[摘要] “降准”后的首周，小编跟随房天下看房团“探市”，为年后购房做好准备。本次所选路线为较为热门的“天河萝岗线”，产品多样，包括刚需小户、投资 、返租商铺。本次探访的楼盘依次为：力达广场——万科金色梦想——萝岗奥园广场——飞晟汇——天健上城。
随着年关渐近，楼市的“年味”也愈加浓厚。相比起跌宕起伏的2014年，2015广州楼市的虽开局较为平淡，而2月4日央行一则的“降准”的消息，则大大提振了楼市的信心。此次的“降准”将向市场释放至少6000亿元的流动性，将对金融、地产等资金密集型行业带来了较大的影响。
根据过去的经验，央行降准将直接导致商业银行贷款的大幅度增额，影响到首套房贷利率折扣的增加，首套贷款增加优惠，从而推动楼市成交的上涨。此外，对于房价而言，2008年和2012年的两次降息均使广州房价出现上涨的情况。因此，业内预测此次的“降准”将推动房价新一轮上涨，年后将迎来一波成交小高峰。
“降准”后的首周，小编跟随房天下看房团“探市”，为年后购房做好准备。本次所选路线为较为热门的“天河萝岗线”，产品多样，包括刚需小户、投资 、返租商铺。本次探访的楼盘依次为：力达广场——万科金色梦想——萝岗奥园广场——飞晟汇——天健上城。
投资
力达广场VS萝岗奥园广场VS飞晟汇
本次探市包括两个热门的 产品，位于天河燕塘的力达广场和萝岗科学城东的萝岗奥园广场。此外，目前主推商铺的飞晟汇也有少量的 尾货在售。三个项目均带有返租，力达广场和萝岗奥园广场均对客户承诺了10年返租的，而飞晟汇则为5年统一经营3年返租。
力达广场：区位+低价 开盘遭热抢
站首先来到力达广场，力达广场位于天河粤垦路，从项目步行至地铁三号线燕塘站约5的。由于地理位置较好，因此在本月初首次认购后揽客不少。据悉，上周四（2月5日晚），力达广场首推136套50㎡ ，包括平层和，均价为25500元/平，低有24800元/平单位，当天去货达到了9成。
据现场销售介绍，目前推的12层单位，仅剩下3、5、6层有货在售。据悉，粤垦路周边多为10年以上楼龄的住宅小区，二手均价2.5万元/平左右，力达附近的住宅九洲海誉居新房价格约在3.3万/平左右。力达广场此前吹风价也达到了3万/平，而目前在售均价则仅为2.6万/平，价格相对较低，加上周边投资型 缺乏，因此项目有一定的优势。此外，力达广场承诺业主每月返5000元的实金。
力达广场销售中心
小编实探发现粤垦路周边生活气息较为浓厚，周边商铺林立，学校、医院、菜肉市场样样齐全。项目本身的区位优势，使其有较大空间，无论是投资和自住都是一个较为不错的选择。
萝岗奥园广场：地铁香雪站上盖 返租10年
从天河进入萝岗约30左右。近年来，由于限购政策及广州大批商业用地的挂出，使得 产品在开发上出现了大爆发的现象。其中萝岗成为了除番禺外，商业项目集中的区域。整个萝岗板块目前有超过10个的大型商业综合体。
而本次探市的另外两个项目则正是位于萝岗科学城东的萝岗奥园广场及飞晟汇。科学城东是目前萝岗居住氛围为浓厚的板块，距离萝岗区府约1.5公里左右，周边配套成熟。加上地铁六号线二期目前已完工超过70%，预计在1、2年内将开通，该板块潜力将被给予了较高的期望。
意向网友在萝岗奥园广场向销售了解情况
据现场了解，萝岗奥园广场位于地铁香雪站上盖，步行约5、6。目前主推的是45-90㎡ ，而其所在的位置也是该项目距离地铁站近的楼栋。与力达广场一样，该项目作出了10年的承诺，据销售介绍，租金保守计算有6.14%。
此外， 产品目前享有多重优惠，参加房天下团购可享受1万抵8万优惠。参与房天下置业团成交即享房天下置业现金补贴，高10000元。
飞晟汇：主推商铺 3年经营5年返租
而与萝岗奥园广场相距仅几的的则是该板块一个大型的综合体项目飞晟汇，该盘则号称科学城商业文化综合体项目，据了解，飞晟汇目前主要在推30-60平的商铺单位，均价3.5万/平。项目主打5年营业，3年返租的经营模式。客户购房铺位后，将由项目方统一招租，年租金达到了6%。
此外，该项目还有部分 尾货在售，包括5套45平左右的 和一套190平的大户型 ，均价在1.3万/平左右。
飞晟汇沙盘图
刚需小户
万科金色梦想VS天健上城
除了投资型产品，本次探市也包括了两个刚需型的住宅项目万科金色梦想和天健上城，两个项目均主打2-3房刚需产品。
万科金色梦想：户型紧凑 性价比高
位于科学城东的万科金色梦想是本次探市的第二站，是万科在该板块除了成熟大盘万科东荟城外的另一个关注度较高的项目，该项目临近成熟的社区中海誉城。据悉，项目配套有幼儿园。此外，该板块是萝岗教育配套好的区域，而项目周边则有省一级重点学校广州市二中香雪小学。
据了解，万科金色梦想目前在售二期65平两房，77、85和95平的三房单位，均价1.3万/㎡起，预计在2016年交楼。目前有房天下团购2万抵10万的优惠。从户型上看，2人入住65平两房相当经济实用，但如果考虑到未来孩子的居住，95平米三房则可以一步到位。其中，65方两房和77方三房这两个户型紧凑实用，三房一厅还带入户花园，性价比很高。
当天看房团，有不少网友把该项目作为主要的意向楼盘。网友林小姐认为，万科金色梦想在户型紧凑，实用率较高，加上周边配套在不错，很值得入手。
金色梦想沙盘图
金色梦想沙盘图前围满了听讲解的网友
天健上城：市区特价单位 低2万/平
位于天河车陂的天健上城则是本次探市的后一站，天健上城位于天河奥体新城，其所在板块形成了一条的生态轴线，这条轴线功能齐全，划分清晰。从火炉上公园到天河智慧城一直延伸至国际金融城、琶洲CBD、大学城，覆盖了生态、科技、金融、外贸、教育等方方面面。
天健上城
据销售介绍，项目目前主推果寓组团60～75平2房、揽胜组团77-102平2-4房刚需产品，毛坯售价2万/平起，预计将在2015年收楼。目前公积金贷款有95折的优惠。此外，通过房天下购房，小户型可享受1万抵8万，大户型可享受2万抵15万的优惠。
而小编也在现场了解到，近期还推出了8套新春特惠单位，包括65—85平的小户型单位，一口价均为19900元/平。户型较好的，如3-1-1102南向的77.3平单位，原价214万/套左右，而目前一口价则仅需176万/套。
天健上城特价房单位详情
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