[摘要] 2000年,番禺撤市设区,华南板块乍兴;2010年,广州市政府正式提出在万博商务区投资300亿,建设现代信息服务业总部基地,而被房产界烘托多年的万博商圈,也将成为继上下九、北京路、天河路三大商圈后的广州第四商圈。你可能不禁会问,为什么第四商圈是万博?它有什么优势?它的现状又是如何?
交通路网四通八达 第四商圈雏形已现
所谓路通才会财通,万博商圈当下的发展势头红火,与它的交通规划不无关系。万博商圈受益于华南快速干线、新光快速,两条线路均为南北向可至广州市区各地,在不堵车的情况下,15-20便可到达珠江新城。
在公共交通上又有地铁3号线(南北向,从番禺广场至天河客运站),还有2017年即将开通的地铁7号线(广州南站始发,人称“番禺专线”)穿行于此,交通路网四通八达,奠定了“第四商圈”的基础。
制图:房天下
人群消费力与商业体扎堆的角逐 前路未明
纵使市场上都在说,万博商圈未来将如何成功,但近也有一种声音,说万博商圈商业扎堆,前景堪忧。
随着万博商圈住宅用地紧张(早期大片瓜分地块建成多个超大型住宅群后,已经几无大型地块推出),广州又实行限购的政策,万博商圈发展商业体的势头在早几年可谓一时无两,也正是这速度使然,才会产生了如今多个综合体“百花齐放”的现状。
商业体扎堆担心的就是人群分流,尽管周边住客极多,消费力也不弱,但这里却偏偏没有想象中的那种热闹——受期望的番禺万达在延期2年后终于面世,虽不至于门可罗雀,但人流量的确不多。
目前,万博商圈还在如火如荼地加速操办它的“地下商业体”,周边还有非常多的商业体、 在出租铺位、出售 ,体量堪比珠江新城,究竟前程如何?我们尚不得知。
万博商圈目前兴建起的商业现状(图片来源:房天下)
目前,万博商圈的主要进驻企业包括万达地产、广州天河城、奥园集团、广晟数码、广汽集团、广州市华新集团、广东华逸投资、敏捷地产、招商地产和中铁建工等,目前落成的有万达广场、海印又一城、万博中心,未来还有四海城、敏捷广场等大型商业诞生。
现象表明,周边的消费力其实并不能支撑起整个万博商圈,万博商圈更需要的,或是引企业进驻、设总部,令上班族都习惯在此工作、生活,才能迎来像今天的珠江新城那般辉煌。
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