[摘要] 紧邻着香雪站地铁口的三大商业项目飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰中心竞争将再度升级，而作为早享受萝岗市政配套的飞晟汇，无疑为三大商业体中根基深，具发展潜力的项目。趁着香雪站开通前的后一年，抓紧投资机会的同时也更需谨慎。
房天下讯 随着1月27日“暹岗站—苏元站”实现双线贯通，广州地铁六号线二期10个区间中已有6个区间贯通，全线土建工程累计完成约74%，成为广州在建地铁线路中进度快的地铁线，预计可在今年年底通车。
而香雪站作为六号线二期的终点站，以其重要的地理位置，早在六号线开建前，就为永和板块和区府板块的众多楼盘，镶上了地铁盘名号的金边，成为众房企的争夺之地。其中，紧邻着香雪站地铁口的三大商业项目飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰中心竞争将再度升级，而作为早享受萝岗市政配套的飞晟汇，无疑为三大商业体中根基深，具发展潜力的项目。趁着香雪站开通前的后一年，抓紧投资机会的同时也更需谨慎。
香雪站三大商业项目情况一览
三大盘均坐拥香雪站地铁口 承接萝岗商业行政双中心
地铁六号线香雪站位于开创大道和开萝大道交叉点，正处于萝岗区府板块和科学城永和板块的交界处，西北边为萝岗区政府、萝岗国际会议中心、司法大厦、国税大厦、萝岗国际演艺中心等行政配套。西南有萝岗万达广场、大壮国际广场等商业中心。东南有中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等大型住宅。辐射人口将达40万，可谓是承接着萝岗商业及行政双中心，地理位置的重要性显而易见。
地铁六号线二期香雪站区位图
据悉，香雪站共规划有7个地铁口，前期开放3个，如下图所示。而飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰中心分别临近这三个地铁口，可谓露水均沾。在公交站上，三大商业体门口同样各占一个。
飞晟汇门口为荔红二路站，有337、339、b24路等。锐丰中心紧邻萝岗香雪牌坊站，有327、337、339、b24、578路等。萝岗奥园广场则靠近开创大道站，有327、333、575路等。10均可到达萝岗商业及行政中心，30接驳黄埔大沙地地铁站。
香雪站上盖的三大商业项目
飞晟汇INFACE与飞晟文汇广场分别为项目的一二期，目前在售的为飞晟汇INFACE。该盘目前主推30-60㎡商铺，根据现行一期及二期商铺租金约为150-180元/平方米，预计地铁开通后将汇聚周边三十万的固定人流，商业价值至少上浮40%。
飞晟汇区位图
优势一：名企带头进驻 5月1日开业回报见效快
与处于早期发售的项目不同，飞晟汇INFACE目前已完成60%的招商。主力店已签约的中影影院、唱响量贩KTV、湘村故事等，并已经开始进场装修了。超市、麦当劳等已达成初步合作意向。拥有了名企带头进驻，后期进驻的小商家不用担心商场旺不起来的问题，投资者此时入手可见的效果更明显，风险较小。并且，项目计划于今年5月1日试业，相信将很快看见回报。
优势二：更靠近住宅区 掌握客流上游
飞晟汇INFACE与其他两个商业项目不同，它的位置更靠近永和板块，万科东荟城、保利罗兰国际、中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等大社区的业主要来到香雪站购物必将先经过飞晟汇。因此，投资该盘者可掌握主流消费人群的上游，占据高地。
优势三：返租达6%
投资者购买飞晟汇INFACE几乎不用担心运营的问题，因为商铺是返租的，由发展商统一招商运营五年后，经营成熟了再交给业主。其中三年返租价格在房价里直接扣减，每年6%租金，业主第四年开始收取租金。
价格：商铺均价35000元/平； 仅剩45平单位，毛坯均价12000元/平米
优惠：2万抵8万
电话：400-890-0000 转645045
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
