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[摘要] 1月29日，时代地产以底价拍下科学城两宗居住用地，成交总价合计13.32亿元，楼面地价分别达到6470元/㎡、6660元/㎡。虽然本次地块以底价成交，但参照周边项目的地价水平，其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上，预计项目建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。
1月29日，时代地产以底价拍下科学城两宗居住用地，成交总价合计13.32亿元，楼面地价分别达到6470元/㎡、6660元/㎡。
1月29日成交地块用地指标（来源：合富辉煌）
地块地理位置优越
两地块均位于开发大道以西、开源大道以北，广州义务植树公园南侧。地块位置优越，道路通达性高，距离在建的地铁6号线二期终点站香雪站约两公里，有公交接驳地铁。周边已有万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等大盘在售，未来区域居住氛围浓厚。
（制图：合富辉煌）
虽底价拿地仍面临较大竞争压力
时代地产两宗地块楼面地价已达到6470元/㎡、6660元/㎡，而该区域在售楼盘现时售价在12500~13500元/㎡水平，为楼面地价的2倍，项目具有一定的盈利空间。
虽然本次地块以底价成交，但参照周边项目的地价水平，其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上，预计项目建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。
周边在售项目楼面地价及售价情况（来源：合富辉煌）
建设期限要求严苛，或走快周转策略
与一周前富力笔村地块相同，本次成交地块的出让条件中，对建设期限做出3个月内完成项目规划方案，6个月内动工，24个月内竣工的规定。因此项目需要快速开发。
地块所在的科学城东板块，是萝岗住宅洋房产品供应量大的板块，现时板块内各楼盘为促成交，价格竞争激烈。预计2015年板块内将有7000余套货量在售。
成交地块项目预计2015年底或2016年初推出市场，届时中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘仍有大量洋房在售，区域竞争压力大。因此地块项目将来产品溢价空间有限，也将促使地块的开发偏向于快周转的策略。
供稿：合富辉煌
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