司以损害公共利益为由将五个“钉子户”告上了法庭。该案经一审、二审、再审，2008年由广东省高院作出终审裁决，支持了猎德村要求收回宅基地使用权，并要求被拆迁户交回房屋予以拆除的诉讼请求。
阿伟说，这么大的项目由猎德自己来建，广州从来没有过。
对于村里的工程，也有人提出疑问。猎德居民梁先生说，此前37栋房工程预算是23亿元，建好地基后说又需要增加几亿元。
而且在分房过程中，村民也有不满。尽管绝大多数村民享受到了广州城市发展的蛋糕，身家过千万，但在财富分配上也出现了不公平的现象。
阿伟说，同户型的按抽签来分房，不分楼层。如果想住好楼层只能靠运气了。他还听说，村里多的分有2000多平方米，可能有30多套。
由于阿伟改造前有3栋楼房，约600多平方米，他分了11套房，“这在村里属于中上等水平。好的有20多套、2000平方米的；三栋房、六七百平方米，排在中间；四五百平方米，两栋房的比较多。”
如今
老书记国外失联仍留问题
现在，伴随着猎德村附近平均6万元/平方米的高房价，阿伟也成了猎德生活环境好的居民之一，他有多套房对外出租，一个月租金收入近2万元。
但阿伟说，外人只看到了猎德村的光环，其实猎德也有人很穷，每天都可以看到有人捡垃圾。
而对于前支书李方荣滞留国外不归，村民表示一些问题至今仍留在村里。
前村干部老梁说，在他印象中，“李方荣就是‘一言堂’，遇事不跟领导班子商量，处理事情比较强硬。”
村民们也经常聚在一起讨论老书记在国外失联的事。在这些村民看来，老书记卖地、出租物业过程不透明，村里的财产分配也不透明，哪家哪户分了多少房子没人知道。
有村民说，老书记的两个女儿也早已移民国外了。
村经理涉嫌违纪违法
近日，天河区区委、纪委有关负责人在猎德村召开现场会议，通报给予猎德经济发展公司董事长李方荣党内除名的处分。同时公布，该公司副董事长梁贤德潜逃，另有经理李泽传涉嫌违法违纪，正在接受调查。
李方荣是广州市天河区猎德村人，曾担任猎德村村委书记长达30年。有关人员在传达处理意见时称，李方荣2012年4月出境到加拿大，连续20个月不参加党组织生活，不做党分配的工作，连续18个月未与党组织联系，未说明不参加党组织生活的原因。
根据中国共产党章程，党员连续六个月不参加党组织生活，不缴纳党费，视为自愿脱党，将这样的党员除名。
此外，有关人员还通报了猎德资产和物业情况。猎德2011年3月(简称期初）资产是22.2841亿元，2013年12月(简称期末）资产是22.3752亿元，增长0.41%。物业49.6081万平方米，其中与开发商合作建筑面积43.9127万平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
