[摘要] 2月4日,央行宣布,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这一轮降准,在意料之中,经济层面再一次迎来利好政策的支持,同时,今年货币政策继续宽松化的基调也成为了大概率事件。
2月4日,央行宣布,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这一轮降准,在意料之中,经济层面再一次迎来利好政策的支持,同时,今年货币政策继续宽松化的基调也成为了大概率事件。
此番降准对楼市有何影响?业内看法不一。有业内人士认为,去年“930房贷新政”对首套房和已经还清贷款的二套房给出了低基准利率七折优惠的大礼包,但资金成本制约了房贷利率实际优惠幅度,此次降准无疑有助于房贷利率优惠进一步落实;其次,预期对于购房者入市影响较大。总体看,降准促进成交的效应有望在3月份体现。而房价方面,随着流动性状况改善,交投上升,库存消化周期降低,核心城市房价稳中上行几率大。
也有业内人士认为,2014年房地产个人按揭贷款1.37万亿元,大约是当年人民币贷款总额的2%,若以此推算,本次的流动性释放只能带来不到20亿元的个人房贷,乐观估计也只能撬动60亿元规模的企业可售货值,相比中国房地产市场7.6万亿元规模、单月6000多亿元的销售额微乎其微。以此来看,降准很难说终会收到多少实际成效。
可以肯定的是,政策的落地将增加房地产行业资金的流动性,开发企业以及购房者的贷款需求将可能得到扩大性的满足,有利于激活整个行业。但是记者认为,从去年下半年资金、经济政策已经多次微调,和上一轮降息相比,本次降准已经明显少了“久旱逢甘露”的意义,多只能是锦上添花。企业融资环境在年初已经放宽,从银行对房贷额度以及优惠力度上看也趋于宽松,加上当前公积金等政策利好的信号传出,和去年相比,买家的贷款环境也走在变好的路上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
