[摘要] 据楼市调查结果显示，新春期间广州100个标杆楼盘中有多达68盘推出不同程度的优惠折扣。高库存区域的楼盘在春节期间难以淡定，降价打折毫不懈怠。
从前两年开始，市场上便陆续出现春节期间“不放假”、“不打烊”的楼盘，而经历了楼市行情不佳的2014年，2015年春节长假期间，广州“全年无休”楼盘的数量有所增多。从区域来看，高库存的新区楼盘更“勤奋”，如南沙、番禺、黄埔、花都、增城等片区的楼盘，年初一即开市基本已是指定动作，更有楼盘连除夕也不放过，继续开门迎客。不得不说，行情不佳的背景之下，发展商和楼盘销售们都是蛮拼的。
新春期间广州100个标杆楼盘中有多达68盘推出不同程度的优惠折扣
相比之下，库存较少的市区楼盘则依旧是一副“皇帝女不愁嫁”的姿态，大多数楼盘都在年初三以后才开门迎客，更不乏安逸休足七天长假的项目。据业内人士介绍，因近几年市区新盘的供应量较少，即便现阶段因为整体市况不济而遭遇成交放缓，但只要稍微在价格上有所微调，还是不缺客户捧场。“老城区的新盘若不是豪宅，基本都是面向街坊客，这部分客户多半不急于春节购房。而豪宅盘的目标客户，更是少有在春节看房的。”所以，市区项目的发展商，与其在新春期间开门“拍乌蝇”，还不如让员工安心放假，节后再战江湖。
春节逛盘有咩玩？
看楼、赏花、游园、逗利市！
想淘笋货 留意“新春特价房”
据楼市调查结果显示，春节期间广州100个标杆楼盘中有多达68盘有不同程度的优惠折扣。高库存区域的楼盘在春节期间难以淡定，降价打折毫不懈怠。其中，增城15个楼盘中有13盘推出优惠活动，占比达86.7%，而番禺和花都的优惠盘占比也超过八成。
从优惠信息看，大部分楼盘都会在新春期间推出少量特惠一口价单位，且几乎所有在春节长假开市的楼盘都准备了“财神派利是”、“到访有礼”等新年贺岁活动，也有发展商颇为花心思，在楼盘现场举办展览，譬如雅居乐·富春山居在过年期间推出的“花海节”，绿地·缇香公馆举办“年货节”等，用美景和美食引起购房者的关注。
不过，由于春节假期乃至节后1个月都是房地产行业的传统淡季，从优惠幅度来看，并未见有市区楼盘在春节期间推出大幅度的让利优惠。除了“特价房”、“一口价”单位之外，较为主流的新春优惠还有电商团购折扣和老业主带新业主“互利”折扣，但让利幅度基本与节前无异。郊区楼盘的促销力度则要比市区盘“给力”，譬如南沙新盘叠翠峰，除了有“合景20周年大礼包”，新春期间还有额外9.7折的购房优惠。又如碧桂园中新首府，产品“6字头”起，还有9.8折新春优惠。
从产品来看，春节期间广州楼市鲜见开盘或开售全新组团的楼盘，大多数楼盘都以消化现有库存的常规加推为主，亮点全新盘较少。从产品类型来看，主推中小户型的“刚需”盘为市场主导，其次是面向改善型买家的四房和五房产品，别墅盘占比较少。
从价格来看，预算在4000~7000元/m2的买家，可以考虑在从化购房；预算稍高的买家，可以考虑均价在6000~8000元/m2的花都楼盘。而预算在8000~10000元/m2的买家，则可以多关注增城的新盘。如预算能上升至10000~15000元/m2，便能淡定地在番禺、南沙和黄埔挑选由品牌发展商打造的高性价比楼盘了。至于锁定市区盘的买家，即便是金沙洲板块，均价也接近2万元/m2。若是心仪市中心的住宅项目，购房预算基本要在300万元/套以上。
篇篇有所谓
CPI隐现通缩危机
套现房产现金为王？
国家统计局2月10日发布的2015年1月份居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；PPI环比下降1.1%，同比下降4.3%。这是CPI涨幅自2009年11月（0.6%）以来再次落入1%以内，创五年多的新低。经济学界普遍认为，当CPI连续3个月以上或连续两个季度出现负增长，可以认定为出现通货紧缩，而其结果将导致物价、工资、利率、粮食、能源等各类价格持续下跌。从目前的数据看，我们还没有陷入通缩。不过，2012年下半年以来PPI持续下降，2014年11月CPI只有1.4%，2015年CPI有可能出现负增长，因此，不少舆论认为，我们要高度警惕通缩压力。此次CPI跌破1，是通缩的预警，面对经济下滑压力，央行降准降息空间进一步提升，后续降准、降息速度或加快。
数据显示，房地产投资持续回落是PPI降幅扩大的主因。经济层面的大环境如此，个人的财富增长也受制于此。持续的通缩是一场灾难，不管“狼是不是真的来了”，对于通货紧缩的危害，例如加速经济衰退，导致社会财富缩水，可能引发银行危机，我们还是有必要了解的。经济学的解释是，在通缩的状况下，人们对商品与服务的需求下降，导致价格下降。与物价普遍上涨的通胀相反，通缩会显得消费者的购买力增加，也就是“钱更值钱”了。
不过持续下去的结果就是，企业债务负担加重、失业率上升，进而使得整个社会的财富缩水。在通缩环境中，通常是现金为王。因为房子的融资和抵押价值会随时间推移而不断缩水，房子的变现能力在供给过剩的关系中会越来越差，更多的现金储备将是更好的选择，在这之前应是套现房子的时机。事实上，从去年下半年开始的一系列金融政策，在稳定房地产市场的同时，也是为了避免经济陷入通缩区间。对于当前高库存的房地产市场来说，宽松的货币政策能否为房价托底，仍有待观察。对于有多套房的市民来说，手上房产的用处以及处置方式，也是时候多思量一番了。
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