[摘要] 2015年，是广州小升初改革的关键之年，也是理论上的“免试”元年。在全市范围内全面取消推荐生制度，公办初中的生源绝大部分以就近入学的方式确定。这对家长来说，既是喜又是忧。喜的是义务教育将更讲求公平，忧的是优质的学位房更加“一房难求”。
2015年，是广州小升初改革的关键之年，也是理论上的“免试”元年。在全市范围内全面取消推荐生制度，公办初中的生源绝大部分以就近入学的方式确定。这对家长来说，既是喜又是忧。喜的是义务教育将更讲求公平，忧的是优质的学位房更加“一房难求”。
二手房方面，价格是不断上涨，现在并非抄底的好时机。每年3到4月份是学位房交投的旺季，因为不少家长买家都要赶在5月份前把户口迁进学位房，迟也要在4月购置好物业，而业主也会因此“吊高来卖”。满堂红市场研究部高级经理周峰说，学位房一直都处于上涨态势，所以目前入市不能算是“抄底”：“现在买学位房，明年物业上涨的几率超8成。”
许多家长是未雨绸缪，买不起二手房，就想先抢占优质的一手学位房。学位房总供应有限，而且越来越稀缺，好选择有引进学校的楼盘，学位才有所保证。
不妨先来对比一下，看看广州各区的学位房情况。
【买越秀名校房】
越秀重点名校云集，在老东山小户型楼梯楼学位放动辄都要2万多元/平，100万元能买到的房源，大多只有二三十平方米而已。如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房为抢手，即使是楼龄较长的楼梯楼物业，单价普遍都要2.8万-3万元/平方米以上，一套房出现十几人抢的现象并不少见。
在越秀买二手学位房，尤其要注重的一点便是学位房有无被占，有个别家长花高价却买不到学位。一手房方面，在售房源少，富力东山新天地、骏文雅苑、东风广场报价4.5-6万/平，刷新区域学位房的叫价。
优质指数：★★★★★
价格指数：★★★★★
难度指数：★★★★★
性价比：★★
【买老城区学位房】
与越秀区开年就涨得迫不及待相比，天河区学位房价位比较稳当，甚至略有小降。在天河，比较出名的学校有华阳小学，但这个片区的学位房以较旧小区的楼梯楼为主，小户型动辄都要200-300万。
与越秀和天河相比，海珠区省级重点学位房价格相对较实惠一些，155万元左右即可入手65平方米左右的楼梯三房，178万元左右可以买入74平方米的电梯两房。穗花小学、江南二小等都是买家较关注的学位房成交热点。
白云、黄埔的整体教育实力无法与越秀相比，但也有“物美价廉”的学位房，例如白云的华师附中、明德小学、华侨中学等，黄埔的港湾小学、广州二中等。这些学校大多具有省一级的资质，而且价格大多在2万元左右，是性价比比较高的选择。
优质指数：★★★★
价格指数：★★★
难度指数：★★★
性价比：★★★★
【买郊区学位房】
郊区除了番禺，其他区的学位房比较稀缺，且学位房的质量也参差不齐。祈福英语实验小学、执信中学附属小学为省一级小学，但是私立学校，学费相对较贵。另外还有番禺中学、市桥中心小学、广铁一中等优质学位。为了学位而到番禺区买楼的买家较少，买家多是钟情于番禺区的楼价或环境。
在萝岗、南沙、花都、增城等区，好学校比较少，但胜在价格便宜，一些带省级学位的楼盘很受热捧。在南沙，省一级外国语学校附近的楼盘均价为1.2万/平左右，而且附近也有金隆小学、南沙一中等学校。在增城新塘，省一级小学比较稀缺，之前仅有甘泉小学，近华师附中、附小刚刚落户新塘，也为广大购房者提供了多一种选择。
优质指数：★★★
价格指数：★★
难度指数：★★
性价比：★★★
买学位房让家长看得是眼花缭乱，学位房质量参差不齐，好的房子价格又太贵，如何火眼金睛找到满意的那个学位房呢？小编为你盘点出几个极具性价比的、带省级学位房的楼盘，供置业参考。
【御金沙】
学位资源：御金沙小区内自带托儿所、幼儿园、广附实验学校御金沙小区（含小学），示范学校，省级学府华侨中学（含初中、高中）就在御金沙隔壁，可享受一站式15年教育。据了解，凡具备广州户口，已购买御金沙且将户口迁入御金沙的，人户合一的适龄学童被视为地段生。相比越秀、天河的楼梯楼，御金沙背靠浔峰山，在环境上更胜一筹，更难得的是6号线浔峰岗站物业。
省一级名校华侨中学与御金沙仅一路之隔
户型：御金沙在售B2-4栋122-143㎡三四房，B3-4栋、B3-3栋83-127㎡三房单位。此外还有别墅产品，叠拼户型面积为202-226㎡，联排别墅面积约269-294㎡，亲水双拼别墅面积约288-310㎡。
价格：洋房带非毛坯20000元/㎡起，别墅组团总价在500-1500万。
优惠：80-100平单位1万抵98折，准时签约房款内减1万元；101-145平单位2万抵98折，准时签约房款内减2万元。别墅可享3万抵98折，准时签约房款内减3万元。
电话：400-890-0000转 661863
【保利东江首府】
学位资源：在新塘，拥有优质学位的楼盘并不多，个别优质学校则是民营学校，需缴纳高昂的学费。保利东江首府与区域内省一级小学——甘泉小学仅一路之隔，保利东江首府业主小孩无需交赞助费即可入读。甘泉小学建面约2.66万㎡，办学规模达60个教学班，可提供2700多个优质学位。现在价格仅需9000元/平起，是极具性价比的学位房。
省一级甘泉小学就在保利东江首府对面
产品：主推A12栋东梯新货，户型为130-165平米三房、四房产品
价格：毛坯价格9000元/平起
优惠：可享房天下补贴5000/套，1万抵10万的优惠
电话：400-890-0000 转 656161
【合生湖山国际】
学位资源：广园东这一带的知名学校多为私立学校，每年需缴纳2-3万的学费，普通家庭无法承担如此高昂的学费。而合生湖山国际引进华师附幼、小、中12年教育配套，不仅学费更加便宜且师资更加优质，只要入户广州便有机会入读名校。作为广东省首批“省一级”名校，华师附中师资力量雄厚、名师众多，2014年一本率更高达95.9%，高出第二名10%多。据了解，学校建设预计今年内竣工。
华师附中、附小就在合生湖山国际会所旁
产品：目前主推的四期『峰景』组团，其户型涵盖88-89㎡南北对流的两房和小三房单位。
价格：均价9500元/平带2000元/平的非毛坯，低去到8600元/平
优惠：团购可享电商2万抵10万，同时案场还有按揭付款98折和一次性97折的优惠，并额外赠8万装修款。
电话：400-890-0000 转 654854
【新世界凯粤湾】
学位资源：新世界•凯粤湾周边配套拥有省一级学校广州四中、真光中英文小学、逸彩幼儿园等名校，自身也规划凯粤湾小学国际教育配套，满足2-16岁教育所需。项目地处老城区荔湾的立体交通线上，内环+双地铁（5号线滘口站及1号线延长线、广佛线）交通出行便利，还拥有白鹅潭一线临江美景。
产品：75-140平二至四房，全新B7、B8栋99-132平户型
价格：非毛坯均价25000元/平，房天下团购可享2万抵10万
电话：400-890-0000 转 662470
房天下手机客户端下载请扫描二维码！RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT-STYLE: normal;OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT-STYLE: normal;OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
