[摘要] 过去的2014年年被称为广州的“ 年”，而2015年则被认为将续写“ 之年”。据房天下数据统计，今年广州至少有18个 项目入市。据中原地产预测，今年外围社区商铺和低价 将会是商用物业市场的主力军， 仍将会是2015年广州市场的佼佼者。
近年来，受广州限购政策影响及商业金融用地的供应量的大幅度增加，广州的 供应出现了井喷的现象。距统计，2011年 供应面积约65万平方米，2012年升至近80万平方米，2013年增加近六成，达到126万平方米，而到了2014年，供应量已接近接近200万平方米。
供应巨量的 市场，在去年一整年楼市跌宕起伏时，并不被看好。然而从2014年的成交数据上看，相比起住宅的猛跌超2成，项目（含 ）则呈现冰火两重天的现象。据数据统计，2014年广州项目（含 ）共售出1.9万套，环比2013年涨幅超过了18%。
过去的2014年年被称为广州的“年”，而2015年则被认为将续写“之年”。据房天下数据统计，今年广州至少有18个 项目入市。据中原地产预测，今年外围社区商铺和低价 将会是商用物业市场的主力军， 仍将会是2015年广州市场的佼佼者。
此外，业内也普遍认为，广州限购政策在短期内或将持续。因此，对于对于不少外地购房者与投资客而言， 产品的是一个很大的“优势”。小户型 由于总价较低备受关注。其中又以一百万左右的 产品受市场青睐。
目前广州的 主要扎堆在黄埔（萝岗片区）、番禺、天河和越秀4个区域。黄埔、番禺由于物业扎堆出售，未来商圈备受关注，而天河、越秀则是以成熟配套的低价抢市，100万左右在市区依然能入市盘确是个不错的选择。
市区的楼价甚高，越秀、天河珠江新城等区域的住宅盘高达48000元/平，而 盘则普遍以2字头入市，低于区域均价，而市区的楼盘更多以返租抢客为主，开发商与酒店经营管理方面有经验的商家签约，委托管理，让整栋 焕发新的活力，是近市区 的一种新的合作模式。
返租：云山大酒店推出云山国际 B座，未来将实施高端服务式 （外商客户）由广州辉宸物业管理有限公司统一经营管理，该座单位在销售过程中将统一进行售后回租。着实为各位年轻置业一代带来不错的。
越秀区近入市的 ，像近越秀区云山大酒店改造的云山国际 推出了37-67平方的返租 ，租金租值高有8000元/平，统一售后回租；而力达广场与 品牌伊思德合作，打造伊思德国际 。承诺业主每月去除水电、物业管理费以及租赁税费，可获得5000元的实金。
返租：力达广场本身的区位优势，也让未来拥有更大的的空间，一呆集团预估今后的实金+分成高能去到1万元。
另外，市区的楼盘也由于配套成熟，商圈也是现成的，这也吸引了多人抢先进驻，100万左右的总价能入市市区，对有意投资的人来说不算是笔大开销。
近郊 抱团取暖 未来成焦点
在近郊来说，普遍开发商多以“未来”来做包装，而靠谱的，莫过于地铁7号线与地铁6号线二期的沿线楼盘了。目前，这两条线路盘多是 、大型综合体。商圈尚未构成，更有以抱团取暖的架势迎市，销售效果倒也不差。而抱团的地铁物业中，像一些直接有地铁口出入接驳的，则更显得矜贵，如萝岗奥园广场。
遇上规划比较大利好旁的楼盘，如广州南站旁的奥园越时代，推出多期单位依然有价有市，值得关注。
产品亮点：6号线 10年6%以上年
萝岗奥园广场位于地铁6号线2期香雪站上盖，6号线2期预计2015年年底建成。6号线2期由长湴至香雪，跨越了天河和萝岗，未来建成后也将成为天河客户跨区置业的主要选择。萝岗奥园广场目前在推的 是接近地铁的一栋。项目作为大型城市综合体，内设有大体量商业配套，包括写字楼，大型商场，通往地铁的商业街等。
萝岗奥园广场推“10年”的经营模式，返租率超高。据了解，其周边香雪国际 酒店客房60-120平租金398-2000元/晚，出租率80%；长租套房90、200、400平租金在4500-10000元/月，出租率90%。按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域 长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平 售价预计75万/套，按照48平 80元/平/月算，租金保守计算也有6.14%。
产品信息：45-90平 、洋房尾货；
产品价格： 毛坯均价14000元/平；洋房13800元/平起
萝岗奥园广场团购8万优惠 详询400-890-0000 转 802759
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产品亮点：南站核心80万/套起 4500元/月
奥园越时代距离广州南站仅500米距离，享受这广州南站3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁带来的便捷交通及巨大的客流量，而商业配套方面，未来南站还将建成大的地下商城，投资价值巨大。
奥园越时代承诺将给业主10年返租期。以48平的 为例，前三年业主每月可得到的租金约为3200元，之后每两年增加700元，10年租金总将达到49.92万元，平均月租金有4160元。此外，由于地段普遍较好，未来也有较大的潜力，根据评估，奥园时代10年的投资就达到26.78%。
产品：47-59平 ，米，项目4500元/月，返租率超高。
价格：二期在售47-59平 ，米，首付7.8万起，低80万╱套起，目前有1万抵8万的优惠，及享有房天下补贴10000元。
奥园越时代首付7.8万 咨询400-890-0000 转 644317 报名参加免费看房团>>>//m.fang.com/xf/gz/2812092666.htm
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