[摘要] 香雪站作为广州地铁六号线二期的终点站，以其重要的地理位置，早在六号线开建前，就为永和板块和区府板块的众多楼盘，镶上了地铁盘名号的金边，成为众房企的争夺之地。其中，紧邻着香雪站地铁口的三大商业项目飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰中心竞争将再度升级，趁着香雪站开通前的后一年，抓紧投资机会的同时也更需谨慎。
房天下讯 随着1月27日“暹岗站—苏元站”实现双线贯通，广州地铁六号线二期10个区间中已有6个区间贯通，全线土建工程累计完成约74%，成为广州在建地铁线路中进度快的地铁线，预计可在今年年底通车。
而香雪站作为六号线二期的终点站，以其重要的地理位置，早在六号线开建前，就为永和板块和区府板块的众多楼盘，镶上了地铁盘名号的金边，成为众房企的争夺之地。其中，紧邻着香雪站地铁口的三大商业项目飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰中心竞争将再度升级，趁着香雪站开通前的后一年，抓紧投资机会的同时也更需谨慎。
香雪站三大商业项目情况一览
三大盘均坐拥香雪站地铁口 承接萝岗商业行政双中心
地铁六号线香雪站位于开创大道和开萝大道交叉点，正处于萝岗区府板块和科学城永和板块的交界处，西北边为萝岗区政府、萝岗国际会议中心、司法大厦、国税大厦、萝岗国际演艺中心等行政配套。西南有萝岗万达广场、大壮国际广场等商业中心。东南有中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等大型住宅。辐射人口将达40万，可谓是承接着萝岗商业及行政双中心，地理位置的重要性显而易见。
地铁六号线二期香雪站区位图
据悉，香雪站共规划有7个地铁口，前期开放3个，如下图所示。而飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰中心分别临近这三个地铁口，可谓露水均沾。在公交站上，三大商业体门口同样各占一个。
飞晟汇门口为荔红二路站，有337、339、b24路等。锐丰中心紧邻萝岗香雪牌坊站，有327、337、339、b24、578路等。萝岗奥园广场则靠近开创大道站，有327、333、575路等。10均可到达萝岗商业及行政中心，30接驳黄埔大沙地地铁站。
香雪站上盖的三大商业项目
飞晟汇INFACE与飞晟文汇广场分别为项目的一二期，目前在售的为飞晟汇INFACE。该盘目前主推30-60㎡商铺，根据现行一期及二期商铺租金约为150-180元/平方米，预计地铁开通后将汇聚周边三十万的固定人流，商业价值至少上浮40%。
飞晟汇区位图
优势一：返租达6%
投资者购买飞晟汇INFACE几乎不用担心运营的问题，因为商铺是返租的，由发展商统一招商运营五年后，经营成熟了再交给业主。其中三年返租价格在房价里直接扣减，每年6%租金，业主第四年开始收取租金。
优势二：名企带头进驻 回报见效快
与处于早期发售的项目不同，飞晟汇INFACE目前已完成60%的招商。主力店已签约的中影影院、唱响量贩KTV、湘村故事等，并已经开始进场装修了。超市、麦当劳等已达成初步合作意向。拥有了名企带头进驻，后期进驻的小商家不用担心商场旺不起来的问题，投资者此时入手可见的效果更明显，风险较小。并且，项目计划于今年5月1日试业，相信将很快看见回报。
优势三：更靠近住宅区 掌握客流上游
飞晟汇INFACE与其他两个商业项目不同，它的位置更靠近永和板块，万科东荟城、保利罗兰国际、中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等大社区的业主要来到香雪站购物必将先经过飞晟汇。因此，投资该盘者可掌握主流消费人群的上游，占据高地。
价格：商铺均价35000元/平； 仅剩45平单位，毛坯均价12000元/平米
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萝岗奥园广场：综合体 品牌占优势
萝岗奥园广场是集住宅、 、写字楼与商铺于一体的大型城市综合体。去年6月首度开盘后，先后推出了商铺、住宅和 产品，销量一直不错。此前推出的住宅项目，在去年首度开盘当天2个就卖出了5个亿。而同期开售商铺产品也相当火爆。目前主推为45-90㎡的 。
墅所在小区位置图 旁边是地王地块
优势一：名企品牌号召力强
萝岗奥园广场在项目的品牌上占有较大的优势。其开发商为发家于番禺的奥园集团。奥园曾在番禺市桥南打造过板块内的地标性建筑番禺奥园广场，番禺奥园广场自2012年12月开业以来，目前已有H&M、ZARA及华润万家等多家全球知名品牌进驻，是广州商业打造得较为成功的项目。
优势二： 使用率达200%
目前萝岗奥园推出的 产品也已是奥园的第五代产品，是奥园成熟的 产品。其户型为45-90㎡的 ，其中48平的明星户型可打造成三房，实用率达200%，产品价值非常高。
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锐丰中心：首付6万 坐享香雪站四出口
相比起飞晟汇和萝岗奥园广场，锐丰中心在价格上便宜。在售4号楼和1号楼的45-100平的二至四房单位。1号楼主力均价9500元/平，4号楼均价11000-13000元/平。其中，4号楼为 ，首付6万起。现购买有8000享85折优惠，预计2015年底交楼。
锐丰中心区位图
优势一：价格更亲民
小编了解到，以52㎡四房为例， 设计相当于买52平的 享受80多平的使用空间，虽然使用率稍低于萝岗奧园广场，但该盘毛坯发售，即使装修费去到3000每平，整个费用也是一万五每平左右。而据了解，萝岗奥园广场带非毛坯发售的 价格已经去到一万八左右。
优势二：拥四个地铁口 公交线路多
锐丰中心将引入香雪站四个出口，分别设在在项目门口及锐丰商铺的负二层。另外，离天河近也是很多职业者的追求之一，而锐丰中心目门口就设有该片区大的公交站香雪牌坊站，有路线B21等经过，直接接驳天河，期间只需20左右的，上下班十分方便省时。
产品：在售4号楼和1号楼的45-100平的二至四房单位
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