[摘要] 随着广州教育城崛起、中新知识城辐射增强以及东部山水新城规划的逐步落实，增城中新板块日益崛起，楼市逐渐火热，2014年多盘齐发，创造热销传奇，2015年也将有多个楼盘推新，货量可观。如今，这个位于增城与萝岗交界处的板块正在以惊人的速度接棒广园东，成为楼市焦点。本期STEP版图带你窥探一番这个“当红炸子鸡”。
编者按：本栏目旨在打造广州本土精细、具针对性的楼盘解读，从购房者的角度出发，以区域和板块为单位对整个广州的楼盘进行拆分。解读点覆盖购房者买房关注的配套（Supporting）、交通（Transportation）、环境（Environment）、楼盘（Project),每一期将解读一个区域或板块，从而构成全面实用的购房STEP版图。
房天下讯 随着广州教育城崛起、中新知识城辐射增强以及东部山水新城规划的逐步落实，增城中新板块日益崛起，楼市逐渐火热，2014年多盘齐发，创造热销传奇，2015年也将有多个楼盘推新，货量可观。如今，这个位于增城与萝岗交界处的板块正在以惊人的速度接棒广园东，成为增城乃至广州楼市的焦点。本期STEP版图带你窥探一番这个“当红炸子鸡”。
相对来说，中新板块并无明确的分界，从初环绕中新镇政府四周，到2014年沿着广汕公路扩展到朱村街，沿着广河高速往福和方向拓展，目前楼盘集中在中新镇中心区域以及广汕公路两旁，虽然中新板块已有四五年的发展，但交通、商业等公共配套仍相对欠缺，楼盘割据，各自为战。
（增城中新板块档案；制图：房天下）
中新知识城+广州教育城 中新板块受关注
中新板块的崛起并非偶然。
随着广州“东进”战略的推进，东部山水新城、中新知识城以及广州教育城频频亮相，而中新板块正位于增城与萝岗交界处，包括中新镇以及朱村街部分区域，受双城辐射，区位优势明显，是东部山水新城的核心生态居住区。
（中新板块区位图）
中新板块西接萝岗中新知识城，从2010年6月30日扬起锹土，到今天8平方公里起步区、16平方公里核心区、32平方公里主城区“显山露水”，知识城已经走过了四年多的时间，虽然其进展并未如想象中那么快，但其辐射力日益增强是不容置疑的事实。
（东部山水新城规划图，中新知识城打造全球知识经济高地）
广州教育城位于增城朱村街和中新镇之间，是东部山水新城东部组团的组成部分，距中新知识城、荔城、科学城均距离在15公里以内。根据新的规划，这里将建成岭南风格、低碳智慧、山水田园型的生态教育城，2020以后综合绿地率高达40%，环境优美，有山水有湿地。
（2014年12月25日，广州教育城一期新规划出炉，有山水有湿地，还有地铁+有轨电车）
2015年9月，教育城一期将迁入13所院校，容纳12.78万学生。除了高校，教育城一期还配有三所中小学，广州教育城已确定市教育局直属的广东省一级名校，协和中小学和幼师附属幼儿园进驻。
恒大、侨建、中信等知名房企进驻 中新板块雏形渐成
随着双城的推进落实，大批知名开发商开始进驻中新板块，恒大山水城、中信香樟墅、侨建御溪谷、合景誉山国际等项目纷纷崛起。早的一批开发商围绕着中新镇政府周边，开始造城运动。
恒大山水城属于较早进驻的楼盘，位于中新镇政府旁，规划2729户，属于早期的大盘，除了享受镇内的生活配套，项目自身配有恒大酒店、中英文幼儿园、风情商业街等配套，早已收楼，目前入住率较高。
此外，该片区凭借着山水优势开发出两个别墅盘——中信香樟墅和侨建御溪谷，与恒大山水城形成三足鼎立之势。中信香樟墅号称广州东纯别墅社区，占地23万平，建成581套联排和双拼别墅，毛坯均价9000元/平。侨建御溪谷别墅毛坯起价为18000元/㎡，预计于2015年5月推出二期洋房。
（中新板块自发形成于中新镇政府旁，恒大山水城是较早进驻的楼盘。）
