[摘要] 本周，广州市第十四届人大第五次会议和广州市政协十二届四次会议相继召开。2015年，是广州的“深化改革年”和“落实年”。经济新常态下，广州新一年的经济、民生工作有何重大部署？广州的经济会走向何方？对楼市又会有何影响？细细聆听这些两会中零零散散的声音，或许会对未来广州楼市的走向产生更明晰的看法。
本周，广州市第十四届人大第五次会议和广州市政协十二届四次会议相继召开。2015年，是广州的“深化改革年”和“落实年”。经济新常态下，广州新一年的经济、民生工作有何重大部署？广州的经济会走向何方？对楼市又会有何影响？细细聆听这些两会中零零散散的声音，或许会对未来广州楼市的走向产生更明晰的看法。
声音1
今年广州房价不会大起大落
出席市两会的市委常委、副市长陈如桂表示，去年广州卖地增加了，但卖地的量没有增加，这主要是两年来政府优化了功能区规划，加大市政公建配套，不断改善投资环境，城市环境好了，大家看重广州的发展前景，土地因此。
他同时表示，政府既不希望房地产价格过快增长，也不愿意房地产市场大起大落。目前广州投资率在30%左右，属于正常偏低水平，全市投资中房地产占了40%，每年新增房地产面积是1000万平方米。而广州这几年每年新增管理人口30万-40万人，按照正常需求，每年投放1000万平方米房地产面积是合适的，广州的房地产开发量是合理的，不会造成空城。
点评：随着人口红利逐渐消失，不少业界人士开始担心：楼市的买家还在吗？陈副市长给楼市派颗定心丸，每年新增人口30万-40万人，看来广州楼市至少还有几年不太坏的日子可以过。
声音2
公积金余额不够或可贴息贷款
公积金贷款难问题在2014年颇受关注，拼抢每月公积金的贷款名额甚至被媒体戏称为2014年广州激烈的“秒杀”，这一问题有望在今年得到解决。两会上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵表示，由于广州的公积金提取政策在是宽松的，因此余额不多，广州目前公积金余额约900亿元，这也造成了贷款额度的不足，目前仅能放贷140亿元。
针对公积金贷款难的问题，广州住房公积金管理中心也即将有新的尝试，夏卫兵透露，如遇公积金账户缺口无法弥补，到时将考虑银行放贷，公积金中心贴息的方式解决资金缺口问题。不过，如果到后实在不行，只能降低贷款额度。广州目前公积金个人高可贷50万元，两人高可贷80万元。
点评：平靓正的公积金贷款去年首次出现额度严重不足情况，若是能采用贴息贷款方式，将使更多人受惠，特别是经济实力不强的刚需买家，而且对楼市也是一个不小的促进。不过，如果这个办法行不通，公积金中心就不得不选择降低贷款额度，那对楼市可能就是一个小小的打击。毕竟，一人50万元、两人80万元的贷款额度，按照如今的房价水平实在不算多。
声音3
房企老总建议取消限购
在市政协联组讨论中，时代地产创办人、董事会主席岑钊雄委员提议，广州宜取消房屋限购政策。他估计，去年广州的平均房价应该下跌15%-20%。2015年1月份的数据比2014年1月应该有较大幅度的下滑。因此，他认为，此前制定的限购政策依据现在基本不存在了。
据介绍，去年，广州各大房企完成的销售量和成交额，都是付出了“巨大代价”才得来的。很多榜上有名的大公司，在去年后一个季度都有“壮士断臂换成交”的举动。他认为，现在不动产登记、预期可能出台的房产税等已有足够有力替代限购令调控房价的作用。
点评：“穗六条”能否放松？季度将是一个窗口期，也是一个放松限购较为良好的时机，此时正是淡季，即使放松限购，也不易引起房价的明显反弹。
声音4
越秀区学区重新瓜分
2015年是实施择校政策的后一年，10%的转学生还可以交捐资助学费用换学位，从2016年开始就要“零择校”了。对此，广州市人大代表、培正中学校长吕超在出席两会时说，接下来广州小升初政策将有新变化，他所在的越秀区如今正在策划学区调整，为“零择校”做准备，争取在5年内实现区内教学资源相对均衡。越秀区在策划的学区调整时，打破现有学区格局，并按照“就近原则”划定学区，在学区内实现教学水平、师资相对均衡。
点评：越秀区一些三十年楼龄甚至更老的房子，为什么还能卖出那么高的价钱？就是因为有优质学位！不过，如果越秀的学区要重新划分的话，那么准备为孩子明年入学而购买学位房的家长，就要密切注意政策新动向了。
声音5
旧楼加装电梯补偿标准5月公布
2012年出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，但是，补偿标准和方案两度“难产”，住户间的矛盾一直难以解决。不久前，市法制办再次许诺，有关标准将于今年5月公布。
在两会上，广州市政协委员韩志鹏再次追问旧楼加装电梯问题，他认为，“试行办法”确立了业主申请加装电梯，需要有占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意，但是对费用分摊，尤其是对低层住户的补偿，没有明确的规定，高低层住户之间的矛盾突出，甚至冲突不断，难以找到解决办法。之后，因为有关部门怕麻烦，导致补偿标准迟迟未出。
点评：老城区有大量老房子，地段很好，配套设施也非常成熟，实用率很高，但是由于没有电梯，房价一直远低于同地段的电梯住宅，这次若能出台适当的补偿标准，将有利于加快旧楼加装电梯进程，不仅解决高层住户的生活困境，而且这部分老房子的价值也能得到提升。当然，这对于外围区域的一手住宅可能未必是件好事，如果老城区旧房子加装了电梯，可能会有更多人选择在市区旧楼居住。
声音6
南沙黄埔增城将成广州主引擎
在2015年广州市的政府工作报告中，南沙、黄埔、增城三个开发区成为广州发展的主引擎。
报告指出，南沙要用好、用足国家战略政策，抓住自贸试验区和新区双重政策优势，谋划高水平对外开放和提高投资贸易便利化；加紧实施金融创新15条政策，落实部际联席会议15条支持事项；迅速壮大经济体量，建设国际航运中心和物流中心。黄埔要抓住区划调整契机，以“两城一岛”为核心，抓紧推进中新知识城上升为战略规划，打造知识产权枢纽和知识密集型产业集聚高地。增城要发挥开发区的政策优势，加快牛仔服装等传统产业转型升级，加快低碳总部园、电子五所、健康医疗综合体等重点产业项目建设；发展中小微金融服务区和普惠金融。
点评：在三大经济增长极中，各有分工。经济体量不大、增长潜力高的南沙发展创新型产业极具优势，加上自贸区很快就要挂牌，因此被排在位。而新黄埔区发展先进制造业、新兴知识经济、智慧型经济，吸引IT、物流、电子商务等产业聚集。增城则布局现代农业、旅游休闲、养老等产业。三大新引擎所在的区域，楼价相信也会水涨船高，当然，能够适应区域产业需求的房子更有投资前景。
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