[摘要] 随着各项利好扑面而来，南沙投资热潮再次兴起，如今南沙楼盘林立，货量井喷，买家面对琳琅满目的产品往往无从下手。那么，利好当前，抄底南沙应该买哪儿呢？每个盘都号称在自贸区范围内，升值潜力无限，果真是这样的吗？
今年广州将大力推进九大片区、三大区域的改造，其中南沙被誉为广州的未来，将成为三大新经济增长极的重要一极。广东省委书记胡春华强调，广州要把自贸试验区南沙片区的建设作为广州今年改革开放的头号工程，面向全球，先行先试，努力在自贸区建设中走在前列。
南沙自贸区，也将是今年的基建大户。从《广州市2015年国民经济和社会发展计划（草案）》中看到：南沙商务机场、邮轮码头、远洋码头、物流基地等13个项目列入今年广州市重点建设预备项目，总投资额688.6亿元。轨道交通四号线南延段被列入今年政府投资重大项目，连接西南城市的南沙港铁路预计今年开工，2018年完成。
随着各项利好扑面而来，南沙投资热潮再次兴起，如今南沙楼盘林立，货量井喷，买家面对琳琅满目的产品往往无从下手。那么，利好当前，抄底南沙应该买哪儿呢？每个盘都号称在自贸区范围内，潜力无限，果真是这样的吗？
南沙自贸区被划分为7个片区，这7个区块的定位规划都不一样，有的侧重港口、保税物流加工，有的侧重金融、总部经济，有的侧重与主城区和珠三角地区的交通连接，有的侧重城市服务功能等，功能基本齐全。
（广东自贸区南沙7区块位置示意图）
目前南沙楼盘集中在蕉门河中心区块、明珠湾起步区以及南沙湾区块，三大板块各有特色，价格不一。不少专家以上海自贸区为例，认为买家可着重盯紧服务中心以及金融中心区域，不过南沙与上海自贸区终究有差异，快随小编来看看这三大板块PK孰能胜出。
【蕉门河中心区块】
定位：打造功能完善的城市综合服务中心，为明珠湾区建设提供支撑和保障。
PK利器：配套齐全，聚集了南沙80%的配套，地铁4号线、医院、学校、图书馆、市政公园、凤凰湖等各项配套一应俱全。
楼盘：大多为商业项目，中惠国际金融中心、南沙万达广场、保利绿地大都汇、中大城、南沙城、珠光南沙御景等。
（蕉门河中心区块范围内楼盘示意图，来源：房天下）
一般来说，规划完善的成熟社区以及交通便利的地铁大盘尤其受买家青睐，蕉门河中心片区这两类盘兼有，地铁盘以中惠国际金融中心为代表，在售 ，带非毛坯均价12000元/平，相比12月9500元/平的均价，涨了不少。而周边辐射的楼盘如星河盛世、时代云图等刚需住宅社区则由于生活配套齐全且同受自贸区利好，也大获买家青睐。
【明珠湾起步区】
定位：打造集金融、商务、高新技术、会展等功能为一体的综合体区域，成为粤港澳全面合作示范区发展战略的核心区和先导区。
PK利器：规划前景好，南沙未来CBD，投资自住两相宜。
楼盘：南沙金茂湾、越秀•滨海珺城、富力天海湾、中盈一海里、南沙珠江湾
（明珠湾区块楼盘示意图）
此板块内的楼盘大多以CBD以及海景为卖点，对于景观资源要求较高的买家不妨考虑此区块，比如富力天海湾号称是广州离海近的楼盘，所有户型设计均能望一线海景；南沙金茂湾则是方兴地产全力打造的广州大型滨海城市综合体；南沙珠江湾也有不错的海景。
该板块目前的短板是配套欠缺，地铁4号线南延段需到2016年开通，生活配套也远不如蕉门河，一切都还在规划阶段。目前该板块楼盘售价在1万-1.3万元/平。
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富力天海湾是目前广州离海近的亲海楼盘，所有户型设计均能望一线海景，项目预计2015年年底交楼。3.14房天下首场大型看房团诚邀您参加南沙线富力天海湾看房团！手机端用户猛戳下面的链接报名哦！//news.gz.fang.com/2015-02-13/14883515.htm
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【南沙湾区块】
定位：南沙东部滨海新城，粤港澳优质生活服务区。
PK利器：汇聚南沙高端配套，比如南沙大酒店、世贸中心大厦、南沙游艇会等，生态资源丰富，有南沙天后宫以及南沙滨海公园等著名景点，休闲度假气息浓厚。
楼盘：富力 、南沙奥园、晴海岸、优山悦海、星河山海湾。
（南沙湾区块楼盘示意图）
该板块相比前两个板块，高端居住优势凸显，重在“高大上”，休闲、度假以及养老是该板块的关键词，像南沙奥园主打养老牌，配有奥园养生城，而富力 则走英伦路线，致力于打造英伦品质生活，是生态大盘，目前有1.5万抵10万的优惠，此时入手正合适。
星河山海湾则主打海景与学位，景观绝佳，均价约12500元/平。晴海岸也大打海景牌，相比星河山海湾，价格相对低些，带非毛坯10000元/平，属于低价刚需盘，多为小户型，三房总价76万/套起，对海景有要求的刚需客不妨重点关注。
动态：南沙·富力 B期洋房即将推出，目前正接受认筹。项目目前在售首期A17栋靠山楼王，主打户型为85㎡两房、104㎡小三房及129㎡大三房，均价10000元/平，南北对流，带非毛坯，参与房天下团购1.5万抵10万优惠。
富力 是南沙纯英伦低密度公园豪宅，5尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、南沙中心小学、英东中学、南沙奥园养生酒店、粤港澳码头、南沙客运站、南沙金业小学等十二大高端生活配套，生态宜居。南中国14城环绕，陆海空立体交通网络，1生活圈内拥有三港口、三高铁、四高速、五机场，瞬达粤港澳，联动全世界。
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动态：晴海岸目前在售楼6、7、8栋。6栋户型为74-94㎡的2-3房，7栋及8栋均为85-93㎡的3-4房，非毛坯均价10000元/㎡，三房单位总价76万起，两房单位总价70万起，预计2016年交楼，现参与房天下团购1万抵8万优惠。
另外晴海岸预计3月中旬推新，户型为75-95平㎡的2-3房，共117套。3.14房天下首场大型看房团诚邀您参加晴海岸看房团，手机端用户报名请点：//newhouse.gz.fang.com/2015-02-12/14865825.htm
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