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同德围高架桥开通利好有限 购房者期待地铁开通等升值

广州日报  2015-02-09 09:44

[摘要] 近，同德围南北高架终于建成通车，使区域内30万居民终于告别“华山一条路”，也缓解了该地区的交通压力。不过，高架开通暂时对同德围二手楼市促进不算明显，合富置业富力环市西苑分行主管钟章程表示，在同德围高架桥开通后，因高架桥主要是对有私家车人士影响较大，对于搭公交的市民还是差不多，也是会塞车。

近，同德围南北高架终于建成通车，使区域内30万居民终于告别“华山一条路”，也缓解了该地区的交通压力。不过，高架开通暂时对同德围二手楼市促进不算明显，合富置业富力环市西苑分行主管钟章程表示，在同德围高架桥开通后，因高架桥主要是对有私家车人士影响较大，对于搭公交的市民还是差不多，也是会塞车。

满堂红西槎分店店长梁汉认为，交通便捷度低是制约同德围二手市场发展的重要因素之一，相比高架桥，地铁开通意义更大。据了解，目前同德围板块楼梯楼价格在1.2万~1.8万元/m2，电梯楼在1.8万~2.6万元/m2，购房者主要看中该板块二手楼盘总价不高，靠近市区，未来地铁开通，有潜力。

同德围两房70万~80万有交易

满堂红西槎分店店长梁汉介绍，2014年下半年上步-横滘一带楼梯楼二手均价约12000~13000元/m2，电梯楼二手均价约15000~16000元/m2，近期市场活跃度不算高，片区二手房置业客户多为非户籍家庭，占比约为六成以上。多数客户在此片区置业的主要原因包括两方面，一是该片区小面积户型单位多，单价及总价均较低，两房单位多集中于70万~80万元/套左右。据满堂红同德分店店长蔡冠华介绍，2014年下半年同德乡-鹅掌坦一带二手楼梯楼均价约为15000~16000元/m2左右，电梯楼均价约为17000~20000元/m2，由于受周边特别是金沙洲一带的一手楼盘促销影响，近半年二手市场成交较为平淡，买家主要以外来人口，特别是于火车站附近鞋城工作人士居多。

“次新房”单价高超3万/m2

中原地产有关人士介绍，近期一些比较新的商品房小区，比如富力唐宁花园、越秀岭南湾畔等，虽有二手房放出，但房源数量不多，均价为2.5万~2.6万元/m2。由于这类楼盘楼龄较新，楼龄一般为三四年左右，房产证未过5年，税费较高。中原地产陈志强透露，富力唐宁花园多为大面积单位，一般放盘为140~200平方米左右的四至五房，总价为500万元或以上，买家需承担营业税少约20万~30万元左右。而岭南湾畔放盘以90~100平方米三房为多，总价低也超过200万元，买家少需承担10多万元的税费。

满堂红环市西苑分店店长谢奋飞介绍，目前岭南湾畔、富力唐宁花园均有二手房放售，富力唐宁较少，岭南湾畔则相对较多，岭南湾畔二手均价约为25000~26000元/m2水平，富力唐宁二手放盘价基本上都在30000元/m2及以上。

居民期待地铁开通解决出行问题

中原地产张国元透露，对比开通高架桥，周边住户普遍认为地铁站的开通更重要。据悉，同德围地铁站计划2017年年底开通，但具体时间仍未清楚。中原地产陈志强指出，今年1月之后，该片区受楼市整体影响稍有转好，看楼客数量有所增加，但放盘量则没有太大变化。因同德围周边二手楼盘一般总价不高，因此业主不会有太大的降价空间。满堂红西槎分店店长梁汉告诉记者，地铁开通后同德围交通便捷度才会有跳跃式提升，二手市场活跃度将可能逐步提高。除开交通便捷度，学校、医院、商场、大型超市、休闲娱乐、绿地公园等生活配套不完善或发展水平较低都是制约同德围上步-横滘片区二手住宅市场发展的主要因素。合富置业富力环市西苑分行主管钟章程表示，地铁站点的开通后楼价反而会稳定下来，不会涨太多，通常在吹风价落实前造成抢购心理，才会涨价。

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