[摘要] 岁末适逢婚嫁高峰，连日来，羊城晚报记者走访了广州二手楼市，部分中介表示目前二手房成交大多以婚房为主，占总交易量的三成左右。就整个交易情况来看，与去年年底相比，二手房成交有所下滑。合富置业成交数据显示，2015年1月广州二手住宅成交均价为21348元/平方米，环比2014年12月下降3.3%，同比20
岁末适逢婚嫁高峰，连日来，羊城晚报记者走访了广州二手楼市，部分中介表示目前二手房成交大多以婚房为主，占总交易量的三成左右。就整个交易情况来看，与去年年底相比，二手房成交有所下滑。合富置业成交数据显示，2015年1月广州二手住宅成交均价为21348元/平方米，环比2014年12月下降3.3%，同比2014年1月亦出现3.8%的降幅。
案例分析
白领小吴告诉记者，自己与男友的家人准备分别出资200万元给他们在市区套大户型房子，但小吴觉得现在只是享受二人世界，买大户型空着也是浪费。“在市区套小户型的房子200多万元就差不多了，剩下的钱我又不敢炒股，存在银行又觉得不划算，有没有什么好的建议？”小吴问。
建议：中城地产负责人刘小姐认为，小吴不妨趁着和男友领结婚证之前，各在市区购套小户型的房子，可以是两套小两居，也可以是一套大两居和一套一居室。两人居住一套，另外一套则可以临时对外出租，租金则可以抵消部分供房款，以后两人有了宝宝，并需要老人带孩子时，可以把出租的那套房屋收回来给老人住。
Tips
买家具省钱有高招
有了婚房,购买家具便是必不可少的。然而，很多消费者在购房与装修时就已经花了不少钱,如果能在买家具时省一点也未尝不是一件减轻生活压力的好事。那么，如何购买家具更省钱呢？对此，羊城晚报记者采访了长期做建材家居生意的林丽萍。
一、参加团购。参加过团购的消费者都知道，团购可以有效降低消费者的交易成本，在保证质量和服务的前提下，获得合理的低价格。林丽萍表示，通过网络团购，可以将被动的分散购买变成主动的大宗购买，所以购买同样质量的产品，能够享受更低的价格和更优质的服务。通过参加团购可以更多地了解产品的规格、性能、合理价格区间，并参考其他购买者对产品客观公正的评价，在购买和服务过程中占据主动地位，真正买到质量好、服务好、价格合理的产品，从而达到省钱的目的。
二、提前定制家具。有些消费者喜欢根据自己的房子设计来定制家具，那么如果时间允许的话，好提前定制家具，这样便于商家有时间处理订单。如果不提前定制家具，消费者就很容易陷入加急的陷阱，家具价格也会变得不实惠。
三、不必一次买全。不少消费者在买房后会一次性将家居买齐，可在后来的生活当中会发现，很多东西都不实用。因此林丽萍建议，添置家居时，先把必需品给买了，如床、沙发、餐桌和衣柜等，其他小件家居可以根据日后的需要再添置。
A关注户型：
市区多倾向于60平方米两居室
地处天河公园附近的大盘华景新城，历来是众多有意在天河买房的自住买家的热门之选，尤其是面积在60-90平方米的两房单位，是不少首次置业者的“心水”。“近两个月购房的基本都是首次置业的买家，大多都是按揭买房，当中超30%是购婚房的买家。”一大型中介华景分店的销售顾问刘小姐表示，目前华景新城首次置业人士热求的户型总价大概在150万元-200万元之间，而准备按揭购房的人士首付预算一般都只有50万元-60万元左右。以目前首套房贷首付不少于三成计算，这些按揭购房买家预算其实不算太充裕，往往都要“尽贷”。
位于番禺、海珠、萝岗区域的一些中介在接受记者采访时也表示，近期交易中，首次置业者居多，而购买婚房的买家则占总成交量的两到三成。记者在采访中了解到，在市区买婚房的年轻人普遍倾向于60平方米左右的两居室，而在郊区购婚房的年轻人，则普遍倾向于80到100平方米的三居室。
对于目前按揭购房人士的心态，中城地产负责人刘小姐表示，由于大多首次置业者和买婚房的年轻人以自住需求为主，经济上普遍并不富裕，按揭贷款成为了他们主要的付款形式。
B关注房贷：
房贷优惠利好首次置业者
房贷利率一直以来备受购房者关注，今年1月不少银行首套房贷利率均出现折扣优惠，对选择商贷购房的首次置业者产生正面影响。合富置业的成交统计数据显示，今年1月以来购房的大多为首次置业者，而在采取非一次性付款方式购房的个案当中，多达73%属于商贷购房，而去年1月商贷购房占比仅30%而已。数据还显示，尽管公积金贷款仍需要排队轮候，但降息后公积金贷款利率进一步下降，相对小的月供款压力仍吸引不少购房者选择公积金贷款或组合贷款购房。
金矿置业一杨姓负责人分析认为，相比其他类型的购房者，首次置业者对房贷的依赖度更高。从过去一年的成交情况分析，首次置业者当中房贷购房比例一直高达七成以上，这一比例远高于整体市场平均水平。对于预算不算宽裕的首次置业者来说，信贷政策更是其决定是否出手的关键中的关键。
C关注房源：
市场上仍有“笋盘”可淘
羊城晚报记者采访了解到，虽然目前二手楼市一些房源议价空间较去年底有所缩窄，但市场上还是有一定数量的笋盘在流通。一些持有市中心优质物业的业主，特别是做生意的人士，春节前会因资金周转需要或者打算投资其他生意而放盘。因此，目前二手市场上也会有业主急售情况出现。上述大型中介华景分店的刘小姐说，近期华景成交的一个两房单位，业主早在去年9月就放盘，当时放盘价是180万元，与市价持平，但春节逼近，业主资金回笼需求愈加迫切，故愿意让利出售物业，有买家经过多番讨价还价之后，终以170万元的价格成交。
合富置业市场经理梁燕明也透露，今年年初有相当数量的急售笋盘出现在二手市场上，业主出于急速套现的考虑，往往对一次性付款的购房者给予更大的让价。与去年12月二手房小业主给予的平均让价幅度6.7%相比，今年1月录得的一次性付款购房个案，二手房小业主愿意给予的让价幅度高达10.3%。
专家建议
买婚房从哪几方面入手？
对于不少新婚人士来说，由于是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房，满堂红市场高级经理周峰及中城地产负责人刘小姐等一些业内人士提出了以下几点建议：
一、需要考虑的就是经济承受力问题。对于不少新婚人士来说，由于前期的资金并不是特别充裕，因此在选择婚房的过程中应充分考虑价格的因素，可借助贷款来完成首次置业。但是，在贷款的月还款比例上应该严格把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。
二、房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房，在房产的位置选择上至关重要。由于受到自身经济条件的限制，选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些，但是购买二手房更加节约，并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房。也可以考虑有地铁线路覆盖,但位置处于中心区外围的地段置业,这样压力没那么大。
三、后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，可以在合适的幼儿园、小学、中学和大学附近找房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较高，但是相比在孩子出生之后再转学的难度，或者再买学校附近的房子，早点买还是值得的。
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