沿着广汕路往朱村方向，还有另外一个大型楼盘景新国际名城，规划三期，目前已开发至二期，是目前中新板块的商业体，其大型商业街即将交付，在一定程度上弥补该板块商业配套缺乏的短板。
这四个盘相距不远，共享中新镇中心不多的公共生活配套，比如银行、学校以及商业配套等，地铁21号线中新站以及中新东站。此外，这几个盘的特点是社区环境优美，项目配套自成一城。
碧桂园快打快销 中新板块创“增城速度”
2014年，中新板块迎来飞速发展，创造“增城速度”，这源于“华南五虎”之一的碧桂园集团的进驻，碧桂园素以快打快销闻名，这次在中新板块也不例外。
2014年3月26日，增城上演撤市设区后的首场土拍，吸引了碧桂园、中铁、路劲等数十家房企的哄抢，终，5宗宅地让增城政府入囊34亿，其中碧桂园夺下3宗，中铁、恒翔各斩获一宗。而一向名不见经传的朱村瞬间成为焦点，引发众人关注。
（增城设区后首场土拍收入破34亿，碧桂园斩获3宗宅地）
拿地仅8个月左右，这些新项目纷纷入市，开盘即热销，震惊楼市。2014年11月15日，碧桂园城市花园以7字头低价入市，吸引上千人疯抢，场面几近失控，500多套单位开盘即清盘；12月6日，碧桂园中新首府以5字头超低价入市，一卖光200套，群情汹涌，只好应市加推100套；12月28日，恒展江山时代6字头开盘，2劲销7成。一时，中新板块炙手可热。
进入2015年，碧桂园中新首府、碧桂园城市花园二期加推均有不错的表现，位于新新公路中段的合景誉山国际1月开盘去化近8成，而侨建御溪谷以及江山时代均有推新计划，中铁拿下的地块不久也将面市，2015年该板块楼市供应可观，洋房价格稳定在7000-8000元/㎡的水平。
地铁21号线贯穿东西 中新天河
说起交通，中新板块主要依靠广河高速、广汕公路、新新公路等主干道，距离广州市中心有一定的距离，因而地铁成为买家为关注的因素，各个楼盘大打地铁牌。
地铁21号线（天河公园-增城广场）已于2014年5月动工，截至2015年1月底，全线土建累计完成17%，预计2016年底完工。此条地铁成为广州东部大动脉，将加强新黄埔区、增城区与中心区的快速联系，沿线串起天河、智慧城、科学城、知识城、中新以及荔城多个楼市板块。
（2014年5月开始动工，号称工程全面提速的21号线，截至1月已贯通17%。）
目前中新板块内的站点有中新站、中新东站以及朱村站，未来到天河以及增城区中心都十分便捷，各大在售楼盘也基本沿着地铁21号线分布，像景新国际、碧桂园城市花园以及江山时代都地铁，吸引不少来自天河的刚需客。
公共配套不足 中新板块如何突围？
比起开发超10年的新塘以及坐拥区府配套的荔城，中新板块可以说是公共配套欠缺的区域，周边配套尤其是商业配套缺乏，即便已有多个大型楼盘的开发，也仍显荒凉，而且楼盘并不十分集中，像碧桂园双盘以及江山时代距离中新镇中心约10，配套基本靠自建，无法像萝岗永和板块一样抱团取暖。
虽然受中新知识城以及教育城“双城”辐射，与50万产业精英、30万师生为邻，未来聚集高端产业、高端人才和高消费人群等，前景看似十分诱人，但目前因交通、配套等问题，中新板块仍然没法吸引更多广州客，本地客仍是其主要购房群体，而相距不远的中新知识城板块的楼盘，比如合景天峻、万科幸福誉等也分流走了不少买家。
不过，目前中新板块仍是广州真正的楼价洼地，像中新首府低至6字头，景新国际的均价只有8字头，低价单位甚至只有7字头，中信香樟墅的别墅产品，均价在9000元/平，低价也仅7字头起，对于新广州人来说，在价格上具有相当大的吸引力。
低价，刚需，地铁，仍然是中新板块的杀手锏，不过，要想走向成熟，仍需在公共配套方面花大力气，大农村才能真正变为城市花园。
（图：中新板块在售楼盘一览）
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