[摘要] 央行降准了！央行官网新消息，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行降准了！央行官网新消息，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
明日是银行缴准日，此番央行降准靴子落地，这是继2012年降准后，央行首次下调存款准备金率。据测算，按照2014年12月存款计算，此次统一下调准备金率将释放近5868亿流动性，加上定向降准，整体估计释放流动性6000亿左右。
何为存款准备金比率
存款准备金比率，指商业银行的初级存款中不能用于放贷的部分的比例。为保障存款人的利益，银行机构不能将吸纳的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金，缴存在中央银行，以备客户提款的需要，这部分的存款就叫做存款准备金。而存款准备金与存款总额的比例，就是银行存款准备金比率。
举例来说，如果一家银行有100亿的存款，如果存款准备金率为10%，则银行只能将100亿中的90%，即90亿用于贷款业务，如果存款准备金率下调至5%，则银行将有额外的5亿用于贷款业务。
存款准备金率与楼市
2010年，国内楼市异常火爆，为了抑制投资性购房，央行在当年多次上调存款准备金率并进行加息（单方面提高贷款利息，或者同时提高存款、贷款利息）。
一张图分析降准对楼市影响：
注：上一次中国央行普降存款准备金率是在2012年5月18日，调整前大型金融机构存准率是20%，调整后存准率为19.5%。
专家解读央行降准 ：对楼市究竟有何影响？
黎文江：利好楼市 有利于刚需入市刺激成交量
对于这次降准其实是早有预计。按照以往的经验，降息之后必然紧接着降准，这次也不例外。
因为现在总体经济形式通缩压力很大，降准是必要的。对楼市而言，是个利好。我预计在未来很快就能看到成效，因为这次下降准0.5%，算是很大的降幅，涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言，房贷相对更加轻松、容易。相信对于广州楼市的成交量会有很大的刺激作用。
同策咨询研究院总监张宏伟时间表态称，央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，预测春节后一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
鲁政委：人民币汇率也将进入贬值通道
兴业银行首席经济学家鲁政委认为这是对此前PMI跌破50的反应。这也意味着中国对全球竞相的宽松做出反应，意味着人民币汇率也将进入贬值通道,否则,降准就仅仅只有脉冲效果而无助于中国经济的企稳。
韩世同：开发商或乘机涨价
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，目前，经济下行压力比较大，必须要实行有效的措施才能减缓。降准对于楼市是一个大利好，但不排除在资金流动性增强的同时，开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性，每当开发商一拉高房价，成交就出现大幅下降。因此，不能把降准看成长期的利好，其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用，但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上，影响买家的购买能力。
各种金融、房贷利好助力广州楼市：
1、重磅一：央行降准释放流动资金6000亿左右
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
专家解读：政策主要目的是提振经济，但会加速社会上资金流转，对楼市有利好作用。专家认为降息与降准政策交替使用，这次已经降准，所以近期内不会降息。
从此次降准可以看出，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
事实上，降准说明国目前经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的还有去库存压力。三四线城市主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。预计后期减税、购房补贴、商品房冲抵保障房，甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台，以千方百计去库存。
2、重磅二：2015年初广州12家银行有折扣
房贷利好助力买房：迈进2015年，能牵动房奴们心的无疑是房贷政策的新动向。根据房天下《探市，2015！》之开年利市房贷调查结果显示，年初广州12家银行有折打低至88折，6成网友或加速购房。
3、重磅三：广州公积金中心考虑贴息贷款
广州正考虑贴息贷款：2014年，广州激烈的“秒杀”当属拼抢每月的公积金贷款名额。在昨天下午的人大会议上，萝岗代表团审议广州住房公积金管理中心2015年财政预算。广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首次透露，广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题，这将为广州很多刚需购房家庭带来福音。 推荐阅读
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